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金地嘉境开发商售楼处电话400-8118-224

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300万，这是一个有志青年来大城市打拼，没有家人太多帮衬之下，依靠自己能力在上海置业的一个总价。每当市场出现300万左右的品质新房，即掀起抢购热潮。

金地嘉境去年连续两次开盘，火爆盛况一城有目共睹。并且，为了打消客户们对于品质的担忧，实景示范区也提前展示，年轻化的审美及金地无处不在的真诚用心，打动了一众客户。

上海刚需盘那么多，竞争如此激烈，不将产品用心做好，品质提高，真的很难从一众红盘中脱颖而出。

想成为当下市场中的红盘实属不易，现在却有这样一个产品，手握“优质地段+华五在侧+便捷交通+低密社区+品质户型”五大优势。

示意图

首开当日去化率高达92.19%，金地嘉境的每一个销售数据，都可以说是同板块乃至整个上海顶流般的存在，金地嘉境也可以称之为当之无愧的流量红盘。

比起这份热度更值得关注的是，金地嘉境已经进入最后的收官冲刺期间，收官席位错过不再。

截止目前，金地嘉境洋房户型全部售罄，高层百平三房售罄，仅少量高层90平三房户型在售，总价仅约300万起，低密改善叠墅席位也在火爆递减中，总价约580万起。

金地嘉境无论是地段配套，社区景观还是产品户型都是同价位里的佼佼者，加社区实景呈现的优势，真正将买得放心，住得舒心八个字诠释的淋漓尽致！这样的置业机会，不可错过！

单身购房占比上升20% 嘉境备受青睐

自1月31日起，社保满5年即可在外环外区域购房，不再区分单身或者已婚。在政策放松前，上海是唯一一个全国单身限购的城市。取消限购，意味着市场又多了超大的买房群体。“单身贵族”会倾向于买哪个板块呢？从经验上来说，这类政策利好的一定是政策范围内本身很热的板块。

这里不得不提五个新城中的嘉定新城。

在空间上，嘉定新城离市区更近，地理位置更为优越。如果我们以人民广场为原点来看，嘉定新城到人民广场的直线距离只有约22km，到市区的通勤距离，是嘉定新城无法被超越的先天优势。

在产业上，嘉定新城连续多年GDP位于五个新城前列，产业规模化集群化发展态势良好，大批量的企业进驻也带动了就业人群的进驻，很多企业员工也更愿意就近购买嘉定新城的房子。正因如此，嘉定新城的新房门槛也日趋渐长。

金地嘉境作为嘉定新城单价3万+的轨交盘真的不多见，也难怪开盘即火爆！入住嘉定，抢席红盘，在更多人关注到金地嘉境之前，真的需要拼手速了！

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坐拥徐行科创红利 享主城繁华便捷

嘉定眼下较大的“潜力股”就是嘉定北科创重点板块——徐行。说起徐行大家可能有些陌生，但说起闵行紫竹大家必定想到科创，其实徐行和紫竹有很多相似之处，未来无疑是嘉定的一张王牌。

首先：嘉闵线（在建中）+高速+高铁联动，徐行将成上海西北全新交通枢纽！交通是一个区域发展的命脉，紫竹双轨环绕，而徐行除了嘉闵线（在建中），还有高速、高铁联动，成为上海西北全新的交通枢纽板块，未来发展势能不可估量。

如今嘉闵线（在建中）已开工，自北向南行驶，其中新成路站（在建中）落在徐行，未来3站到南翔，7站到虹桥，不仅极具交通优势，更成为大虹桥外溢红利首站。

与此同时，徐行近邻S7沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城，也形成了与长三角联系的多通道布局。更令人振奋的是沪通铁路（规划中）设站徐行，徐行将成为沿海长三角重要的一环！在建中的嘉闵线沿线旁的轨交盘，价格也基本都在4万+，而备案均价仅37000元/㎡的金地嘉境正是真刚需置业的契机！

徐行作为嘉定打造科创中心重要承载区的核心功能区的重要部分，被定位为科技城自主创新产业示范区。约450亿投资注入，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院已集结赋能，助推徐行极速向上。

同样的雄厚科创浓度，更高端精尖科技，更大量级国家科研背书，已经成熟落地的企业集群徐行未来成长空间明显，但眼下门槛更低，无疑是值得把握的良机。

金地嘉境抢占徐行板块核心位置，不仅可以享受到发展的迅猛红利，未来也自然会有各项生活配套落地！层层维度配套兼有，以“发散”形态呈现生活图景。

在商业配套方面，项目背靠嘉定老城区醇熟版图，佳兆业商业街/御泰广场也不远，骑行还能到达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等。对于年轻客群，周边宅家点外卖，大多数美食店都在可配送范围内。

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在医疗配套上，直线距离约5km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（三级甲等综合性中医医院——上海市中医医院嘉定院区1月29日正式开诊），呵护身心健康。

板块内有华东师范大学第五附属学校，该校硬件配置优越，同时师资力量雄厚，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！13-09地块有华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧，书香沁润，启迪成长。

❉项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。

闲暇时光，喜欢露营、户外活动的客户也再不必开车去崇明等地，金地嘉境周边就有丰富的生态资源嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点(创客森林/阡陌乡野/葡园胜景)环绕，项目东北侧约500米还有一个生态公园，也是周末休闲好去处。

同价位段 一城难寻的高品质

对于总价约300万级的刚需家庭来说，品质是奢侈品！买新房，主力供应板块基本都在城市边缘，比如金山、临港、崇明、朱家角等板块，与市中心几乎隔绝，无法实现日常通勤。

买二手房，也就勉强买一套外环外建面60多平的动迁房，装修简陋、社区杂乱、物业过时、面对全家人对品质的渴望，真的很难下手！相比之下，总价约300万级一步到位住3房，还有金地品牌背书&物业服务，高品质实景呈现的金地嘉境，真的是全上海刚需客户的福音！

和市场上动辄2点几的容积率相比，金地嘉境1.8的容积率远远低于很多同类别的项目。在低密的配置下，项目尽可能地保证了家家户户的瞰景视野，未来的业主，站在楼上就可尽享双重美景，目之所及，向外是碧波粼粼的河景或宁静的街景，朝内是丰富多彩的园区景观，每个角度都是享受。

· 住假感氛围

充分利用墅境空间，金地嘉境以住假式花园住区为设计理念打造社区内部的景观。小区景观通过2轴5巷的空间排布，分为纵横十字景观轴网格式排布，汇聚多样化、多年龄段活动场地，营造一个有艺术的、充满生机的活力居所。

· 堂客厅

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家的第二客厅，实现自然里的待客方式。堂客厅空间延伸家的尺度，清风鸟语中接待客人、洽谈社交，更惬意的待客方式，让客人宾至如归。

· 比邻广场 ·邻里客厅·大树聚场

左邻右里的温情，比十里春风更柔情。为业主量身打造的社区社交场地，可以休憩闲谈、锻炼身体、交友互动，让邻里在这里相逢相知成知己。

· 玩呗乐园

释放孩子爱玩的天性，童年才没有遗憾。玩呗乐园给予孩子们一片成长天地，让大自然成为孩子们的老师，学会探索，拓展思维，创造未来更多可能。

建面约90㎡高层三房 一步到位

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金地嘉境目前主力在售建筑面积约90㎡高层户型，总价约300万起！该户型功能性上做到3房2厅1卫，格局上实现了南北通透+三开间朝南，通风和采光效果非常不错。尤其让人心动的超常规的面宽尺度，大南向开间，视野开阔采光效果佳。

细节方面，精巧储藏空间遍布户型各个区域，方便日常收纳；厨房科学动线划分，方便日常烹饪；卫生间干湿三分离，提升利用率！

金地嘉境为了提升客户体验，将交付做到了100%精装，且加量不加价。金地嘉境采用绿色节能外墙保温材质配置！此前基本只在中高端项目中才会使用！

项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌：比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。

其次，厨房也配齐了品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，增配洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，在单价3万级的楼盘中属实难得。

在卫浴配置上，选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，于每个生活细节上，做到关注关照，确保生活达到有品有颜的精致。

除了高层三房，目前项目还有少量叠墅在售！改善客群或者享一步到位置业的客户，也可以关注下项目的叠墅户型。

低密美学叠墅 立体空间格局更宽阔

 建面约140-142㎡下叠 四室两厅三卫

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金地嘉境主打的下叠产品，地上一层用于社交欢聚，地上二层用于家人各居，负一层则为每一位家人的爱好量身定制。

地上一层间空间以中轴线进行分割，布局方正，南北通透，宽景落地窗，让阳光充盈空间的每一寸角落，客餐一体化设计，家庭聚餐，招待亲友，不再局促。南向独立书房，目之所及即是窗外风景，让业主宅家办公时也能与四时风华相伴。

地下室可自行改造，划分出多个场域，每位家人都能根据自己的爱好，打造一方个性化的私属天地。

 建面约138- 142㎡中叠 四室两厅三卫

朝阳晨露，阳光清风，都市霓虹……站在阳台上，远眺是万千繁华；近瞰是徐行诗意的自然生态。金地嘉境中叠户型，南向四开间，宽敞的尺度营造出大气开阔的感观，舒阔明亮的客厅空间，扩大的开窗尺度让光线更加充足。

主人一家的生活起居空间，多了高端居所应有的私密性与专属感。独立卫浴、阳光衣帽间等私享空间，奢享属于主人的品质生活感。

 建面约 142㎡上叠 四室两厅三卫

唯有生活日常细节中传递出的尊崇、愉悦与私享体验，才可称为真正的奢致。金地嘉境深入洞悉城市高净值人群的日常趋向，以匠心定制生活，以峯层圈层生活标准，定义时代极少数！建面约142㎡上叠充分利用户型的每一寸空间，以有限的生活空间焕发更多生活灵感。

宽敞的尺度营造出大气开阔的感观，提升整个空间的礼仪感，舒阔明亮的客厅空间，扩大的开窗尺度让光线更加充足。主卧中配有独立衣帽间与独立卫生间，合理的功能空间配置。户型分配不仅满足了使用功能的需求，也展示了户型的灵活与多变，真正做到让生活立于空间之上，空间服务于每一位家人的生活。

现在买房，开发商的品质保障很重要。作为深耕嘉定多年的品牌房企，金地用实实在在，看得见摸得着的品质征服购房者，这份自信与底气在上海甚至全国都是非常难得的！

金地嘉境无论是地段配套还是产品品质，都远超其他总价约300万级的新房项目，更遑论过时的二手房。所以，如果有机会，这样的高性价比稳健之选不可不看！

金地嘉境

建面约90㎡高层三房 少量房源在售

总价仅300万起 机遇难得 犹豫即失

建面约13-142㎡美学叠墅 席位递减

总价仅约580万起 墅居生活 轻松兑现

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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