Ⓧ中海丽泽叁號院官方公告【中海丽泽叁號院】高得房率空中花园！|户型|悦府|售楼处|中海地产|舒缓雅居新篇章

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中海丽泽叁号院

中海・丽泽叁號院的楼面价比2022年的新房都要低。中海・丽泽叁號院这个项目在利润方面几乎是没有压力的，正常情况下足够的利润是做好产品的基础。该项目到时候或许在价格上会有惊喜（预计在9万左右），并且得房率达到了90%。中海・丽泽叁號院位于西南三环内丰台区玉泉营街道核心地段，直线距离地铁 16 号线与房山线双轨换乘枢纽东管头南站约 1.2 公里，形成便捷轨道交通网络。地块西侧规划配建 1 所小学，南侧预留规划绿地，未来将构建集优质教育、生态休闲于一体的宜居生活圈，为社区注入全龄化配套价值。

今天给大家推荐一个西南二环丽泽商务区的一个新项目，总价不到1000万，就能买一个三居户型。非常有性价比的一个项目。

就在2025年1月16日，中海北京以底价40.08亿元成功竞得丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，楼面价约为5.8万元/平方米，且无销售指导价设定。

该项目总建筑面积约 10.23 万平方米，其中地上建筑面积 6.93 万平方米，容积率 2.52，最高建筑为 18 层，高度达 55.77 米。该地块中海准备打造在二环的“藏锋系” 作品，中海西南郊地块案名 ——中海・丽泽叁號院。

北京瑞府楼面价7.03万/平,网签价9.8万。（二环纪家庙华润新地块（华润北京瑞府）户型有多香，周围又是什么样子）2022年5月28日取证，几个月前已经交付。130-194㎡三居四居户型，总计550套房源。网签545套，去化率99%，成交均价9.83万元/㎡。

端礼著楼面价6.4万/平，网签价10.9万。（二环万泉寺地块（端礼著）项目亮相，限价11.2万）2022年6月17日取证入市，推出406套109-180㎡三居四居户型。网签376套，去化率92.6%，成交均价约10.98万元/㎡。

北京悦府楼面价7.3万/平，网签价10.9万。（内城二环豪宅（华润北京悦府）价格仅11.2万，妥妥的倒挂）2022年9月17日取证，主力户型111-199㎡三居四居，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品，总计639套房源。网签627套，去化率98.1%，成交均价10.93万元/㎡。

附近的新房项目北京瑞府，成交均价9.84万元/㎡。是属于政府持有6%产权的新共产项目。

往北不远处为同是中海旗下的新盘中海丽金府，户型面积段为128-231㎡的全四居户型，也是南向阳台+花池的设计。（二环丽泽商务区迎来高得房率的好房子（中海丽金府）户户带空中花园）目前售楼处样板间都开放了。

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楼盘定位

中海・丽泽叁號院位于西南三环内丰台区核心住区，共规划11栋楼，其中 1、6、9号楼为 9-11 层低密洋房，其余楼栋为 13-18 层小高层，共532套房源。标准层高约 3 米。
值得注意的是项目东侧就是两条重要的铁路，形成了上、下立体的铁路线，东侧的是京沪高铁线路，采用的是高架设置，每天的车辆频次会比较高一些。西侧是老的京九线，主要是前往北京西站的车辆，京广高铁开通后，这里的车辆相对会比较少一些。中海丽泽三号院东侧的楼栋虽然有一定的绿化带相隔，但是距离过近会受这里的噪音和振动有一定的影响。好在北侧的铁路线距离项目还隔着一块地，影响相对就很小了。但是未来的出行只能靠南侧三环和西侧的柳村路了。

项目信息

在户型设计上，户型涵盖99㎡、104㎡、107㎡、110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡三至四居，主力户型为110-139㎡的三至四居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。

延续藏锋系美学，科技健康住宅，第四代住宅理念，南向双阳台+开敞花池。

外立面是米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层

项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活。

室内装修风格运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调

项目还特别设置了约1000平方米的下沉庭院会所及约450平方米的架空层儿童游乐区，致力于为业主创造一个既美观又实用的社区环境。这一系列设计不仅提升了居住的舒适度和生活的品质，同时也让中海·丽泽叁號院成为了都市中的一片宁静绿洲，为居民提供了远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

室内奢材精装：奢石、木饰面、金属线条，奢享中海高端系装修标准，室内空间通透敞亮。

精装标准配置国际一线品牌配置，项目采用中海藏锋系精装标准，配备大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，厨房选用博世烟灶、西门子洗碗机，卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒，细节处彰显品质。

周边不利因素：

南侧楼栋距离南三环的距离100米左右。最关键是东南侧是玉泉营高架桥，南三环与京开高速的交叉路，不仅仅车流量比较大，属于24小时不间断的高流量。而且是高架形成的噪音传输形成声道传输效应，买入的时候一定要去地块周边现场感受一把。

中海丽泽三号院西侧和南侧被老破小包围，东侧是铁路+玉泉营立交桥+南侧三环路也很近。

说这些问题并不是说中海丽泽三号院就不能买，它有缺点也有它的优势。对噪音很介意的伙伴建议多实地感受，不要图省事和销售说什么信什么。每个房子都有适合它的主人，我也想让大家能够买得安心放心。

户型介绍

其中99㎡，40套
107-110-114㎡，152套
139㎡，182套
151-158㎡，144套

中海丽泽三号院一共532套。

除了正常户型，还有14套顶退。

其中三居户型包括99~104㎡的两面宽三居；107～110~114㎡的三面宽三居。另外还有139～151~158㎡的四居，南向三面宽。

中海丽泽叁号院的小户型得房率普遍86~87%之间，从107以上平米的户型，除了内嵌是阳台之外，还有外露的花池赠送。大户型得房率能到90%-92%左右。

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