中原地产：一季度香港一手私人住宅新盘货尾录得22654个 连续4个季度上升

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年第一季度香港一手私人住宅新盘货尾量22,654个，数字连升4季，创2003年第四季22,485个后的21年按季次高，仅低于2023年第四季22,936个，并已经连续7季高企逾二万个水平。

首季多个大型新盘推售，销售情况理想，现存货尾盘去货速度亦不俗，故只轻微推高货尾数字。不过，4月初美国实施对等关税政策，打击全球经济，股市波动，买家态度转趋审慎，楼价调整持续，成交明显放缓。虽然发展商减少推盘，但个别新盘销售遇到阻力，料会加重货尾积压的情况，估计今年第二季新盘货尾将升到2.3万个或以上。

2025年第一季选取367个新盘统计，单位总数136,613个，登记售出113,799个，货尾22,654个，按季增加331个，上升1.5%。货尾比重方面，2025年第一季录16.6%，按季持平。货尾量连升兼连续7季超过二万个，打破了2002年第三季至2003年第四季连续6季高于二万个的记录，创出历史最长时间处于危险水平。相信短期货尾积压未能得以舒缓，下半年会否改善逐步回落，须关注有否利好因素。

三大区域统计，只有新界区货尾按季上升，增加408个，现有8,831个，因将军澳及天水围分别增加501个及206个。两区分别有日出康城十二期C - Grand Seasons及Yoho West 二期 - Yoho West Parkside首推，前者销售偏慢，推高新界区货尾数字。

九龙区货尾按季轻微减少24个，现有10,700个，只有石硖尾有较大升幅，按季增加326个，因Beacon Peak一期销售逊色。长沙湾及黄大仙亦有新盘Belgravia Place二期及南首首推，销售情况尚可，加上同区及其他区货尾盘去货速度不俗, 故九龙区货尾大致持平，但仍连续4季高企逾1万个水平。

港岛区货尾按季减少53个，现有3,123个，三个新盘分别为北角皇都、筲箕湾傲华及香港仔Coasto，销售情况不俗，故北角及筲箕湾货尾只略微增加，而香港仔因港岛南岸货尾录得较好表现，按季减少167个。

2025年第一季货尾量较多的地区：黄大仙(包括启德) 5,162个，将军澳2,215个，屯门1,899个，元朗1,667个，观塘1,584个，何文田1,347个，长沙湾1,240个。

按发展商计，第一季新盘货尾量增加最多的是会德丰，按季增加451个，现有2,280个。恒基增加114个，有3,260个。而货尾逾千个单位的发展商包括：新地3,751个，及信和1,401个。

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