深圳【观山海家园】优缺点全剖析！看完观山海家园你就明白了！

深圳【观山海家园】

最新消息：位于深圳市南山区蛇口的新楼盘，远洋观山海家园于2025年3月7日取证，定于3月8日上午10点开盘选房，本次加推2栋1/2/3单元，共295套房源，面积有95㎡的3房2卫，110-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.57万/㎡，备案单价7.58-9.72万/㎡，总价747-1105万/套，远洋观山海交房时间预计在2026年12月份带简装交楼。如需了解更多详情欢迎咨询远洋观山海家园开发商售楼部电话：400-880-7297（官方认证）中介请勿扰！

这次虽然2栋3个单元都有取证，但是实际有拿出来卖的仅是2栋2单元，共110套房源，远洋观山海所在的地段，可以说是在前海这个片区除了妈湾、荔湾、桂湾之外最有价值的板块，该项目容积率仅2.65，整个小区都是17-25层高住宅，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，并且得房率也做到了95-97%！

本次远洋观山海2栋开盘，过来看房提前拨打开发商售楼部免费400热线电话：400 880 7297（已认证）进行提前预约的话，可尊享内部98*98*99*99*98折优惠，综合下来约9.22折，折后均价7.9万/㎡，折后单价6.99-8.38万/㎡，总价在689-909万/套。

• 95㎡的3房2厅2卫，折后总价689-758万/套，单价7.29-8.05万/㎡。
• 110㎡的4房2厅2卫，折后总价837-909万/套，单价7.72-8.38万/㎡。
• 113㎡的4房2厅2卫，折后总价795-856万/套，单价6.99-7.52万/㎡。

01

项目平面图

02

项目户型介绍

• 95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧270°观景大飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.24㎡/次卧7.68㎡/次卧7.55㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积超11.7㎡，得房率约95%（包含赠送），东北或西南朝向。
• 110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧16.86㎡/次卧12.96㎡/次卧7.87㎡/次卧6.48㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，赠送面积超17.3㎡，得房率约96.5%（包含赠送），西南朝向。
• 113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.58㎡/次卧8.98㎡/次卧8.84㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，赠送面积超16.06㎡，得房率约96.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

03

项目区域及楼盘介绍

观山海家园，位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，由8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

2、物业公司：远洋物业

3、物业管理费：7.8元/㎡

4、总占地面积：3.62万/㎡

5、总建筑面积：19.5万/㎡

6、容积率：2.65

7、绿化率：30.85%

8、产权年限：2023年6月28日-2093年6月27日（70年）

9、总户数：870户

10、总栋数及楼高：10栋，17-25层

11、梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

12、车位数：987个

13、车位占比：1：1.34

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准：简装

度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

• 超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
• 近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布
• 轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇
• 观山泳池，慢淌山水的静与奢
• 超1:1尊享车位比，归家尽享从容
• 6大森系活力花园

山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

04

项目周边配套

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学（暂定名：荔山小学），根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

交通配套：远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店前海壹方城等大型商业中心。

05

项目现状

远洋观山海此前推出的1栋已经全面封顶，这次加推的2栋也已经出地面有17层左右，其它栋数也在陆续出地面，整体的建设进度还是很快的。

06

观山海家园值不值得买？

1、首先从区位来看，远洋观山海所处的前海合作区核心区域，板块价值不言而喻，小板块来说，荔湾片区周边早有泛海拉菲花园、德尚世家、南山花园、大南山紫园、依云伴山、月亮湾花园、前海时代广场等高端住宅小区，居住氛围浓厚且周边也没有任何城中村，居住人群非常纯粹。

2、远洋观山海从买房必备3件套来分析，配套的荔湾小学，深大附中在南山的整体师资算是中等水平，小学跟5号地铁线荔湾站距离都是在500米范围内，家门口有人人乐超市，想逛大型商业的话，周边中高端商业体都有，也较为方便，总体评分还行。

3、远洋观山海居住人群非常纯粹，总共870户，全部都是商品房住宅，没有回迁房，公租房，安居房，人才房等。

4、远洋观山海密度非常低，仅2.65，总高也仅有17-25F，这点在目前整个深圳的新房市场上是极为少见的，况且还是在南山前海这种极具潜力的板块。

5、远洋观山海虽然不是新规之后建设的楼盘，不含赠送得房率77.19%，加上赠送后的得房率都在95-97%左右，对比周边的新盘还是很占优势的，如深铁前海时代3期73.6%，壹湾臻邸75.84%，说的是不含赠送的得房率。

6、远洋观山海停车位非常充足，总共870户，停车位有970个，车位占比1：1.34，回家不用担心找不到停车位。

7、远洋观山海也是市面及其稀少，依山而建的新楼盘，周边环境好，负氧离子高，多数还能看到海景。

8、远洋观山海主体外立面全部采用的大面积玻璃幕墙设计，整体设计线条+颜值非常好。

如果看完关于我们南山远洋观山海家园楼盘详情介绍后，如果您还对观山海家园房价，售楼处地址，备案价，户型图，剩余房源，规划图，营销中心位置，周边配套，楼盘优缺点，开发商售楼处电话，开盘多少钱一平，附近地铁交通怎么样，楼盘最新消息以及近期开发商折扣优惠、特价房，售楼部最新销售详情，工程进度情况，学校学区划分等具体详情需要了解的话，欢迎咨询我们开发商营销中心电话进行沟通。

【观山海家园开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-880-7297（官方认证，中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳南山远洋观山海家园楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。