陕西
驿山高尔夫·观岭售楼处电话：400-8838-165（中介勿扰）
驿山高尔夫·观岭售楼中心电话400-8838-165（官网）
驿山高尔夫·观岭售楼处位置400-8838-165（24小时预约热线）
开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
免责声明：本广告为要约邀请，不作为要约或承诺，涉及的项目图片仅为示意，具体以实际展示为准；文内距离数据基于高德地图直线测量；教育配套以政府公示为准
在武汉，雷同楼盘的非常多，但是有一个项目绝对是独一无二的存在。
它是房子，又不止是房子！更是标签，是身份，是圈层，是不同寻常的生活方式！
有一套这样的房子，有空可以爬山、露营、打高尔夫......
说到这里，估计很多城市精英们都对它有所耳闻。全城罕见的低密高端社区、国际赛事的主场地、极致的生态资源都是该项目的特殊标签。
没错，一姐说的就是不可复制、全城唯一的顶配项目——驿山高尔夫！
十年之前它就是武汉高档豪宅区，总价约千万元的别墅，自带人文生态景观以及高尔夫会所酒店等高端配置秒杀一众滨江豪宅。
如今，正值武汉品质住宅更新迭代之际，驿山高尔夫·观岭带着负公摊、超四代住宅重磅回归，武汉人终于有机会抢占果岭，入住驿山高尔夫。
项目营销中心刚刚开放，吸引了大批业内外人群聚集，即将首开建面约150-187㎡超四代住宅，优化后得房率高达105%+，产品细节提前剧透，一手户型图先睹为快！
NO. 1｜壹
自带国际高尔夫景观资源
与政务中心为邻
光谷不可超越的硬核地段
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任何一个项目在走向市场之前，首先被认知是就是地段！
驿山高尔夫·观岭位于东湖高新区高科园路与九峰一路交汇处，临近高新大道主轴以及东湖高新区管委会，背靠马驿山，坐拥光谷顶尖土地资源。
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好地段，是高端住宅的天然IP。光谷地大物博，遍地是楼盘，为什么说驿山高尔夫·观岭所处位置在光谷不可超越呢？
首先你要知道，城市核心，繁华易得，极致的生态资源难求。
了解到驿山高尔夫·观岭独特的景观资源，你就会明白它在地段上的天赋异禀。
项目背靠马驿山，居于世界果岭之上，自带2330亩国际高尔夫景观资源。
这里有华中唯一原生态18洞72杆标准设计的山地高尔球场；
有中国十佳高尔夫俱乐部以及会所；还有五星级标准打造的酒店和高尔夫学院。
这里是一系列国际与国内顶级大型赛事的比赛场地，也是武汉顶级豪宅居住区，是无数人向往的高级生活主场。
在别的小区，业主下楼也就能打一下羽毛球；在驿山高尔夫·观岭，你可以出门去高尔夫学院挥杆，还能偶遇室外草坪婚礼。
无论是极致的生态资源，还是超规模的高尔夫球场，或者门口的银杏大道，放眼整个光谷，驿山高尔夫·观岭这里的景观生态都是独一份的存在。
这份独享的静谧空间、真正大隐于市的隐贵地段，在光谷除了驿山高尔夫·观岭再无其他楼盘能做到。
其次，与东湖高新政务中心为邻，占领了光谷顶级资源的制高点。
在武汉，省府和市府所在的武昌和江岸两个区，无数优质资源聚集。区府所在地同样是一个区域内优质资源高度集中的地方。
驿山高尔夫项目西侧一路之隔就是东湖高新区政务中心，这里是东湖高新区的封面，是光谷创新之基、活力之源。
项目与东湖高新区政务中心为邻，相当于占据了区府正核，光谷顶级资源均在此处汇集，11号线地铁站、大悦城商业体、小米武汉总部、省科技馆等配套均在项目周边方圆1公里之内。
无论你是地铁出行，还是购物娱乐，日常生活都非常方便，居住价值是光谷其他楼盘所望尘莫及的！
周边部分商业产业公共配套示意图：
NO. 2｜贰
优化后的得房率约105%+
阳台不计面积光谷首个超四代豪宅
如果说地段决定一个楼盘的下限，那么产品力就决定了项目的上限。
从去年开始，武汉四代住宅遍地开花，真四代、类四代让你眼花缭乱。可惜，一些房企在盲目追求四代住宅的同时，忽略了房子迭代升级的关键。
比如，花池变露台，或者错层的空中花园，看上去空间开阔，得房率也有提升，但是这些优化空间一般都不能封闭，对于武汉人来说就是华而不实，根本不实用。
驿山高尔夫·观岭来的好不如来的巧，它正好赶上了去年下半年光谷楼市新政，让武汉楼市的产品迭代更上一个台阶，成为光谷首个超四代住宅！
那么，驿山高尔夫·观岭在户型打造上究竟有什么过人之处呢？
重点来了！它是超四代住宅，阳台不计面积，既有“四代住宅”的高得房率，又规避了普通“四代”露台不能封闭的弊端！
武汉此前出现的四代住宅中，有的项目与其说是准四代，不如说是假四代，阳台计算一半面积，户型结构并无明显优化。
有的项目做了错层空中花园，号称是真四代，但是这些空中花园多半是由花池或者露台改造而成，看上去放大了室内空间，但是依据相关规定，这些优化面积不能封闭起来。
就武汉的天气以及气候来说，冬天寒风凛凛，夏天烈日炎炎，时不时还有严重的雾霾天气，根本就不适合空中花园的浪漫。
对于武汉人来说，那些规划有空中花园的四代住宅，就是典型的华而不实，浪费空间。全封闭阳台才是武汉人更舒适自在的居家生活习惯。
驿山高尔夫·观岭抓住了光谷楼市新政的利好，规划大面积阳台，且不计面积，既有四代住宅必备的超大拓展空间以及高得房率，还能封闭阳台，将优化面积更高效利用。
怎么做到的呢？
首先，抓住楼市新政的东风，阳台不计面积！
因为前期的建筑面积计算规范，阳台都是按照一半面积计算，即使是大为流行的四代住宅，阳台也是要算一半面积。
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2024年10月28日，东湖高新区发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的优化措施》第七条：
支持住宅阳台设计创新。2024年10月1日至12月31日在东湖高新区报建，并于2025年5月1日前实质性开工的住宅项目，住宅阳台建筑面积不计入计容建筑面积和产权面积。
基于这样的政策红利之下，驿山高尔夫·观岭抓住机会，在阳台这一块设计创新，直击一些四代住宅痛点，采用全封闭阳台、玻璃幕墙公建立面，将优化面积更高效利用，为武汉楼市带来更完美更实用的超四代住宅。
每个户型都带有私厅入户+大量全赠送面积，优化空间拉到极致！
驿山高尔夫·观岭在东湖高新楼市新政的东风之下，对四代住宅的户型优化做了全面创新和升级。
刚刚，项目的部分户型正式出炉，每个户型都带有独立电梯厅，以及大量飘窗优化面积，更有不计面积的大阳台。
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比如，建面约150㎡户型，270°的环幕景观阳台全都是不计面积送给你的；主卧有三分之一的空间也都是送给你的。另外，独立电梯厅、次卧、厨餐厅卫生间等都有大量优化面积。
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建面约152㎡的户型，南向开间更大，阳台、飘窗等全赠送的面积更多。
建面约187㎡的大四房更绝了，不仅做到了270°极致采光，书房+餐客厅做了整面墙飘窗优化，再加上南向不计面积的阳台，南向双套房、北侧厨卫和次卧的飘窗优化，整个户型将拓展面积拉到了顶格。
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正是因为项目的极致拓展面积，驿山高尔夫·观岭真正做到了去公摊，优化后得房率约105%+，你无需再为公摊买单。
一般来说，传统的三代住宅，高层公摊约25%左右，即使加上有些优化面积，得房率能做到80%就很不错了。对于购房者来说，总价约200万元的房子，起码有40万元是花在公摊上了。
据了解，驿山高尔夫·观岭每个户型都有非常多的可优化面积，实际得房率高达105%+，在这里，你买多大建面的户型，实际得到的面积比合同面积还要大。从刚刚透露的样板间效果图可以看到，室内空间极其开阔。
比如，在驿山高尔夫·观岭你买建面约150㎡的户型，优化后的实得面积接近160㎡。
但是，在光谷中心城其他楼盘中，买一套建面约160多㎡的户型，你的实得面积还没有130㎡。这就意味着，在驿山高尔夫·观岭，买更小建面的户型，你可以多得30多㎡的套内空间。（注意：具体得房率以及实得面积不同户型略有差异，具体以交付之后实测为准）
换个角度来看，如果你要想达到套内160㎡的使用面积，在其他项目估计需要购买一套建面200㎡以上的户型，在驿山高尔夫·观岭，少买50㎡的建筑面积，就能达到理想的使用面积。按照光谷当前的房价，你可以轻松节省近百万元购房成本。
NO. 3｜叁
纯粹的高改户型
规划公建化外立面 立体下沉会所
高端品质豪宅打遍光谷无对手
光谷从来不缺房子，缺的品质过硬的标杆性高端住宅！光谷人也不缺朋友圈，缺的是足够优质且纯粹的圈层。
在高端住宅属性方面，驿山高尔夫·观岭再次与光谷其他楼盘拉开差距。
首先就是0.2的容积率&清一色的高改户型，从一开始就保障了圈层的优质纯粹。
驿山高尔夫整个园区占地2330亩，其中高尔夫球场占地1270亩，相当于一大半大面积都是高尔夫球场。整个项目总计容面积约30万方，容积率仅约0.2。
容积率0.2是什么概念呢？看看武汉一些纯别墅区的容积率，你估计就能知道驿山高尔夫有多低密。
花山某纯别墅区容积率约1.0；江夏某沿湖别墅区容积率0.37；汉口某知名独栋别墅群的容积率0.33......
驿山高尔夫整个园区仅约0.2的容积率，比那些纯别墅区更低密，是全武汉整体容积率最低的高端住区，没有之一。
住在这样的绝对低密园区，放眼望去皆风景，每天都是心旷神怡。
不仅足够低密，驿山高尔夫·观岭纯粹的高改户型，进一步保障了业主圈层的统一。驿山高尔夫·观岭售楼处电话：400-8838-165（中介勿扰）驿山高尔夫·观岭售楼中心电话400-8838-165（官网）驿山高尔夫·观岭售楼处位置400-8838-165（24小时预约热线）
项目G-1、G-2地块总建面约15.7万方，户均建面约172.5㎡，全盘户型面积段为建面约143-215㎡。
相比光谷中心城其他鱼龙混杂的楼盘来说，驿山高尔夫·观岭的户型更加纯粹，未来的业主圈层必然更统一。
在这里，没有只能买100㎡左右的刚需，也没有咬牙上车的刚改。你的邻居几乎都是实力卓越的城市精英，高知高收入高素质的业主圈层绝非普通楼盘可比。
其次就是全玻璃幕墙公建化外立面+酒店式入户大堂，树立了光谷高端住宅的品质标杆。
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作为外面的人看小区的第一眼，一个项目向世人昭示其品质的关键因素无外乎：外立面、入户大堂等元素。
驿山高尔夫·观岭的外立面采用了铝板和大尺度的玻璃幕墙，打造滨江豪宅同款的公建化立面，质感十足。
项目还不惜斥资约500万元打造高定奢侈的酒店式入户大堂，精心设置无风雨迎宾前台与一体化停车接洽区。
天然石材的景墙与门口的铁冬青相互辉映，自然与艺术结合，归家仪式感直接拉满。
还规划立体下沉会所、多功能主题乐园等，公区品质精益求精。
真正的高端住宅不仅有高大上的外表，小区内部的超标配置也相当关键。驿山高尔夫·观岭内部的归家体验也非常出色。
项目规划了360°立体式下沉会所，叠水瀑布、会客廊架、乌桕造林，一步一景。
还规划了摩登公馆、名流俱乐部、趣荟沙龙等功能区域，将精致园林与多元社交空间完美结合。
当然也少不了儿童全龄剧场。有意思的是，除了常规的滑滑梯摇摇马之外，项目将高尔夫场地微缩植入场景，起伏的山丘，凹陷的洼地，为孩子开辟出童年记忆中的秘密基地。
地上地下双精装入户大堂+双会所，尽显豪宅范儿！
一楼的入户大堂配置紫山水奢石背景墙，尽显前沿风范和奢华感；负一层地下大堂背景墙也采用潘多拉透光奢石，品质超越光谷单价约3万元档的豪宅。
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此外，在楼栋下面还规划有地上地下双会所。其中，地上架空层会所设置有健身区、会客区等功能空间；地下会所则设置有水吧、茶室等。在这里，不出小区，下楼就有另一番私享空间。
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