2025南山住宅桑泰缙樾府最新价格分析，官方售楼处发布！

南山住宅桑泰缙樾府售楼处电话☎☎☎400-966-1923，深圳缙樾府房价信息实时房价：备案均价约7.27万/㎡。折后均价：折后均价6.54万/㎡，折后参考单价6.3-6.87万/㎡。开盘价：约7万元/㎡起。

户型信息户型：有建面约114㎡四房两厅两卫、约115㎡四房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约133㎡五房两厅两卫。特点：纯四房起步，户型格局好，实用性、通透性强，客厅开间3.9米，全屋飘窗部分赠送，得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本能达到90%左右。

小区信息 占地面积：约0.9万㎡。建筑面积：约4.78万㎡。 得房率：88%-92%。梯户比：三梯四户。总高：30-31层。容积率：3.62。花园：小区绿化覆盖率约30%。未提及花园具体大小，但周边3km范围内有99个公园，距离最近的仅299m。

交房时间：2026年6月。交付标准：精装。车位比：1∶1.36。优缺点分析优点：纯四房起步，小区纯粹；户型格局好，实用性、通透性强，得房率高，赠送面积多；地处南山，与科技园之间距离较近；

周边有地铁12号线同乐南站及在建的15号线同乐关站；对口南山教育科学研究院同乐实验学校，且相邻地块规划待建幼儿园和九年学校；周边1.5公里范围内有宝安人民医院和南山中医院等三甲级综合公立医院；北侧有公园用地，1.5公里范围还有多个公园。项目位于南山，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，有一定的人才磁吸效应。但小区体量小，周边城市面貌有待提升，可能会影响其投资价值。

周边配套学校：直线3km范围内有72个幼儿园、13个小学，如深圳市宝城小学等，以及24个中学，如深圳市宝安中学(集团)等。项目紧邻南山教育科学院同乐实验学校，小区临近深圳市南山区同乐华泰幼儿园。

交通：距离地铁12号线同乐南站约700米，周边直线1km内有17个公交站，距离最近的同乐学校站仅有77m。 商业：楼盘周边3km范围内有24个商场，包括K+PLAZA(勤诚达大厦店)、海雅缤纷城等购物中心。

医疗：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，如深圳市宝安人民医院等。

桑泰缙樾府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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桑泰缙樾府最新相关房价信息如下：如需了解更多信息，可拨打售楼处电话400-966-1923咨询。开盘价：2024年12月6日开盘，当时推出147套住宅，打出9.31折优惠，折后均价6.79万/㎡，单价6.51 - 7.1万/㎡，总价737 - 943万/套。最新房价：截至2025年3月，剩余最后20套房源在售。其中114㎡ - 118㎡的4房2厅2卫户型，折后总价在780万左右，单价为6.8万/㎡；133㎡的5房2厅2卫户型，折后总价935 - 980万/套，单价7 - 7.35万/㎡。桑泰缙樾府位于南山区同乐片区，周边有5大总部基地，未来有产业发展带动和人才流入预期。随着区域基础设施不断完善、配套日益成熟，有一定的房价稳定或上涨潜力。

缙樾府最新价格明细114㎡的4房2厅2卫：总价745 - 783万/套，单价6.51 - 6.81万/㎡。115㎡的4房2厅2卫：总价758 - 795万/套，单价6.55 - 6.85万/㎡。118㎡的4房2厅2卫：总价794 - 833万/套，单价6.7 - 7万/㎡。133㎡的5房2厅2卫：总价898 - 953万/套，单价6.64 - 7.1万/㎡。

梯户比：3梯4户。得房率：约75.64%，算上赠送面积使用率可达约90%。层高：3.1米。栋数：2栋。户数：220户。绿化率：30%。物业费：6.68元/㎡/月。

最新消息：南山新盘桑泰·缙樾府住宅套数约220套，面积114-115-118-133㎡纯四房到五房大面积社区！

此次推出户型上基本是户户南北通透，从使用率测算上基本都可以达到超90%使用率，容积率仅3.62超低密社区，与近期爆卖的荔源雅苑仅一路之隔，折合均价约6.54万，

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项目介绍

桑泰·缙樾府项目位于同乐片区，中山路以东，铁二路以北，东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼，近期即将入市。

桑泰缙樾府项目基础信息

【开 发 商】深圳市塘泰投资发展有限公司

【总 建 面】约47780.16㎡【可售套数】220套

【推售户型】约114㎡-133㎡4-5房

【楼层总高】 31层 【每层层高】 3米

【梯 户 比】3梯4户 【容 积 率】3.62

【交通配套】12号线同乐南站

【商业配套】隆尚Minitown、海雅缤纷城

【教育配套】教科院同乐实验学校

【医疗配套】宝安区人民医院

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户型分析

全部为南北通户型，这在市面上还是非常少见的，十字型布局好处是户型采光通风非常好，缺点就是会有对视的纯在。

每户都存在通过阳台改造赠送，所以改造后使用率基本接近90%，属于市场上高拓产品，就算对比未来建筑新规户型都不落下风。

114㎡4房2厅5卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。

115㎡4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。

118㎡4房2厅2卫：东南朝向，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

133㎡5房2厅2卫：朝东南，这个面积段做到5房绝对属于市场独一份的存在，同时还带一个储藏间。

整体看来看户型还是很有亮点的，最主要四房面积控制在120㎡以内、五房控制在133㎡，还是少有的100米非超高层以及阳台赠送，本来荔源雅苑117㎡四房尺度还是不错的，但对比缙樾府还是有差距的，只能说不是你不优秀，还是要看和谁比。

交通：项目离地铁12号线南乐南站约700米，距离偏远。车行去到科兴大概5公里10分钟，临近南坪快速、北环以及南海大道，车行交通还是非常便利的。

教育：对口教科院同乐实验学校，教学质量一般。

综合配套：约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城约1.7㎞、沃尔玛楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），新安公园、中山公园，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。

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②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。