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上海西南的超级爆款，天安1号以约9.75万/㎡的价格过会。中环天花板预计突破20万+！这72套约9.75万/㎡的中环品质力作，不争必然错过！

闵行天安1号房价官网-闵行天安1号百度百科-上海天安1号房天下！这个项目的入市，打响了“均价约10万/㎡以内，置业中环的最后一枪”。

并且，只有72套！2025年中环沿线不争必然错过的上车机遇，千万抓紧！项目即将入市

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市场+产品力双升级

这72套爆款，不争必然错过！

天安1号本批次的入市，还伴随着2点升级：

第一，上海西南市场的重磅升级。

有一个小细节，先跟大家分享下：

据小胖君所知，天安1号去年预计这一批次将推出约200套房源，但今年年初预计推盘量缩水至100余套。最后，只推了72套房源。

而在我看来，开发商如此浓郁的惜售情绪，是对未来市场的无限看好。

因为虽然全上海都在涨，但论涨幅力度，上海西南绝对是TOP级的。

一方面是整个区域的天花板被捅破。

2024年徐汇滨江约14.3万/㎡的新房价格几乎框定了整个区域楼市的上限。

而今年：

• 绿城徐汇滨江项目楼板价突破13万/㎡，放风价接近约20万/㎡。
• 东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。
• 云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。

整个上海西南片区的天花板，从14万/㎡，直接飙升到了约20万/㎡。

那天花板的被捅破后，那接下来，整个上海西南片区，好地段、高品质的新房，相比之前，其价格一定会有明显的飙升。

另外一方面，上限突破后，整个上海西南的门槛价格一定会被迅速拉高。

现阶段，在天安1号沉寂的时间里，上海西南片区中外环间的价格已经来到了大概约11.3-11.8万/㎡的层次。

说实话，这已经足够凸显出了天安1号的性价比和潜力了。

但这还远远没有到顶。因为这个价格已经是1年以前的价格，现阶段但凡有宅地入市，都不会只是这个价格。

所以，本次天安1号这72套均价约9.75万/㎡的房源，真的错过不再。

第二，产品细节的重磅升级。

天安1号一直都是一个产品的领先者。

因为作为一个闵行、中环沿线的项目，天安1号之前总是被拿来与内环一些相同总价的豪宅进行pk。

并且还总能取得热销的成交。这足以说明天安1号在购房者心中是一个现象级IP，具备“品质超越地段”的实力。

而这一次，72套的稀缺供应+市场大踏步的向前，约9.75万/㎡的天安1号本可以躺赢。

但开发商却在原本超高的标准之上，又做了一些细节上的升级：

厨房部分：从原来的1台美诺Miele（或同等档次品牌，下同）冰箱升级成2台美诺Miele冰箱，1台冷藏、1台冷冻。

并且，将原来的水槽龙头从原FRANK升级成Gessi品牌，与黄浦约18.9万/㎡的顶级豪宅同品牌。

卫生间部分升级：客卫原基础款TOTO坐便器，升级成TOTO智能马桶。

同时，主卫立柱式浴缸龙头也升级为Gessi品牌

最后，2间次卧都增配高端定制衣柜。

不管是品牌的提升、冰箱和衣柜的增配等，都是实打实的成本投入。

这是开发商匠心的体现，也是天安1号在产品端始终能比肩内环豪宅的原因。

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约60万方的社区、约5000㎡+的会籍制会所...

碾压内环豪宅的居住模式！

虽然说当下上海西南片区的多个地王项目，可能都要冲击14-20万/㎡的高价。

但说实话，论居住氛围、居住品质，这些高价新房，真不一定比天安1号更好。

有几点还是跟大家强调一下：

1、约1.94容积率的纯粹低密小高层住区，错过难再有。

一方面，据统计2022年至今，上海市区共拍地112块，其中容积率低于2的项目，只有16盘，占比约14%。

换句话说，天安1号约1.94的综合容积率在市中心极为臻稀。

并且整个社区几乎都是10-13层的小高层，这样的社区低密社区，在居住舒适度上是遥遥领先的。

2、约5000平下沉式会所（会籍制）+3个组团会所，全上海会所体量最大的豪宅项目！

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

为此，天安1号不仅打造了会所，更打造了四个。

其中，B区更有一个单体量高达约5000㎡的下沉式会所（会籍制）。如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

并且，天安1号的会所能级超高：

就拿已交付的C地块内小组团会所来说，配备了一个约300㎡只对业主开放的会所，除了有提供给孩子的阅读室外，还有一个健身房：

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这个会所一方面是交付的品质、用心程度、审美、艺术力是非常出众的，在上海尤其是同级别的项目中，根本没有对手。

另外一方面，这样的小型会所整个项目拥有3个，分布在各个组团中。这是为了方便业主日常的需求，避免走很远的路。

而从小会所的实景呈现中不难看出，B区超大型会所的呈现，一定会更加惊艳，值得我们期待。

3、约60万方的TOD新房，上海中环沿线就这一个！

中环沿线寸土寸金，尤其是地铁站旁，更是一个板块最先发展的区域。所以TOD新房真是少之又少，并且只会越来越少。

更重要的是，约60万方的天安1号，其能级超强。

整个社区包含：住宅、2万方商业、养老中心、幼儿园、体育中心等多业态规划。

犹如一座微缩城市，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，生活便捷、高质量。

未来住在天安1号，小区里可能到处是志同道合，追求时尚、潮流、国际化生活的同龄人，三五好友偶尔来场思想碰撞出门即享，女士可以在精致街区里逛街、购物。

相比市区一个社区几栋楼的社区，这样的生活方式简直是降维打击。

项目效果图

并且，相比普通的住宅，TOD项目的溢价能力和居住舒适度，是明显更强的：

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）换句话说，整个上海西南片区，天安1号占据了最烫金的位置。

接下来就算有新的住宅落地，其地段也不会比天安1号更好。

但按照如今市场的情况来看，接下来的落地的新房，一定是高溢价率、高房价的存在。

在这样的市场下，怎么能错过天安1号这72套均价约9.75万/㎡的房源。

建面约130㎡南北通透神户型

上海西南最稀缺的产品！

最后，来看产品。

一方面，在整个中环沿线，建面约130-140㎡的房源是供应最稀缺的。

过去3年多的时间，整个中环沿线只有2992套房源，占比仅约6%。如此稀缺的爆款产品，在未来二手市场中更有能力走出独立行情。

另外一方面，天安1号的南北通透的无连廊飞机户型，得房率高达约78-79%。

在设计感上真心出色。具体来看：

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首先，全系标配无连廊的飞机户型，整个室内空间几乎是“0”走道，所以你会发现整个户型的室内空间是非常宽绰的。

比如尺度和功能上非常出众的主卧，搭配五星级酒店的浴缸、豪华卫浴套的设计。

让业主能在主卧能待上一天不用出来，空间够大你可以在房内肆意休闲，洗澡也能方式自由，相当于把主卧“小家化”了。

这是市面180㎡以上才有的配置。

另外，现在大部分130、140㎡户型只能放长条形4-5人桌，那于大家庭何谈改善。而天安1号所有的户型，都可以放置圆桌，大家庭可以其乐融融。

最后，还有一些细节上的设计，比如全部卧室均带飘窗、入户玄关、大量的收纳空间..

不管是尺度感、实用性、采光度、实际使用率、稀缺性..等等方面来看，天安1号的户型表现都称得上是尤为出众。

对于中高端客户而言，这是市面上能买到的，更好的改善产品了。

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