惊喜！星河星悦云邸工抵房85折，折后均价4.66万/㎡，来电享折扣

龙华住宅星河星悦云邸售楼处电话400-966-1923（官方营销中心）星河星悦云邸单价4.3万/㎡起，总价410万买三房，买建面约95-124平精装3-4房，带精装交付。星河星悦云邸作为纯住宅项目，交通便利，距离6号线阳台山东站仅300-400米左右，步行时间约10分即可到达。项目周边交通网络发达，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。

项目位于深圳龙华布龙路与繁华路交汇处，售楼处龙华区阳台山东站C出口。项目总占地面积约10.9万㎡，建筑面积约53.7万㎡，容积率5.6，一期共4栋住宅，总层高48层，总房源1007户，车位数1000个地下3层，物业管理费4.98元/m²/月，物业公司深圳星河智善生活股份有限公司，学区为大浪潭罗幼儿园50米，龙华第三实验学校200米，龙华第二外国语学校800米，自带18班幼儿园。

星河星悦云邸开盘时间2023年8月，交房时间2025年下半年，产权70年，主力户型面积94-123平3-4房带装修，备案均价6.5万，梯户比3梯6户布局。星河星悦云邸营销中心电话：400-966-1923。星河·星悦云邸项目雄踞龙华中轴，临近地铁6号线阳台山东站，集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的约53万方综合体大城。

星河星悦云邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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星河·星悦云邸位于深圳龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东侧，临近地铁6号线阳台山东站，整个项目占地13.5万㎡,共分二期开发.规划建设11栋48层住宅楼,2栋48层保障房,1栋30层办公楼,1栋42层办公+酒店建筑及商业裙楼,集中式商业,以及1所12班幼儿园,1所9班幼儿园,1所45班9年一贯制学校.是集居住，商业，办公，教育，公园，地铁，自然，文化，艺术，山景，便捷交通于一体的约53万㎡综合体大城，是龙华谭罗村城市更新单元的首发产品。

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——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

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区域价值

"龙华中心区拟投入约3700亿，打造湾区中轴核心，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。

北站、红山已兑现城市发展价值，大浪将成为下一个价值爆发点。

开发商实力

深圳42年，星河35载：AAA信用评级，连续十一年获“中国房地产百强企业”，十次荣膺“中国蓝筹地产”。星河为实力民企，城市运营引领者，不断推动深圳区域繁荣，成为新型城市运营商。

周边配套

交通配套：地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

•地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；

• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

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教育方面：星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。

下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。

商业方面："深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"

文体方面："五馆一体，双子星文体中心建设中，约1公里范围享受大浪文化艺术中心和体育中心；约10公里范围连接深圳第二图书馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆和龙华市政四馆，简上体育综合体、深圳书城和龙华文体中心。"

生态方面："阳台山森林公园，面积约28k㎡，是深圳大型森林公园之一，也是深圳八景之一“羊台叠翠”和“深圳龙脉”之一。项目步行约一公里即可享受自然生态，拥有全山景视野和舒适气温22℃的富氧自然绿境。"

户型鉴赏

94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。

建面约94-96㎡｜A

建面约94-96㎡｜B

建面约112-115㎡

建面约123-124㎡

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②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。