中建三局持续发力，城投系又挖角产品大佬

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大家好，我是地产高富帅。

地产江湖真的是分分秒秒都在刷新我们的认知，随着近期中建集团发布的业绩报告，中建集团旗下的中建系地产总销售已经超越保利，正式迈入江湖第一梯队。

2025年4月15日，中国建筑股份有限公司（以下简称“中国建筑”）发布2024年年度报告，基建狂魔也迎来大考。

报告期内，公司新签合同额4.5万亿元，同比增长4.1%；实现营业收入2.19万亿元，同比下降3.5%；归属于上市公司股东净利润461.9亿元，同比下降14.9%。

在中国建筑的业绩大盘中，房地产开发与投资是难以忽视的板块之一，期内该业务为集团贡献14%的营业收入；

旗下房开整体合约销售额为4219亿元，同比下降6.5%；合约销售面积1461万平方米，同比下降21.4%；实现毛利529.3亿元，同比下降5.9%。

可以看到如今中建系地产军团已经超越了保利系正式登顶国内地产一哥，地产行业的真正航母已经是中建系。

目前，中国建筑旗下有中海地产和中建地产两个房地产品牌。其中，中海地产是公司下属中海集团房地产业务的品牌统称。

中建地产则是中建八大局旗下地产业务组成，包括中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建东孚等多个子品牌。

其中中建壹品作为中建三局旗下地产品牌，最近两年成为了行业黑马，不仅仅投资额度持续上扬，整体行业排名还在持续上升。

中建三局与中建八局作为中建集团旗下两大核心工程局，近年在地产板块的竞争格局正在发生微妙变化。

中建壹品的异军突起，三局在“工程承包+地产开发”双轮驱动中的地产权重显著提升，甚至逐步形成对八局的局部超越。

这一现象背后既有集团内部资源博弈的逻辑，也折射出房地产行业转型期的新趋势，行业与资源的集中度越来越高，不进则退是永远不变的商业逻辑。

随着中建三局地产业务的异军突起，除去中建壹品作为旗舰地产品牌一直对外布局一二线城市以外，旗下主打城市运营的另外一家平台也进入扩张期。

中建三局城市投资有限公司(简称三局城投），也在这一特殊时期迎来了同步发展机遇，依托中建三局的全国化资源网络，通过从片区规划、功能建设、产业导入到综合城市运营。

因此，中建三局旗下两个平台都各自承担着不同的运营视角，其特点也很鲜明，两家平台在全国的布局也形成了一定的差异化。

中建壹品布局的是更加纯粹的一二线核心高端住宅市场，中建三局城投更加注重省会城市的综合片区开发，打造可持续发展的城市运营模式。

地产一品塘也独家报道过中建壹品未来的一些核心发展战略，包括了投资布局与人才升级战略，中建三局城投当然也在同步。

地产一品塘独家获悉，中建三局城投总部近期也引进了一位产品大佬，前华润置地深圳区域片区设计总惠勇已经加盟三局城投，并担任集团产品中心总经理。

惠勇，81年出生，2005年毕业于西北大学建筑系，2008年毕业于西安建筑大学规划专业，211+老八校加持。

毕业之后惠勇直接进入设计院，在北京市建筑设计研究院+上海天华度过了职业生涯的前8年，也积累了较深的建筑设计基本功底。

2016年惠勇正式在地产行业起航，加盟旭辉地产，在旭辉6年半的时间内，从百亿左右规模到旭辉上市，再到旭辉达到行业top15,可谓是见证了企业的成长。

旭辉作为这个时期不管是企业口碑还是产品营造能力，都有属于行业第一梯队，因此旭辉的人才还是受到了市场热捧。

2022年初惠勇拥抱另外一个标杆房企：龙湖地产，进入龙湖总部研发部担任研发总监，全面对接华南区域并承担部分研发工作。

一年之后，惠勇加盟华润置地深圳区域，又从总部回到了一线平台，管理华润深圳区域深北片区，在这里也是华润置地的大本营。

从旭辉到龙湖再到华润，经历了三家标杆房企之后，近45岁的地产设计人似乎要找到另外一个平台了，中建三局城投似乎是一个好时机。

中建三局城投作为三局地产开发的第二个成熟平台，虽然规模还是相当小，但是作为央企，还是具备一定的可塑性。

如今在苏州，湖北，杭州，广州等地落地了一些商住综合项目，其地产开发与城市运营的潜力还是有的。

也正是在高速发展阶段，在产品研发方面需要高手加盟，这也给了很多产品大佬一些发挥的空间，也可以说是双赢局面。

如今几乎所有房企都在回归产品导向，产品人的话语权也逐渐加大，这或许也是对行业的足够敬畏，地产行业产品厮杀也迈入新纪元。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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