万丰海岸城项目以打造“枢纽型、功能性、网络化、智能化、绿色化

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万丰海岸城整体规划宏伟，位于深圳西部大空港核芯区 。项目以打造“枢纽型、功能性、网络化、智能化、绿色化”的超大型城市综合体为目标 。内部规划了住宅、建面约20万㎡的购物中心、产业园区、甲级写字楼、高端酒店等 。住宅采用全点式、全南向的规划布局 ，大部分户型朝向海岸公园一侧，保证良好采光和日照 。建筑外立面采用大面积铝板+大理石+双层low - e玻璃门窗等高规格用材 ，呈现出极具昭示性的都会地标风格 。同时，小区内部绿化与休闲设施规划完善，景观资源优越，三大公园环绕，北侧为万丰公园、大钟山公园，西南侧紧邻约2.5万㎡的海岸公园 ，还设有参与式水景、儿童娱乐空间以及400米慢跑步道 。

户型介绍
1. 户型种类：有98㎡ - 105㎡的3室2厅 ，100㎡ - 120㎡、116㎡ - 116㎡的4室2厅 ，143㎡ - 143㎡的5室2厅等 。
2. 户型特点：多为南北通透设计，户型方正，动静分离，干湿分区 。比如116平米四房两厅两卫户型，采光通透，拥有奢宽景观阳台，可尽览园林美景 ；120㎡的4室2厅2卫户型为竖厅设计，功能分布合理，娱乐休憩互不干扰 。不过部分户型也存在一些小缺点，如98㎡户型的厨房面积对于人口较多的家庭可能稍显局促，若将生活阳台打通改造成L型厨房，空间利用会更合理 。

小区基本信息
占地面积：约16225.09㎡
建筑面积：整体规划建筑面积预计超500万㎡ ，不同区域和楼栋的建筑面积有所不同 。
产权年限：住宅为70年 。
梯户比：有4梯6户、4梯5户、3梯3户（分筒设计） 。
容积率：约4.6
物业费：4元/㎡·月 。
物业公司：深圳市海岸物业管理集团有限公司 。
交房时间：部分房源已现房交付，部分准现楼简装交付 。
交付标准：毛坯送简装交付，部分房源为高品质精装修，配备全屋大金中央空调、墙面艺术漆、电视背景墙、简一地板、厨房西门子三件套以及汉斯格雅杜拉维特的卫生间两件套等 。

花园特点优势
万丰海岸城园林景观由日本著名大师户田芳树打造，约9500㎡的高品质园林 。采用围合式布局，内部绿化层次丰富，种植多种珍稀植物 。设有中央景观湖，湖水清澈，与周边绿植相互映衬 。还打造了全龄段休闲空间，儿童游乐区配备安全且富有创意的游乐设施；成人健身区有各类健身器材；老年活动区设置了休闲长椅和棋牌桌 。另外，小区内有蜿蜒的步行道贯穿整个花园，连接各个休闲区域 ，方便居民散步休闲 。

优缺分析
1. 优点
◦ 商业配套强大：规划商业总建面超66万㎡ ，拥有建面约20万㎡的万丰海岸城购物中心 ，主打体验类业态和餐饮业态 ，重点引入“都市玩乐、时尚运动和场景体验”三大类品牌 。深圳第5家山姆会员店已落户在此，即将开业 ，商业氛围浓厚 。
◦ 教育资源优质：由海岸集团代建的深圳外国语宝安分校(本部)已于2021年9月开学 ，师资与资源优势突出，学校就在家楼下，步行即可到达 ，项目还自带幼儿园，可实现12年目送式接送 。
◦ 交通便利：距离地铁11号线马安山站和宝安大道直线约600米 ，距离广深公路约1.3公里 。通过11号线，4站可到宝安国际机场，8站到前海湾，还可换乘多条地铁线路、城际穗深线 。
◦ 景观资源丰富：三大公园环绕，北侧为万丰公园、大钟山公园，西南侧紧邻约2.5万㎡的海岸公园 ，集合参与式水景、儿童娱乐空间以及400米慢跑步道 ，休闲氛围浓厚 。

投资潜力
1. 区域发展：位于深圳西部大空港核芯区，空港会展中心商圈是深圳重点打造的5个世界级地标商圈之一 ，周边聚合会展新城、海洋新城等多能级辐射 ，大量优质城市资源汇聚，发展潜力巨大 。沙井部分区域还划入了前海合作区 ，能享受政策红利 。
2. 配套完善：交通、商业、教育等配套逐渐完善成熟 ，随着商业的开业和学校的运营，区域价值不断提升 。尤其是强大的商业配套和优质教育资源，对房产价值有较大支撑 。不过，由于周边回迁房占比高以及目前周边环境的现状 ，短期内房价快速大幅上涨的可能性不大 。但从长期5 - 10年来看 ，如果区域发展规划顺利推进，城市界面改善，房产有较大的升值空间 ，对于长期投资者且看好区域发展的人来说，有一定投资价值 ；但短期投资需谨慎，资金回笼和收益增长速度可能较慢 。

周边配套
1. 学校：自带幼儿园，旁边就是深圳外国语宝安分校(本部) ，涵盖小学到初中教育 。周边3km（直线距离）内还有其他多所幼儿园、小学和中学 ，教育资源丰富 。
2. 交通：距离地铁11号线马安山站直线约600米 ，通过11号线可快速到达宝安国际机场、前海湾等重要区域 ，并可换乘多条线路 。周边还有宝安大道、广深公路等城市主干道 ，2km范围内有多条公交线路，公共交通和自驾出行都较为便利 。
3. 商业：自身拥有超大体量商业，除购物中心外，还有山姆会员店即将开业 。周边3km（直线距离）内还有其他购物中心和超市 ，满足居民日常购物需求 。
4. 医疗：周边3km（直线距离）内分布着多家医院，虽然暂无三甲医院，但基本能满足日常就医需求 。
5. 休闲：周边3km（直线距离）内共有81个公园 ，如青少年先锋广场、大钟山公园等 ，居民休闲娱乐选择丰富 。

项目档次与环境
万丰海岸城定位为中高端项目 。从建筑品质上看，采用高奢铝板立面、6米挑高大堂和3.15米层高 ，外立面使用大面积铝板、大理石和双层low - e玻璃门窗等高规格用材 。内部园林景观由大师打造，休闲设施齐全 。商业配套也偏向中高端定位 ，引入众多知名品牌 。小区环境优美 ，绿化覆盖率高 ，三大公园环绕 ，内部也有精心设计的园林景观 ，湖景、绿植、休闲步道相互融合 ，为居民营造了舒适、惬意的居住环境 。

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万丰海岸城瀚府二期3栋、4栋推售491套100-143㎡三至四房，毛坯送简装交付，备案均价约5.5万/㎡。开盘97折（i深圳登记99、开盘认购99、7天准签99），折后单价4.8万/㎡起，均价约5.33万/㎡，总价488万起。

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万丰区域整体规划建筑面积超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超大型城市综合体项目。势必打造深圳西部中心全业态、全功能的国际一流宜产、宜居、宜商核心区。

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万丰项目A、B区规划商业总建面超66万㎡，致力于打造成为西部最具代表性的商业中心。

作为海岸集团继南山海岸城、无锡海岸城的全国第三座、深圳第二座“海岸城”，将再次以超大体量+城市平台超级链接，革新深圳西部商业面貌。

其中A区海岸城购物中心加街区商业总体量约20万㎡，预计将在年内开业，作为南山海岸城升级作品，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划；B区将实现特色商业集群，其中就有西部首个山姆会员店，目前项目在施工过程中；规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主。未来将形成西部中心核心商圈，提升城市公共配套，服务大湾区人居生活、商务、休闲。

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南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式让人心生向往。万丰海岸城也是全方位吸取精华，专门搭建二层连廊，将区域建筑空间立体串联，打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式城区联通，区域互通，人车分流，提升城市效率和方便未来业主出行生活。

此外，万丰项目还全力打造海岸科技城产业项目，以高品质的产业园区和新商业形态，导入战略性新兴产业，聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业，推动区域产业实现跨越式升级。

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随着深圳生态环境的改善，深圳蓝、千园之城已经成为了市民的共识，万丰项目也是定位高规格人居品质，把海岸公园、大钟山公园、架空层公园串联起来，形成三重立体园林生态体系，公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。使得业主在家楼下就能享有约4万㎡海岸公园休闲空间，公园设有400m跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。

万丰项目并不满足于脚下，更是串联起城市公共空间及生态绿地，以新桥市民广场、大钟山，石岩渠、万丰水库和立新水库等绿色生态资源为基础搭建”生态绿环+城市绿芯”生态色框架，打造“线性公园”+“节点公园”公共开放空间体系，形成10公里生态绿环创造了片区居民多样化的居住休憩生活方式，打造万丰十公里生态绿谷。

为了让业主实现家在园中，万丰项目率先建设市政配套，美化市政道路、打造优质的社区公园、学校。在这里不得不说配套的深圳外国语学校宝安学校本部。由海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校（本部），是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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万丰海岸城·瀚府占据楼王位置，家楼下4万平海岸公园

自建设到现在2024年，入市约3年，已经有超3000户业主入伙，随着业主满意度的口碑相传，万丰海岸城项目就是西部品质标杆盘、福松沙的城市地标。在深圳这样一座一线城市，买豪宅很简单，但买城区的豪宅却很难，想买到具有成熟的高端圈层就更难了。

瀚府项目为沙井万丰海岸城四期，位于整个万丰区域更新项目最中心地块，北侧为万丰公园、大钟山公园，西南侧紧邻海岸公园，景观资源优越。南侧临近城市主干道沙井南环路，城市交通十分便利。瀚府占地约3万平方米，由6栋塔楼、一个幼儿园（3F）组成，社区体育活动场地约2000平方米；另外4万平海岸公园就位于瀚府楼下，瀚府的6座楼栋以点状排布在海岸公园旁边，点状排布有景观开阔、视野无遮挡、楼间距宽的优势外，还可以俯瞰整个海岸公园，相当于家楼下的大型园林。

为了满足广大深圳市民对于优质住宅的需求，万丰海岸城瀚府二期6栋楼王样板单位已开放。

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层高3.15米，三梯三户奢居梯户比

瀚府二期6栋层高约3.15米，提升通透感的同时带来强空间穿透力，更是给业主一个整体的享受空间；3梯3户高配梯户比，彰显楼王品质。

6栋在海岸公园中轴景观带上，坐北朝南，更是整个万丰城市更新项目的中央位置，周边商业、产业、教育、景观、生态资源全部围绕6栋铺展，占据资源配套最佳位置。

在深圳，你可曾在上班高峰期为等下楼的电梯苦苦等候。而在瀚府二期6栋就没有这样的烦恼。三梯三户的配比，让你从容上下楼， 3.15米的层高，极致圈层居住空间，像这种产品可以说在深圳西部都是非常稀缺少有的豪宅。

6栋的户型更是享受南北无界一线公园，南向俯瞰整个海岸公园和城市景观，北向俯瞰双公园绿景。

双电梯双大堂设计，给业主尊容归家礼遇*4/5栋：4梯5户

本次将推建面约100-188㎡的纯粹大户，定位进一步拔高。

其中3栋：01-04户型100平3房2，05-06户型120平4房2卫，4梯6户，层高3.1米。

4栋、5栋：01-02户型116平3房2卫，03、05户型142平4房2卫，04户型120平3房2卫，4梯5户，层高3.1米；

6栋：01户型142平4房2卫，02-03户型188平4房3卫，为楼王单位，层高3.15米，3梯3户。

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01户型为双龙抱珠的143平4房2卫，大开间大尺度朝南，俯瞰整个海岸公园中轴景观，仅41席。01户型采用客厅和厨房双阳台设计，厅出阳台，宽约5.65m、长约9m；客厅两边是四个卧室，每个卧室都有飘窗，户型整体布局方正；双龙抱珠户型的2个卧室和客厅采光是正南朝向，总长约12m，采光面充足，视野景观俯瞰整个海岸公园中轴，一览无余。

两端头是02-03户型南北通的189平4房3卫，仅有88席，也是海岸城唯一189平大户型豪宅。02户型采用双套房设计，南北通透+双龙抱珠双格局优势；客厅和厨房双阳台设计，厅出阳台宽约6.1m；客厅两边是卧室，每个卧室都有飘窗，户型整体布局方正，餐厅设计有景观飘窗，约4.6m，与客厅的景观阳台呼应，使整个户型格局更加通透、格局宽敞。

而且，随着海岸城商业中心的建设运营，宝安首个山姆会员店的开工建设，海岸城这座集产业写字楼、品质住宅、教育文化、购物中心为一体的超级城市综合体，正以超前瞻设计的大城蓝图和稳健运营实力，大步引领城市向前，成就2024年深圳西部的兑现年。

见证一座大城的繁盛，这是大城从顶级物业向城市珍藏蜕变的完美历程：不仅是楼盘建设的成果呈现，更是满足城市居民生活需求，拔升城市功能，助力深圳西部乃至湾区发展的重要成果，给后来者提供了一个可靠的大城标杆形象。同时，有少量98-143平米三至四房宽景阔宅在售。

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