1.5km外滩！内环天花板级江景准现房！苏河湾1号即将入市！

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苏河湾1号开始交房了？！

内环内知名网红盘苏河湾1号28日启动交付，据悉，4天交房率已达80%，这在整个上海都是非常高的比例了。

耳听为虚，眼见为实。所以我们决定去交付现场实地看看，这个江景豪宅，它的交付情况到底如何。

在小红书上也是刷到了不少苏河湾1号的业主，纷纷晒起了新的小区，从一篇篇帖子中不难看出大家对小区品质的满意。

再来说回产品。

什么才能被称作城市核心资产？

我们的理解是：城市核心地段之上，集“地标建筑、高端商业、高端住宅、城市菁英、人文底蕴、风貌建筑”于一体的区域内，让人叹为观止的顶级豪宅。

这才能称得上是上海的城市核心资产。

那市中心下一个城市核心资产在哪里？

答案只有一个：静安内环，苏河湾

苏河湾的调性其实很早就定下了，是为数不多的还有倒挂的区域。而如今以外滩为核心，2km范围内更是高端别墅扎堆，包含大面积的大平层、合院、风貌产品，更是落地了大量的地标商办、高端商场。

可以说是坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”。

未来全国乃至全球高净值人群就在你家楼下，苏河湾未来的高度和广度都颇具想象力！

「苏河湾1号」

静安内环内五轨交汇

约140-260㎡三房四房

稀缺150米超高住宅 精装交付

本次房源207套

即将入市！

1上海内环烫金塔尖地段

就看苏河湾

世界上每一座城市的兴盛，往往与河流密不可分。

苏河湾1号所在的苏河湾，就位于骨架中心位置，是“一江一河”十四五发展规划的重要节点，是高品质中央活动区。

“一江一河”发展“十四五”规划范围（示意图）

2010年起，苏河湾迎来巨变，如今已集结21家跨国地区总部企业、18幢单体税收超亿楼宇与品质豪宅集群。

苏河湾实景图

苏河湾，不仅规划能级高与兑现速度强劲，而且其地理位置得天独厚，周边城市资源荟萃。

示意图

从实际落地看，苏河湾从板块之初起就一直走高端路线。

二手房价是直接体现，大家可以去翻链家，苏河湾标杆住宅价格一直居高不下，与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。

二手房数据来源：链家

2上海真正的“都芯”

铺开上海地图，上下左右各折一次，折痕交叉的位置便是苏河湾，也可以说是上海真正意义上的“都芯”。

另一方面，相比传统市心，苏河湾板块到苏州河、外白渡桥、外滩、北外滩等休闲景点更近，住在苏河湾1号，茶余饭后散步或骑自行车就能到，你的日常生活既国际化，又很闲适。

图源网络

居住价值上：苏河湾艺术气质区隔了其他新贵板块！

苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值一下子升华了，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域。

论气质，别的板块可能是美女级别的，而苏河湾是明星级的，更潮派，走在时尚前沿。

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地。

甚至苏河湾还是顶流商务区，已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼。

特别是Coach、Canada goose、Sandro、Maje等潮奢企业总部落户苏河湾，一定程度就是相中了苏河湾的格调，气质相符、互相奔赴。

现有交通上：家门口的轨交。

在5条轨交（3/4/8/10/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，苏河湾板块，可以通达全城。

项目区位示意图

尤其是在北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。

北横通道实景，图源网络

强大的交通能级，有助于人口和经济资源的快速流通，在重要节点汇集，未来，这里还将凭借着这一点，并爆发巨大能量。

将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！

项目南侧的苏河湾中心已经建造完成，这里有约4.2万方绿湾公园、约4.7万方万象天地商业、慎余里及天后宫文保建筑复建、近200米高滨水写字楼集群和湾区云端精筑等五大业态，比肩纽约哈德逊广场。

同时，项目对面的中粮大悦城已成为区域商业中心。

整个区域光目前的配套能级，就已经足够能打。但未来，区域还会有大量的城市综合体等待落地。

未来规划上：大规模城市更新进行中，未来静安内环新的天际线。苏河湾是市区为数不多的、正在大刀阔斧进行城市更新的区域。

要知道，上海内环多数地区发展已固化，有城市更新已然不容易，而苏河湾更是大面积的城市更新，未来整个片区面貌将华丽转身，土地价值自然也会更上一个台阶。

目前，整个区域内拥有多个知名开发商的超大规模综合体项目，且正以肉眼可见的速度在兑现。

可以看到，从地段站位、交通能级、居住氛围、配套以及未来潜力各个维度来看，苏河湾都是不输新天地、陆家嘴等顶级置业区的。

3公区品质提升

质感生活触手可及

在上海买房，公区的重要性不必多说，因为装修不满意你大可以砸掉重装，但公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

苏河湾1号就深谙这一道理，在项目公区上做到精益求精，来匹配城市精英的居住格调。

将高档材质与审美相结合，给人高级感，同时公区景观品质也进行升级，再加之不可取代的江景优势，赋予业主高格调又不失惬意的生活体验。

首先，这种高级感从颇具辨识度的外立面上，即可一窥端倪。项目外立面采用全铝板加底部石材的材料体系，以简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行⻩金分割，很有质感。这种立面更显稳重、更历久弥新。

效果图

不仅是外立面，苏河湾1号在公区景观上也是朝着”1号作品“不断加码。小区绿化上，臻选多种名贵草木如乌桕、黑松、枫叶等为小区景观增添色彩。

项目还配置大会所+泛会所双重会所空间，将涵盖顶级健身、共享办公、社交会客、茶室等丰富功能。公区更有全龄健身、童梦秘境等活动场地满足高端客群日常社交、休闲、娱乐、健身等需求，不出社区就能畅享高品质生活体验。

得益于项目实景准现房的优势，甚至你看中哪套房源，销售能领您去具体楼栋、具体楼层参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

北外滩、陆家嘴、苏河湾、南京西路四大天际线的组合乃至黄浦江，在苏河湾1号中高区都能欣赏到。

小区一期已交付，口碑和品质眼见为实。

实拍图

在上海这个卷都，从不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

苏河湾1号将在楼体之间，设计超大景观空间，让业主在于城市之芯，享一隅之宁静。

项目实景图

不仅如此项目入住等待期很短，在经济上也划算很多。现在期房普遍要到2026年年中交房。若是超高层住宅，或还要久。

有些小伙伴可能会有租房过渡期，两年的过渡期租金就按40000元/月算，两年近100万。

而买苏河湾1号不会有这样的问题。

户型方面，项目一期推出建面约136-537㎡天幕大宅。绝大多数户型都是南北通透，功能性与舒适度兼具，是当下苏河湾板块户型设计更出彩的一家。且户型选择面很大，根据不同预算，不同需求，总有一款适合您。

建面约136-165㎡3房2厅2卫户型全明户型、三开间朝南设计，适合一家三口居住，功能性还不错~

双阳台设计，南北采光更通透，隐私性更佳，非常适合三口之家或是年轻家庭居住，主打舒适度与功能性！

适合各类家庭的传世大宅产品，中高区可瞰江！4房空间奢阔功能性强！南北通透，隐私性、尊崇感十足！更适合家庭成员较多家庭居住~

装修方面，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备热水炉）。

厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。

4极致圈层+极致服务

这两年，随着高端客群置业观念的成熟，圈层的价值被越来越多的认可。

而从未来圈层角度看，苏河湾1号更加有无可比拟的优势，这也使其未来资产的持续增值有更大想象空间。

地段圈层，一江一河尽揽上海天际线

苏河湾1号占据上海“一江一河”关键地段，且中高区可看陆家嘴、黄浦江、北外滩、南京西路、苏河湾所组成的上海最强天际线。

要知道，在上海有江景和没江景完全属于两个价位段，可以说是两个不同圈层，选择苏河湾1号，也是选择加入瞰江TOP豪宅圈层。

社区圈层，打入顶豪住区的入场券

苏河湾1号地块中200㎡以上户型占比高达67%，还有总价过亿的风貌别墅，业主圈层非常优质纯粹。

并且从未来看，项目后续地块面积将更大，整体圈层质量和门槛越来越高，选择苏河湾1号，也是选择一张豪宅圈的入场券。

缦合物业，媲美顶豪的服务

项目在软性服务上，可以说是做到了极致，物业采用了媲美高端豪宅缦合物业服务，

二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近的小区，价格往往高出20%-30%，资产价值的差距可能达到百万级，所以买豪宅一定要考虑物业服务力。

缦合北京铂金管家服务

在苏河湾1号，针对不同的业主需求定制私人专属的服务，包含一站式43项免费物业高端入户维修。

更有专业管家天团服务：美学顾问、收纳顾问、美食顾问、私人管家顾问、花艺顾问、艺术顾问、健康顾问等，户内设备冻龄检查服务，快递上门服务，紧急救护服务，宠物档案服务，免费会所康体设施使用及服务，业主健康档案、线上导诊、医疗问询服务，儿童教育规划、TT童军活动体验等。

项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。

2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。