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广州保利天奕：琶洲南TOD项目的高端住宅典范

引言

2024年10月30日，保利发展以59亿的总价拿下了广州“压箱底”的优质地块——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块），标志着该区域进入了一个新的发展阶段。这个项目不仅具备优越的地理位置和丰富的景观资源，还融合了高品质的设计理念和先进的配套设施，成为广州高端住宅市场的一颗新星。

一、项目概况

位置与规模：

位置：位于广州市琶洲南区，紧邻琶洲中区广交会展馆。
占地面积：约6.66公顷，总建筑面积约为12.8万平方米。
容积率：低至2.5，确保了居住环境的舒适度。

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开发商及产权年限：

开发商为保利地产，享有70年的产权。

二、建筑设计与户型

建筑风格：

项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，形成了东西通风走廊和景观带。整个小区共有20栋住宅楼，预计供应900套左右房源。

占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方，整个项目划分为 02、03、04 三个地块进行开发，容积率低至 2.5

户型设计：

主要户型面积分别为120㎡、140㎡和190㎡，均为南北对流双阳台四房设计，使用率高达120%。其中，140㎡为主力户型，共规划278套；190㎡户型约124套，而120㎡户型最少，仅规划90套。所有楼层层高均超过3米，部分楼栋更是达到约3.3米，提供了极佳的空间感。

三、交通配套

便捷的轨道交通：

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，临时道路黄埔涌便桥计划于2025年一季度建成，永久道路将于2026年四季度完成建设，进一步提升交通便利性。

四、教育资源

优质的教育配套：

项目旁规划了一所私立国际学校，并在地块东南侧设有由广州五中领办的36班九年一贯制学校，直线距离仅500米左右。广州五中作为海珠区属中学的龙头，其高考成绩优异，附属初中的成绩也名列海珠区第一梯队，极大地提升了项目的教育附加值。

五、生活配套

高端的生活设施：

内部配置包括游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，以及大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的综合性商圈。周边还有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等多所三甲医院，满足居民的医疗需求。

六、景观与生态环境

绿色生态景观：

小区西侧的城市公园视野被引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉，提升了居住体验。此外，项目内部绿化率高，营造出一个宁静舒适的居住环境。

七、总结与展望

保利天奕凭借其优越的地理位置、丰富的景观资源、便捷的交通网络、优质的教育资源和完善的配套设施，成为了广州高端住宅市场的佼佼者。对于追求高品质生活的家庭而言，这是一个理想的居住选择。无论是自住还是投资，保利天奕都展现出了巨大的潜力和吸引力。

未来，随着琶洲南区的发展逐步成熟，这一区域将成为广州新的城市地标，吸引更多的创新人才和企业入驻，进一步提升琶洲地区的长远竞争力。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能拥有宁静生活环境的理想家园，保利天奕无疑是一个值得考虑的选择。

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