2025德阳纯新盘分析，逐渐都是我买不起的款式

以后，改善买新房子，刚需买老房子吧。

新楼盘越来越强大，越来越高端，户型面积也是越来越大，越来越偏改善，刚需买得起个锅铲。

2025年，不仅是新规的开始，不仅是得房率超100%的新时代，也是德阳向上，改善向上的新时代。

而刚需，以后就在二手房里面个挑个选吧。

好久没做新盘的盘点了，今天来盘一盘，让大家感受一下2025年开始德阳这些楼盘的威力，是不是有真东西。

有什么买房问题，记住这串数字（346386804，用微信搜一下），关键时刻可以帮你一把。

和悦雲岸

跨过钱塘江路，德阳旌北新区河东往北发展的“先遣部队”，德阳本土国企开发商，有实力也有保障。

早些年拿地很贵，700万/亩的优质湖景房地块。德阳的湖景房属于稀缺资源，都很贵，就像过去的同森锦樾1号、水岸花都蓝点、世家雍锦湖等等。

湖景房还有个特点，“豪”！

毕竟占据了德阳最优质的自然资源，配以“豪”，不为过，甚至是天仙配。据说和悦雲岸地下车库的装修和五星级酒店无异，光厅入户！

多了不说，就说户型方面的配置。

179㎡的正临湖户型，实现了270°的视野景观面，说实话，这比同森当年的户型设计要好得多。

而且这也不是最大的，最大的是顶楼300多㎡的大平层湖景房，以及200多平米的顶楼跃层湖景房，妥妥的豪宅。

关键是，起点户型就不小，最小的都是110㎡。关键还不多，我粗略算了一下，110㎡的户型，占比的大约22%，120多-130多的占比32%左右。

剩下143㎡以上的大平层豪宅占比42.3%左右。

你算算，这基本上就占比96.3%了，剩下的那部分要么是大平层，要么是顶楼跃层。

买不买得起啊，朋友们。

旌湖名门

但凡沾了“旌湖”，非富即贵。

在旌北新区河西，这几年又恰好是“狗屎运”来登了，啥子zui好的配套都弄起来了。德阳市医院城北分院、妇女儿童专科医院、德阳中学高中部、S11线德阳北站围到打璇璇。

旌湖名门这块地，也是一块湖景房地块，天生丽质啊，朋友。

围绕旌湖，旌湖名门的产品，品质这块都先不说，你就看户型。

最前面这排临湖的，总高20层，2梯2户板式大平层，就一个户型，203㎡5房2厅3卫，270°转角阳台，270°的景观面。

并且也是新规设计，你就说，这样的产品是不是比前几年又升级了。

顶楼的户型更大，355㎡。

第二排5#、6#也是大户型，175和143㎡的，3梯3户，朋友！你发现没有，现在的新楼盘都不给你弄啥子80多90多㎡的小户型。

旌湖名门，第三排最小的户型都是105㎡三房起步。

抛开105㎡的户型，下一个面积直接就是122㎡！换句话说，刚需如果把105㎡和122㎡都算上，占比也只有37.54%。

啥子意思，意思就是余下的62.46%都是改善型住房。

一个和悦雲岸、一个旌湖名门，两个基本上都是对门子的湖景房，都是一等一的高端改善楼盘。

你猜他们要卖好多钱？

9500元/㎡打不打得住？

邦泰揽境

邦泰翡翠城，大家再熟悉不过了，基本上都是80多㎡的小三房户型，和113㎡的四房户型。

从邦泰翡翠城交房的品质看，也相当不错。

但你以为邦泰只有刚需产品吗？

那怎么可能呢，邦泰在德阳开发的第二个产品，虽然现在资料很少。但已经不难看出，邦泰这一次也是奔着高端改善产品而来的。

从名字，你就能略知一二，翡翠城和揽境，其间艺术成分的差距就明面于纸上了。

▲绵阳的邦泰悦九章云邸

之前我也说了，你可以参考一下邦泰在绵阳的产品。

从地下车库开始，到楼顶，邦泰会把揽境进行全方位的包装，体现出它该有的质感。这个也只能先说到这，到时候自然就晓得了。

2.5的容积率做什么样的产品？除了后面一排是2梯4户的高层，前面这些，不是1梯2户就是2梯2户的产品。

板式南北通透的房子啊，大平层啊，朋友！即便是2梯4户的产品，打底面积也都是103㎡起步。

而且，肯定也是新规产品设计，得房率也会很高，为什么？因为阳台的占比基本上都是逼近极限20%的占比。不排除也能敲飘窗、附赠结构板。

虽然100-120㎡面积段，占比65.4%，是绝对的主力，140㎡以上的面积段占比9.53%相对较少。

但是我感觉，2.5的容积率，邦泰揽境也不是好惹的。

说不定，开盘价8千估计都是打底。

润致公园城

润致公园城大家是非常非常熟悉了吧，得房率几乎都超过100%，客厅阳台创世纪的超大进深，最长的接近4米，赠送简直是天花板级别。

而且是德阳本土开发商，四汇和世家携手开发。186亩的超大楼盘，别只看得房率高得离谱，品质这块，也是相当的高级。

架空层全精装打造成各种主题会所，地面地下双精装入户大堂，窗户材质断桥铝和6+12A+6的LOW-E双层中空玻璃。

▲润致公园城架空层效果图

户型设计极致利用每一处空间，除了设备平台这种逆天的赠送外，飘窗都可以敲了用作室内空间。卫生间都是开间1.8米的超大舒适空间，哪怕是最小的83㎡户型，小户型都能做出改善的气质。

楼盘大，楼间距也是超级的宽。实现了内外双公园的强大配套，自身有带有5万方的商业配套，同时还是S11线双地铁站的房子。

性价比奇高，但你觉得它是刚需盘吗？不不不，它是非常有品质的改善楼盘。以超级性价比闻名于德阳，所以最近这个成交量也是连续霸占榜单第一名的位置。

在面积段上，虽然是83㎡起步，但是量非常少，100㎡以下仅占比17.16%；

也就是说主力面积段都是100㎡以上的，占比约74%；剩下的还有一部分140㎡+的顶楼跃层产品，占比约10%。

你看，就这面积段，家家都是改善向上。

中建旌城之星

修S11线的中建，在德阳开发的第一个项目，中建旌城之星，瞄准了旌北新区河西板块的发展潜力。

这一把梭哈也是完全对了的，隔壁子的德阳市医院城北分院、妇女儿童专科医院，德阳中学高中部（德阳文德中学），S11线地铁站最后一个站德阳北站，文德湖中央公园，众星捧月一般，你就说它有没有搞头。

一期虽然地块不大，只有53亩左右，但是容积率低啊，只有2.2。这样的指标下，旌城之星的产品设计也是非常的高位，清一色坐北朝南的小高层。

我觉得他们很正统，没有给自己强加一个身份叫洋房！说明开发商是很正派的！

清一色板式布局，要么是2梯2户的大平层，要么是2梯4户的板式平层。基于现在所呈现的架空层，以及正在打造的大门和产品设计。

我觉得，中建旌城之星也是走改善路线的。

在户型设计这块，100以内的面积段，也不多，不到20%。主力面积段是100-140㎡的，占比接近70%。

剩下那部分2梯2户的板式大平层，定然是高端改善路线，占比也不高，不到10%。

书香澜岸

传说中第四代建筑，目前还是处于神秘期，我们对它了解也不多。

它在德阳马会五中的正对面，取名书香澜岸，寓意深刻。

全盘都是17-18F的小高层，容积率2.3也是非常的低。看规划，大致是2梯2户的产品和2梯4户的产品，最小面积89.7㎡，最大面积约222㎡。

同样是新规后的产品，赠送将非常大，且可以换幻变空间，比如一房变两房，两房变三房，赠送面积就能覆盖公摊面积。

具体会呈现出什么样的产品来，大家可以拭目以待。

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这几个楼盘，我发现了一个有意思的地方，顶级改善配置，也就是大户型的大平层，或者跃层产品，在配置当中，大家都是10%左右的量。

中间改善面积段都是最多的，仅仅给了一小部分作为刚需配置。

现在德阳新盘都这样了，你说以后，是不是会更加趋于改善。刚需就只能去买二手房，二手房里面小户型多，新盘里面改善多。

而且，以后的新房，改善得会更加牛，得房率不仅高于100%，赠送超级大。甚至有第四代住宅的出现，反正就是一个，逐渐成为你买不起的款式。