一线城市最新租金有何变化？京沪核心区租金稳如"定海神针"

进入3月份租房市场传统旺季，租赁市场是否真的 “升温” ？一线城市租金是涨还是跌？哪个城市涨得最猛？哪个城市哪个区域租房压力最大？今天咱就来扒一扒这些大家最关心的数据，看看一线城市租房市场到底啥情况！

根据克而瑞长租监测数据显示，一线城市的集中式公寓平均租金在全国持续处于领先地位，其中，北京租金水平最高189.9元/㎡/月，上海、深圳、广州分租金水平分别为150.3元/月/m²、101.1元/月/m²、89.1元/月/m²。

分区域来看，北上广深四大一线城市共28个区域集中式公寓租金水平破百元/月/m²，其中北京12个、上海9个、深圳4个、广州3个。北京西城区、上海黄浦区、上海静安区、北京东城区、上海徐汇区租金单价全国遥遥领先，其中北京西城区租金坪效超300+元/月/m²，达311.4元/月/m²。

从环比变化来看，四大一线城市集中式公寓市场租金水平整体波动相较平稳，其中，北京集中式公寓租金稳定高位运行；上海租金坪效与上月持平，核心区的租金始终维持在高位且相对稳定；广州集中式公寓市场预期企稳，3月租金坪效环比上涨1.37%；深圳城市租赁需求持续释放，叠加营销活动，租金坪效环比上涨6.31%。

具体来看，北京因整体房源供需平衡，市场健康发展，集中式公寓租金稳定高位运行，3月城市租金189.9元/㎡/月，与上月基本持平，同比涨幅4.80%。

上海集中式公寓租金坪效为150.3元/㎡/月，与上月持平，同比下降5.11%。近五个月租金水平维持在150-152元/㎡/月水平；经历连续多月环比回落，租赁市场完成探底企稳，逐步进入平稳阶段。城市租金整体波动下跌，其主要原因在于，大量保租房持续涌入市场，加剧了行业竞争程度；同时超80%的保租房项目均分布在中外环区域，对租金也起到了结构性拉低的副作用。不过，值得肯定的是，上海核心区的租金始终维持在高位且相对稳定，3月，黄浦区租金坪效为284.4元/㎡/月，静安区250.5元/㎡/月，徐汇区236.1元/㎡/月。

广州集中式公寓市场控制投放体量，维持合理的供需结构，近期持续稳定在87-89元/㎡/月区间，2025年3月租金坪效为89.1元/㎡/月，环比上涨1.37%，同比上涨5.32%。

深圳自2024年起对集中式公寓实施动态供需管理，通过严控新增供应规模触发量价传导效应，促使租赁市场震荡上行，进入2025年，持续推出节点营销活动，激发市场需求，3月租金为101.1元/㎡/月，环比上涨6.31%，同比小幅下降0.59%。

2025年3月一线城市集中式公寓租金地图

（点击图片查看原图↓↓↓）

（点击图片查看原图↓↓↓）

广州

（点击图片查看原图↓↓↓）

深 圳

（点击图片查看原图↓↓↓）

3月租房旺季，一线城市平均租金在全国持续处于领先地位，但不同城市集中式公寓市场暗流涌动！北京稳坐租金 “头把交椅”，西城区以 311.4 元 /㎡/ 月的天价租金断层领先；上海集中式公寓供应密集，保租房更是 “卷” 到租金整体下滑，不过核心区依旧 “坚挺” ；广州精准控盘，把租金稳稳拿捏；深圳年初经历低谷后，3月乘着旺季东风租金“回升”！租金数字背后，是城市间的供需大战、操盘策略大比拼。

未来，随着市场供需的进一步调整和政策导向的变化，一线城市的长租公寓市场又将迎来怎样的机遇与挑战？集中式公寓企业们又将如何出牌？克而瑞长租与你一起关注，静待市场揭晓答案！

数据来源：CRIC长租数据系统

统计范围：集中式公寓

统计时间：2025.3-END-（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）