广东
南山观山海家园根据南山区教育局 2024 年学区划分，小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，初中学区为深大附中初中部。
项目附近的小学还有月亮湾小学、赤湾学校、南山实验教育集团荔林小学等，中学还有深大附中高中部、南山实验教育集团南海中学、育才中学、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校（中学部）等。项目西北侧地块还规划有 1 所 36 班制小学，不过暂未公布学校名称。
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观山海家园是值得购买的，需要综合多方面因素考量：
- 值得购买的原因
- 居住舒适度高：小区容积率仅 2.65，限高 80 米，总层高在 17-25 层，建筑分布合理，楼间距大，采光通风良好。户型设计合理，多采用飘窗、大阳台设计，空间利用率高，得房率可达 95%-97%，居住起来宽敞舒适。
- 生态景观好：背山面海，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等丰富的生态资源，景观资源稀缺且不可复制，居住环境十分优美。
- 交通出行便利：距离 5 号线地铁荔湾站约 600 米，未来深圳 “一环线” 15 号线开通后交通将更便捷。且紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，自驾出行也比较方便。
- 教育资源优质：对口南山实验教育集团荔湾小学和深大附中，深圳大学附属中学是市直属公办重点中学、广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中，教学质量有保障。此外，项目东北面空地还规划有一所 36 班小学，未来教育资源将进一步丰富。
- 商业配套逐步成熟：自带约 6000 平方米商业，家门口约 2.6 万平方米的泛海城市广场，周边还有前海印里、万象前海等购物中心，能满足日常生活及休闲娱乐等需求。
- 区域发展潜力大：位于南山区域，毗邻前海妈湾片区。前海作为大湾区的核心引擎之一，享受诸多政策红利，未来将有大量的产业导入和基础设施建设投入，区域发展前景良好，可能会带动房产价值提升。
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基本信息：项目占地面积 42047.29㎡，建筑面积 163053.36㎡，计容建面 116449.12㎡，容积率 2.66，绿化率 30.85%，用地性质为住宅用地，产权年限 70 年，共有 870 户，车位数 987 辆，物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司，物业费 6.8 元 / 月 /㎡。
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- 交通配套：距离 5 号线地铁荔湾站约 800 米，步行大约 15 分钟。从荔湾站出发，搭乘 5 号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘 2 号线到达蛇口、后海、华侨城等地。自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势。
- 商业配套：自带约 6000㎡商业，家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场，步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场，约 1 公里近前海印里、世茂前海商圈，约 5 公里附近有山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城等。
- 教育配套：一路之隔规划 36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边直线 3km 范围内有 50 个幼儿园、11 个小学，如月亮湾小学、赤湾学校、南山实验教育集团荔林小学等，9 个中学，如深大附中高中部、深大附中（初中部）、南山实验教育集团南海中学等。
- 景观配套：项目周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。
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