徐汇海上清和玺为什么突然火了？徐汇海上清和玺楼盘有什么优势？

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一英里徐汇滨江实景1万方示范区震撼登场招商顶级传承系列作品「海上·清和玺」三批次正在火热认购中楼王3号楼建面约112/134㎡3房4月27日三批次开盘

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徐汇、上海中学一路之隔、徐汇滨江第七大组团、招商玺系顶序力作......一一叠加，足以让人一见钟情。

以上光环的重合，正是海上清和玺，3期正在火热认购中！

以联动价买入徐汇新盘，这是最后一次了！

更重要的是，本次加推的楼栋3号楼具有十足的楼王气质，几乎浓缩了全盘最精华的资源和最舒适的体验。

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东南侧10号楼仅10-14层的设计，确保3号楼全天候无遮挡的阳光；

• 独占最大、最美的中央景观带，推窗即享立体园林；
• 最舒适的架空层与最安静的莫奈主题花园-植物盒子全都位于3号楼；
• 北向直面上海植物园生态界面；
• 3号楼位于小区最中间位置，东、西门出行都十分便捷。

价格方面更是诚意十足，11万/m²出头的均价让1700万以内拿下徐汇改善新房成为可能。

具体来看：

• 各户型总价基本控制在1700万以内，134户型最好楼层首付仅250万即可上车（首套房计算）：112户型整体价格控制在1269万以内，楼王位置最好楼层单价仅约11.37万/㎡；134户型最好楼层总价仅约1674万，首付最低约250万即可上车！
• 优先冲高区，价格层差不大，二手流通中也更受欢迎：112户型12层以上（实际楼层）层差仅约2万/层，134户型12层以上（实际楼层）层差仅约5万/层，高区对于二手交易时更增值保值，以及更容易出手，优先冲高区。
• 东西边套134户型总价基本相同，选择空间更大更自由。

由此可见此次加推，既是徐汇限价红利的终章落款，更是海上清和玺产品序列的精华浓缩，正是“限时限量”的绝版机遇。

一英里徐汇滨江

实景1万方示范区震撼登场

招商顶级传承系列作品

「海上·清和玺」三批次

正在火热认购中

楼王3号楼建面约112/134㎡3房

4月27日三批次开盘

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‌徐汇海上清和玺突然火起来的原因主要有以下几点‌：

1. 地理位置优越‌：徐汇海上清和玺位于徐汇长桥板块，虽然在中环线以外，但其紧邻中环线，交通便利。项目与典型的老旧社区长桥新村仅一路之隔，这种独特的地理位置结合了城市的繁华与老上海的历史韵味‌12。
2. 高端配置和品质‌：该项目属于招商蛇口的玺系列高端住宅，配备了五星级车库等高端设施，提升了项目的整体品质和吸引力。此外，项目的建筑设计、内部装修等都体现了高品质生活的标准，吸引了注重居住品质的买家‌12。
3. 市场需求和价格优势‌：尽管徐汇区的房价较高，但徐汇海上清和玺的价格相对合理，尤其是在考虑其高端配置和地理位置的情况下。项目的销售指导价为11.5万元/平方米，相对于周边地区的房价具有一定的竞争力‌4。

‌徐汇海上清和玺楼盘的具体优势包括‌：

1. 交通便利‌：项目紧邻中环线，交通十分便利，周边生活配套设施丰富，适合家庭居住‌3。
2. 高端配置‌：项目拥有五星级车库、优美的园林景观等高端配置，提升了居住的舒适度和品质‌12。
3. 市场认可度高‌：实地参观过的人普遍对该项目评价较高，无论是建筑设计还是内部装修都体现了高品质生活的标准‌2。
4. 城市更新潜力‌：项目所在的徐汇长桥板块正在进行城市更新，未来有望提升城市界面和居住环境‌
   

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01

一英里徐汇滨江

11万+/m²买定绝版机遇

当前上海核心区土地市场已进入全新定价纪元，徐汇区尤为凸显其价值张力。

绿城徐滨项目，预计均价接近约20万/㎡。宸嘉龙华项目，预计售价18万/m²，东安新村最新协议出让的地块，预计售价约20万/㎡+。

徐汇的新房连楼板价都已进入12+万/m²时代，这样的定价是来自市场赋予的信心。

此时此刻，海上清和玺三期楼王均价仅约11.28万/㎡，价格优势跃然纸上。

二手市场上，上海16区里面，徐汇的房东信心指数也总是一骑绝尘，优于其他。

比如2025.3-31-4.6这一周，上海全市房东信心指数是7.85%。

徐汇11.9%，又一次占据榜首。

无论从哪个层面都足以说明徐汇这一闪闪发亮的金字招牌。

徐汇海上清和玺的突然走红，与其「徐汇南滨江稀缺资产+高能级规划兑现」的独特定位密切相关。作为徐汇滨江延伸段少有的低密住宅项目，它通过城市更新红利、产品极致迭代和资源聚合效应，成为2024年上海改善市场的现象级楼盘。以下是其核心优势及市场热度解析：
一、**顶格占位：徐汇南滨江城市更新核心**
1. 「一江一河」战略南扩节点
项目位于徐汇华泾板块，紧邻黄浦江南延伸段（华泾湾），属徐汇「十四五」重点打造的「华之门」市级商圈（规划建面81万㎡，对标前滩）。2024年华泾万象天地开工，15号线华泾西站上盖综合体（含200米地标）启动，区域能级从「城市边缘」跃升为「南徐汇新中心」。
2. 立体交通枢纽成型
双轨交汇（15号线华泾西站+在建19号线，步行约800米），5站直达前滩、7站到徐家汇。毗邻S20外环高架、虹梅南路隧道，15分钟车程覆盖漕河泾开发区、西岸数字谷，精准匹配科技新贵通勤需求。
二、**产品革命：徐汇首个「精装科技大平层」**
1. 户型设计颠覆传统
主力户型175-260㎡四房至五房，全系配置6米以上横厅+270°环幕阳台，部分房源南向面宽达16米（如260㎡户型）。创新「双洄游动线」设计，实现家政间独立入户+中西双厨分离，对标翠湖天地等顶豪标准。
2. 科技系统+装标高配
引入金茂「12大科技系统」顶配版：升级分户式恒温恒湿+全屋净软水系统，厨房配置美诺蒸烤一体机+嘉格纳烟机，主卫采用汉斯格雅境雨花洒+杜拉维特智能壁挂马桶。装标达8000元/㎡，超徐滨同类项目30%。
3. 低密社区形态稀缺
容积率仅1.8，规划8栋8-14层小高层，楼间距超40米。社区内部打造「悬浮森林」景观体系（垂直绿化+屋顶花园），与华泾公园形成生态呼应，填补徐汇南高端改善空白。
三、**资源聚合：全维配套升维**
1. 教育「王炸」组合
项目北侧规划复旦附中徐汇分校（九年一贯制），南侧紧邻已开学的上海中学南校区（高中部），叠加现有高安路一小华展校区（公办），形成从小学到高中的「全龄名校链」。
2. 产城融合加速
西侧北杨人工智能小镇（总投资600亿）进入企业入驻期，已引入商汤、依图等AI头部企业。东侧华泾工业园转型数字经济园，预计2030年前导入10万高端就业人口，形成产住闭环。
3. 商业能级断层提升
除华之门商圈外，项目自建约2万㎡滨水商业街，规划引入%Arabica、茑屋书店等首店品牌。3公里内覆盖龙湖天街、华泾万达广场（在建），生活便利度比肩中内环。
四、**市场逻辑：供需错配+价格锚定效应**
1. 徐汇滨江外溢主通道
徐滨核心区（如云锦东方）均价超16万/㎡且供应断档，海上清和玺以12.8万/㎡均价形成显著价差，吸引徐滨改善客群南向梯度置换。
2. 二手房倒挂空间明确
周边次新房（如印象欧洲）挂牌价约10万/㎡，项目价差超20%。华泾2023年土地出让价已突破7万/㎡（房地联动价9.1万/㎡），未来新房价格预期持续走高。
3. 稀缺性护城河
徐汇南近5年仅出让3宗宅地，且后续供地集中于动迁房区域。项目为华泾湾唯一在售高端盘，竞品真空期至少维持2年。
购房决策关键点：
• 核心价值：南徐汇城市界面重塑+滨江生态+名校矩阵，长线持有价值明确。
• 风险提示：华之门商圈建设周期较长（预计2028年全面落地），短期需依赖自驾出行；高装标带来物业费较高（预估8.5元/㎡/月）。
• 客群匹配：适合预算3000万级、重视学区与长期资产保值的改善家庭；若侧重即享成熟配套，可对比徐汇田林板块的汇成·南街里（单价11万但无滨江资源）。
海上清和玺的爆发，本质是「用徐滨顶配标准做南徐汇开拓者」的降维打击策略，其热度印证了上海改善客群对「规划确定性+产品超配」的双重追逐。

总览全市，与海上清和玺相似价格的项目，要么缺乏扎实确定的想象空间，要么还是配套不全，需要漫长等待。

对比之下，海上清和玺实在优越异常，正是用更好的价格撬动更澎湃的能量。

因为它不仅有有充满想象的未来，还有难以复制的现在。

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1、徐汇滨江第七大组团：中央公园

徐汇滨江早已是举世瞩目的一大符号，全长约11.4公里的滨江岸线，“一港一谷一城一场一湾一心”六大产业组团，近1000万方的成片开发体量，放在全市都绝无仅有。

它不仅是代表着城市发展的新亮点，还是经济增长的新引擎，更是理想生活的新方式。

如今，六大组团日渐丰满，成果有目共睹。

17.5平方公里的新规划、西岸第7个百万级功能组团——西岸中央公园也顺其自然地呼之欲出了，并开启了国际方案征集。

这将会是以上海植物园为核心，靠近徐汇滨江的最后百万方规划。

而海上清和玺直线距离上海植物园约400多米，正处于第七大组团的核心位置。

同时直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离前滩约1.7公里。

这样优越的地理位置，让它不仅能第一时间共享徐汇滨江的发展成果，更能与其融为一体，再攀新的高峰。

2、海上清和玺周边现有绝版坐标：权威学府环伺徐汇海上清和玺为什么突然火了？徐汇海上清和玺楼盘有什么优势？

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除了上海植物园这一难以复制的市级地标之外，海上清和玺的教育资源浓度更令人叹服。

周边有上海小学、徐教院附中、园南初中、上海中学、九年一贯制学校上汇实验学校、逸夫小学等多所学校。

特别是，最近正式更名为上海市徐教院附中南校的上海市长桥中学、变身上海小学（龙川校区）的长桥二小......简直让整个长桥再次沸腾，它或许将意味着长桥再无菜校，全是高贵的“地段对口”！

密度与质量并驾齐驱，让不少人直呼，长桥全域学区房的时代即将到来。

而与上海中学直线距离仅320米的海上清和玺更将直接享受学府环绕的红利。

徐汇教育强区的名号，也再次在这一片充满希望的沃土坐实。

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

02

约10000方实景呈现

十年玺系锻造绝版定制

人们常说建筑的质感，定性在和眼神触碰到的第一秒。

当与海上清和玺不期而遇，才算深刻体会这句话的奥义。

首先，“面阔九间”的超50米气派门庭，一眼抓人，足以担当城市封面，与其后林木掩映中的上海中学一起，糅合出充满低调质感的氛围。

展示区实拍图

其次，酒店式归家环岛中心配合原创设计的“海派漩心”艺术装置，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，兼具现代感与海派风情，一下子营造出独属于海上清和玺的生活场域。

展示区实拍图

还有，外立面采用“金镶玉”的设计语言，香槟金色格栅塔冠与壁柱的形制立面致敬“玺”系基因的精髓。

用公建化的圆弧玻璃立面呼应滨江水系的流动线条，并且项目建设进展很快，从现场看，大面积曲面玻璃立面已经初现雏形，效果图中呈现的精致灵动之美已经全然流露。

可以说，海上清和玺的建筑质感与品味高度，就在接近它的第一眼，就展现得淋漓尽致。

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最重要的是海上清和玺约10000㎡展示面已全面开放，带着十足的诚意将高端精奢的品质“提前剧透”。

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无边恒温泳池，天花板璀璨星空顶搭配通透全景视野，泳池采用637259块纯手工铺贴定制ARTDECO美学拼花马赛克，让运动休闲彻底成为身心的放松与享受。约1000平主题架空层，延伸理想生活半径除此之外，海上清和玺还有更多不被轻易察觉的，为了呵护纯粹居住体验而做的前期准备。

展示区实拍图

活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，全部采用少见的全木质健身器材，是器械，也是艺术品。

展示区实拍图

还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），再配上甄选天然石材和定制拼花地板打造的空间，法式贵族般的尊崇体验，成为唾手可得的日常。

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除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，梦想中的愉悦生活在此实现。

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海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层，七大主题架包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。

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• 建筑密度约23%，也就意味着剩余77%面积用来打造公区、会所、绿化等；

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• 由东西两个地块组成，实现了保障房与商品房的基本分隔；
• 将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；营造更舒适静谧的居住空间。
• 全域风雨连廊总长约500米串联整个社区，打造无风雨归家系统。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。

• 展示区实拍图
• 地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室
• 预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。
  
• （仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）
• 
  

以上设置，奠定了海上清和玺天然拥有、专为改善客群定制的基因，更体现着它对人性化社区的细致体察，高端调性就此一槌定音。

03

千万级之上藏品修为

匠心敬呈绝版精装

对于产品的打造，考验诚意、功力与成本，作为招商顶级序列的海上清和玺无疑是集大成之作。

这一点不仅体现在双会所体系等社区配置上，更延续到其对户型的精研与创新。

"创新级"的尺度规划，让空间利用最大化

首先，建面约112m²3房有多重亮点：

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1、"S型复合墙体"设计，巧妙实现冰箱内嵌，释放厨房操作空间；

2、突破传统"动静分离"户型的固有缺陷，创新采用"T型动线枢纽"设计，将过道与餐厅有机融合，实现"一廊多用"的灵活场景切换；

3、阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，也让阳台化身一片放松心灵的小绿洲。

4、主次卧与客厅全南向的阔景阳台、以及全屋飘窗设计增加了更多延展性，无论是作为收纳空间使用还是日常观景阅读，都非常实用。

建面约134m²3房，除了延续以上“空间放大法”之外，还有与超过5米的客厅面宽，以及餐客厅一体化设置融为一体的半开放式厨房，让尺度更加开阔，空间更加明朗。

主卧飘窗更是实现270°景观视野，无形中加强采光与通风，让生活与自然诗意交融。

“豪宅级”的装修标准，让精工选材诠释品质生活徐汇海上清和玺为什么突然火了？徐汇海上清和玺楼盘有什么优势？

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在空调与新风系统方面，采用大金（或同等档次品牌）的中央空调，新风系统为百朗（或同等档次品牌）。

建面约112㎡的小户型，配置博世或同等档次品牌系列三件套（抽烟机、燃气灶和洗碗机）；建面约134㎡的大户型则更进一步，将配置博世或同等档次品牌系列四件套。

油烟机采用超薄镜面机身，颜值与功能性兼具的同时，易于清洁，节省空间。

冰箱则是配置德国顶级厨房品牌AEG（或同等档次品牌）的嵌入式隐藏冰箱，与S墙设计完美相融。

厨房还配有末端净水器，全天候为业主提供饮水。弗兰卡(或同等档次品牌)的大单体水槽、可抽拉的水槽龙头、集成线性凉霸。

卫生间采用了唯宝（或同等档次品牌）台盆科勒（或同等档次品牌）主卧复古龙头以及高仪（或同等档次品牌）智能马桶等高端品牌产品。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

除此之外，项目的精致与用心更隐于不易察觉之处，厨房岩板通铺的墙面，完美系列水波纹玻璃+金属造型边框的玻璃移门，以及线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯的顶部配置。

电视背景墙采用卡慕白石材+皮革造型，与成本极高的圆弧形吊顶相得益彰。

卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付，地面实木复合地板通铺，天花板则采用石膏板叠级造型吊顶及暗藏灯带/筒灯设计，营造出舒适与质感并存的小天地。

还有随处可见的精选天然奢石、进口饰板、顶级皮革与艺术镜面等高端材质，目之所及的每一处无不彰显非凡品质与精致格调。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

总之，在土拍限价放开、核心区房价持续攀升的市场环境下，海上清和玺三期稀缺的联动价优势、徐汇顶级资源、招商"玺系"顶配产品力叠加 3号楼楼王优势，让此次加推成为徐汇价值洼地的最后上车机会，更成为对品质生活的一次终极兑现，不容错过！

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