广州楼市，新一轮价格战开打？

摇号开盘，重现广州楼市！

刚刚过去的周末，海珠的绿城馥香园、番禺的广州地铁·珑曜上城和黄埔的广州地铁· 珑岄上城同时开盘，相信大家的朋友圈都刷到了这几个项目的开盘现场。

虽然三个项目的开盘时间“撞期”，但一点不影响开盘热度，三个项目的去化表现都很亮眼。

很久没见到，广州楼市有这么热闹的集体开盘了。

广州楼市

开始躁动起来了

先看看三个项目的具体去化表现。

绿城馥香园

海珠的绿城 馥香园首推6号楼，位置相对靠内侧，对望约1.2万平的花园及河涌，首推124套货量，据说周六当天就卖出了100+套。

从开盘现场的实拍图来看，基本坐满人。

建面约102平，总价550-590万，单价约5.4-5.5万/平；

建面约115平，总价580-620万，单价约5.1-5.5万/平；

建面约116平，总价600-640万，单价约5.2-5.5万/平。

对比此前6万/平起的吹风价，实际开盘价格诚意给得很足。

而从现场选房情况来看，最受欢迎的是约102平户型，目前首推房源已经全部售罄。

广州地铁·珑玥上城

广州地铁·珑玥上城首推1栋和13栋，一共推160套房源，据说 项目诚意登记阶段，已经有超500人登记，当天超400人到场，现场进行摇号选房。

据说周末已经清栋，共销出3亿货量。后续2栋也准备加推。

其中最热门的建面约72平三空间基本售罄，总价215-230万，单价2.9-3.2万/平。

建面约94平，总价290-315万，单价3-3.3万/平；

建面约110平，总价390-420万，单价3.5-3.8万/平；

建面约125平，总价450-480万，单价3.6-3.8万/平。

广州地铁·珑曜上城

广州地铁·珑耀上城选在周六上午10点半开盘，早上8点，现场已经挤满了人。

项目首推1#、2#，据说首开成交额突破5亿，开盘价格也相当惊喜。

建面约73㎡四空间两厅两卫，总价143-165万；

建面约87/89㎡五空间两厅两卫 ，总价176-210万，

建面约106㎡五空间两厅两卫，价格232-257万；

建面约130㎡五空间两厅两卫 ，价格308-335万。

总的看下来，这三个项目的开盘热销，是存在一定共通点的。

首先，实际开盘价要比吹风价更有诚意，应该都想采用“低开高走”的去化策略。

其次，三个项目的户型使用率在片区来说都很惊喜，而且都是超新规产品。从开盘表现来看，也是小户型卖得最好，可以感受到现在市场中对于低总价+更多空间的置换需求非常汹涌。

除了周末开盘的这三个项目，近期还有不少新盘，去化表现都很亮眼，而且从入门改善到高端改善均有覆盖。

像是海珠的越秀江湾潮起，首批内解转化率高达100%，超额达成开盘指标。

俗话说得好，量在价先，如今购房者入市情绪已经非常明显，加上传统楼市旺季五一的推动，广州新一轮楼市周期启动，或许已经进入倒计时。

5月开始

广州楼市，好戏连台

广州楼市的大戏，才刚刚揭开序幕。

最近开盘的项目，不过是五月的“排头兵”，据我们了解，有不少重磅项目，都会在近期有动作。

像是琶洲南的保利天奕，4月26日将正式开放实景示范区，而且项目已经取证，预计随时可能开盘。

可以说，项目的开盘价，不仅会奠定整个琶洲南区的住宅价值基础，甚至还可能改变海珠的价值逻辑，因此不少项目都在盯着保利天奕的定价。

此外，金融城绢麻厂项目保利天 曜预计于5月1日正式开放，估计5月内也会正式开盘， 预计售价在10万-13万/㎡。

作为金融城范围内首个面世的超新规产品，这一把打的是面向全国的高端局。

此外，不少项目也趁着这个节点，把压箱底的产品都掏出来了。

像是位于黄埔的振业天成，近期推出了五一优惠价，在售的约130平户型总价440万起，约168平户型总价610万起。

滑动查看户型图图片

振业天成与天河仅一步之遥，但却叠满了天河难有的低密buff：

项目容积率仅2.0，不仅背靠自然山体，而且整个社区C位留给中心园林，东向楼距拉升到约200米！而且仅做了两梯二/三户，加上整个社区主打大户型，圈层纯粹。、

对于在天河东上班的高知群体来说，也能趁此机会以更优惠的成本，置换到更舒适的居住环境。

可以说，即将到来的五月，无疑是开发商和购房者“双向奔赴”的绝好时机。

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