◈华发海上都荟官方发布：海上马卡龙城堡，咬一口都是海风的温柔

松江华发海上都荟：国际滨水生活新范式

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战略区位价值

‌黄金三角核心‌

雄踞松江新城国际生态商务区核心

立体交通网络：

地铁：9号线松江新城站（直线500米）

道路：嘉松南路/沪昆高速

8分钟直达松江大学城

15分钟畅达G60科创云廊

30分钟接驳虹桥枢纽

‌国际生活圈层‌

商业：万达广场/印象城双MALL环绕

教育：华师大松江实验/上外云间中学

医疗：第一人民医院南院

生态：中央公园/泰晤士小镇

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华发海上都荟官方售楼处电话：400-8099-255（预约）朗道国际景观设计的加入，为社区增添了一抹亮丽的风景线。现代简约而不失诗意的园林设计，让居民在忙碌的城市生活中找到一片宁静之地，享受片刻的悠闲与惬意。近1900平方米的配套用房，内含健身房、瑜伽室、泳池等高端设施，不仅提升了生活品质，也促进了邻里间的交流与互动，构建了一个温馨和谐的社区氛围。

华发海上都荟官方售楼处电话：400-8099-255（预约）华发品牌的背书，是项目品质的又一重保障。作为知名房企，华发集团一直以来都以安全和高品质著称，这让每一位选择华发海上都荟的业主都能买得放心，住得安心。项目的设计理念紧跟时代步伐，将绿色生态与智慧城市巧妙融合，为居民提供了一个充满活力且舒适的居住环境。

华发海上都荟官方售楼处电话：400-8099-255（预约）当前，对于刚需购房者而言，无疑是一个难得的黄金窗口期。LPR的下调，首套房利率降至历史低点，再加上认房不认贷、松绑外环外单身限购等一系列政策利好，让刚需置业的热情被彻底点燃。在这样的市场环境下，华发海上都荟二期项目的推出，无疑像是一股清流，吸引了众多购房者的目光。

华发海上都荟官方售楼处电话：400-8099-255（预约）认购期间，尽管天气多变，但售楼处内外始终人头攒动，停车位一位难求，足以证明其火爆程度。这不仅是对华发品牌的认可，更是对项目本身价值的高度肯定。红盘之所以成为红盘，不仅仅是因为其优越的地理位置和合理的价格定位，更在于它所代表的生活方式和未来潜力。

华发海上都荟官方售楼处电话：400-8099-255（预约）华发海上都荟二期项目，以其卓越的地理位置、前瞻的设计理念、完善的配套设施以及诱人的政策环境，成为了松江乃至整个上海西南区域的住房焦点。对于那些渴望在繁忙都市中寻找一片静谧绿洲，同时享受便捷交通和完善生活配套的购房者来说，华发海上都荟无疑是理想之选。在这个充满机遇的时代，选择华发海上都荟，就是选择了一个更加美好的未来。

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华发海上都荟二期项目不仅是松江洞泾板块的新星，更是整个上海西南区域的住房焦点。它以4.91万/平方米的均价和450万元的起售价，为客户提供约84-136平方米的高层和叠加户型。项目位于地铁9号线和12号线的交汇处，仅约700米至洞泾站，轨交能级强大，可以方便快捷地到达市区多个核心产业区。华发集团在海上都荟中融入了绿色、智能、宜居、活力的建设理念，打造了一个结合自然水系生态资源的创新生态环境。不仅如此，华发还邀请了朗道国际景观设计，为社区打造了一个现代简约却不失诗意的园林。此外，近1900平方米的配套用房和各种设施，如健身房、瑜伽室和泳池等，都将为居民提供卓越的生活品质。

华发海上都荟的二期项目无疑是松江洞泾板块的明珠。位置优越，紧邻两条地铁线路，充分保证了居民的出行便利性。华发品牌的背书也是该项目受到追捧的重要因素之一，它象征着安全和高品质。项目的设计理念更是与时俱进，绿色、智能、宜居和活力，这四个关键词充分体现了现代城市居住环境的发展趋势。在繁华的都市中能够享受到这样的自然水系生态资源，实属难得。社区内部的配套设施也是非常考究，无论是为了身体健康的健身房、瑜伽室，还是为了业主社交需求的邻里空间和会客厅，都反映出开发商对于现代人居住需求的深刻理解和满足。随着社区的不断完善，华发海上都荟必将成为松江区，乃至上海市区的高端住宅代表，为城市居民提供一个充满活力且舒适的居住环境。

刚需置业，当下真的是黄金窗口期。

日前，LPR突降，上海首套房利率降至25年来低点，叠加此前认房不认贷、松绑外环外单身限购、首贷首付降低等新政，刚需置业的热情已经被彻底调动起来！

而就在这样的时代机遇之下，刚需小伙伴翘首以盼的双地铁红盘——华发海上都荟终于来了！

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红盘就是红盘，认购一开始便吸引了全城目光。

华发海上都荟认购期间，无论风雨，不惧天寒，售楼处内外的停车位永远一席难求！

项目售楼处实景图

项目售楼处内更是人潮涌动，认购落锤的声音络绎不绝！

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项目售楼处实景图

你一定好奇，现在上市的刚需楼盘不少，为什么华发海上都荟人气能一枝独秀，吸引全城目光？！

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理由很简单，项目三大核心爆点让人无法拒绝！

爆点一：错过不再有的首开劲爆价，总价450万级买到双地铁口百平精装3房的仅有选择！

华发海上都荟首开即爆，我认为完全在意料之中，理由很简单，项目首开价格真的太劲爆了！

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项目首开均价4.91万/㎡，已经低于联动价。

别忘了，4.91万/㎡的均价还包含了叠墅和高层2种产品。

单看高层，首开均价仅4.53万/㎡左右，比同纬度的嘉定新城低近5千/㎡，比青浦赵巷和闵行颛桥低超过1万/㎡。

手握450万级的总价预算，在这些板块只能买到80几平的大两房，或者90几平的3房1卫。但在华发海上都荟却能直接上车双地铁口100多平的精装3房2卫，实现真正意义上的一步到位。

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刚需客户都是沿着地铁全市淘房，简单对比，该怎么选？答案呼之欲出！

位置信息来自百度地图，价格来自网上房地产

你是不是想问，450万会不会只是上车的门槛，只能选低区甚至1楼房源？

小胖君仔细研究了项目高层的一房一价表，2点分享给大家：

第一、如果能接受低区房源，项目2楼建面约102㎡3房2卫户型总价仅约400万起！

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第二、450万不是门槛，直接能买到项目中区11层的房源，采光视野双优。而且再往上提一层总价仅增加1万块左右，意味着手握450万出头的预算你同样拥有足够的选择权！

项目一房一价表

爆点二：全能无死角的超高品质，真“六边形”全能战士！

如果把华发海上都荟放到总价约450万级新房赛道，无论是哪个维度，项目都具备降维打击般的优势！

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①地段：一脉徐汇+G60科创带咽喉地段，周边3大城市级TOD环绕，高能级配套云集！

②交通：目前全上海外环外总价450万级仅有双地铁口红盘！

③社区：墅级社区，静谧氛围自然天成。自带约2000㎡邻里空间配套和约1000㎡社区商业配套！

④户型：高层户型设计水准一流，且面积段相似圈层统一！同步在售珍稀的叠墅产品，进阶改善！

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⑤装修：硬核装修，大牌云集，充满人性化细节！

⑥开发商：国企华发松江新一代扛鼎之作，品牌值得信赖，品质值得期待！

综上所述，无论是地段、交通、社区、品牌、户型还是装修，华发海上都荟都无懈可击，堪称上海总价约450万级新房的真“六边形战士”。

对于全市刚需客户来说，项目无疑是错过不再有的年度性价比神作，谁肯错过？！

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项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

爆点三：地铁一响黄金万两，晋升双轨城市新枢纽的时代红利，简直是资产配置的大杀器！

地铁一响黄金万两！

对于板块价值提升作用更明显的，非地铁莫属！

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一个板块从没有地铁到1条地铁，只能成为单方面接受外溢红利的“睡城”，无法作为枢纽把能量再扩散，这样的区域只能算作“一维空间”。

而如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！

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要知道，从一维到二维，从单轨到双轨转变的这段时间，不仅仅意味着板块能级的跃迁，板块的价值也会在此期间井喷。

那么当下外环外有没有这样的城市新枢纽呢？

答案是有的。

徐汇华泾、闵行华漕、北虹桥江桥都有这样的潜力。

但对于总价450万级的刚需客户来说，一脉徐汇，占位9/12号线西延伸（在建中）双地铁口的华发·海上都荟无疑是错过不再有的时代置业机遇！

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华发·海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

位置信息来源于百度地图，价格信息来自网上房地产

综上所述，无论是资产配置，还是自住考虑，9/12号线西延伸（在建中）双地铁房，上海西南新一代高品质封面之作——华发·海上都荟都是当之无愧的年度高性价比神盘！

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项目示范区&样板房已开放

即将开盘！

主推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅

首开均价49100元/㎡！

对项目有兴趣的朋友

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洞泾——8站徐汇的松江新核心枢纽！

一直以来，松江都被看作徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。

所以对于刚需买家来说，近地铁和近徐汇才是真正的价值所向！

而现在，松江以9号线为唯一生命线的时代即将结束！

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12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。

而作为9号线和12号西延伸线（在建）的交汇点，洞泾即将迎来3大巨变！

①双线直达徐汇&漕河泾，同时快速通达南京西路、北外滩、东外滩等城心板块！

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未来随着12号西延伸线的通车，华发·海上都荟将成为整个西南无出其右的通勤神盘！

9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。

12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一般站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

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示意图，仅供参考

②高能级TOD云集的洞泾将成为上海西南新地标！

如果说地铁是传导需求与财富的血管，那么城市的综合体项目则是留下人才创造财富的节点。

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据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。

· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

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规划示意图，仅供参考

③占位9+12双生命线，整个G60的科创能量在此汇聚！

回过来看松江本区，强大的科创产业在五个新城中首屈一指！

整个G60科创走廊目前已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）这艘科创航母妥妥是上海产业新高地。

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那么这些科创产业引入的高净值人群会如何选择置业呢？

无疑会沿着9号线或者12号线西延伸线（在建中）选择！而占位松江生命线，双地铁口的华发·海上都荟自然成为整个松江科创能量辐射的聚集地，未来前景值得期待！

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示意图，图片来源于网络

重磅的来了！

就是这样一个潜力无限的城市新枢纽，当下却是松江不折不扣的价格洼地。

泗泾最新联动价5.11万/㎡，九亭新房5.4万/㎡，松江新城新房6万+/㎡。相比之下，双轨交汇的华发海上都荟首开高层均价约4.53万/㎡，性价比肉眼可见！此次不抢，更待何时！？

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位置信息来自百度地图，价格来自网上房地产

墅级社区、高颜值立面、星空顶车库...真正诠释“物超所值”四个字！

作为华发在松江的新晋力作，开发商在海上都荟身上可谓花尽心血，呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势，将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致！

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①高颜值立面，打造城市新天际线！

项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

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华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。

项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感

项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

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项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

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项目示范区实景图

项目示范区实景图

配套会所内还将配备有泳池、健身房！

同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

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项目示范区实景图

泳池实景图，仅供参考非交付标准

项目示范区实景图

首开建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

产品方面，项目首推建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

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项目首开有高层有叠墅，均价还低于整盘联动价，高层还是精装交付，三重利好叠加，首开高层房源价格非常香！错过再难有！

而且项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

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①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

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主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

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全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

附上项目高层样板间实景图视频：

总价500万圆梦叠墅，你敢信？

要知道，作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

·得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高得多。

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· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

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当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

附上项目叠墅的样板间视频：

最后必须再强调一点，无论产品还是地段，华发海上都荟都是当之无愧年度爆款！但项目首开的劲爆价格可能难以复制，对于追求性价比的刚需买家来说，这样的置业机遇，没有错过的理由！

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9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟即将开盘！

首开建面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅

首开均价49100元/㎡

项目示范区&样板房已开放！

对项目有兴趣的朋友

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2025年1月，上海将迎来第三批次的新房上市。从高端房产如保利世博天悦，到中档的越秀·静安天玥，以及面向大众的宝华紫薇花园公园里，各类价格区间的房源都将开放。无论是寻找奢华住宅还是性价比之选，这波新房供应都是值得关注的亮点。

华发海上都荟官方售楼处电话：400-8099-255（预约）上海的房产市场一直以来都是全国关注的焦点，这次2025年1月即将开放的新房批次更是吸引了不少购房者的目光。从这次公布的房源情况看，市场上不仅有价格高昂的豪宅，也有中等价位的选择，满足了不同层次购房者的需求。保利世博天悦等高端项目的推出显然是针对那些追求品质生活且预算充足的购房者，而越秀·静安天玥这样的楼盘则适合寻求性价比与城市便捷生活的家庭。与此同时，像宝华紫薇花园公园里这样的项目则为预算有限但希望居住在大城市的年轻人提供了更多可能。上海的这些新房不仅展示了城市居住空间的多样化，也体现了开发商对市场需求的深刻理解。虽然房价依旧是敏感话题，但多样化的选择无疑为购房者提供了更多的机会。随着新房的陆续上市，购房者需要做的是理性分析自身需求与市场动态，做出最适合自己的购房决策。