见证！合肥房价天花板或将刷新，天鹅湖片区即将迎来爆发

重回巅峰！

合肥天鹅湖片区近日好消息频传，该片区无疑再次成为了全城热议的焦点。天鹅湖片区的爆发期，已近在咫尺。

红四方地块案名定为“天鹅湾壹号”，五十中天鹅湖教育集团新建奥体校区，从“湖景独奏”到“河湖双景”，从工业废墟到国际封面，万亿合肥的野心，正在天鹅湖兑现...

NO.1|壹

合肥房价天花板或将刷新

4月17日的合肥轨道天鹅湖城市峰会&产品发布会上，合肥轨道公布一系列案名，方兴湖片区，合肥轨道30、31、32楼盘案名分别是庐月汀雲、雲涛、翰墨雲栖。姚公庙38号地块，云缦璞舍。高新方兴西，合肥轨道高新01、02地块案名：云缦朗境。

来源：合肥轨道

大名鼎鼎的“红四方地块”，案名正式公布为天鹅湾壹号，将实施“以河兴城”连体式开发，引入国际一流的设计团队与商业运营专家。

来源：合肥楼市

2024年12月，合肥轨道以3350万元/亩、楼面价27916.7元/平方米的天价拿下红四方地块，创下合肥单价与楼面价双料“地王”。

曾经合肥初代高端豪宅生活圈层，以栢悦公馆、凯旋门，包括后来的壹号院串联起的合肥初代高端豪宅生活圈也围天鹅湖而居，时至今日仍然能站稳5-10万/㎡的成交价。

现在片区内的天鹅湾壹号的未来房价预期或将突破6万/平方米，成为合肥“顶豪”新代名词。

另外天鹅湖片区的升级，核心在于十五里河河道改造。天鹅湾壹号的代建工程将打通天鹅湖与十五里河的水系脉络，形成约37公顷的滨水空间，涵盖河道绿地、桥梁、商业综合体及教育配套。未来，这里不仅是合肥的“生态绿肺”，更是融合景观、商业、居住的超级城市综合体。

所以对于整个片区来看，天鹅湖片区正经历从“政务核心区”向“滨水活力区”的质变。

滨水场景在国内城市消费塑造异常火热。北京、上海、南京等城市，纷纷提出发展“水岸经济”。2022年北京首次将“水岸经济”写入了《进一步加强水生态保护修复工作的意见》。

广东省也提出 “滨水经济带”，例如深圳宝安滨海文化公园

滨海文化公园串联着宝安区政府，图书馆，青少年宫，是城市中央主轴的重要节点。为了回应广东特殊的山海地貌，再加上公园独特的滨海区位，整个公园的主题概念和形式表现都以海洋为主题。

所以在片区升级方面，天鹅湖片区此次的“大手笔”是值得期待。

NO.2|贰

教育升级，周边或将迎来爆发

天鹅湖片区另外一个好消息，合肥市五十中学天鹅湖教育集团将新建奥体校区。

该校区坐落于匡河路与仙都路交口西北角，地处天鹅湖片区核心板块。校区总用地面积约3.9万平方米，总建筑面积约4.7万平方米。

据了解，设计团队巧妙将新建校园建筑与原体育中心建筑视线时空联动，将 “一弯明月，满天繁星” 的美好理念巧妙融入并延续至校园的每一处空间。

并且该校区将实现与体育中心、天鹅湖片区景观主轴的有机融合，打造符合现代教育理念的优质校园。

该说不说，奥体校区的配置蛮高。其实片区内的其他中学也都是重点学校，例如合肥市第八中学(匡河校区)、合肥市五十中学天鹅湖教育集团天鹅湖校区、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区都是合肥市一档学校。

所以整个片区的教育能级是合肥的前列，教育资源的升级势必也是对于周边的房地产市场有很大影响。

说到房地产市场，天鹅湖片区目前在售房源仅有文渊府，旁边的政务东近期也是打的“火热”。

红达天映作为合肥首批现房销售项目，规划5栋17-25F约260户高奢大平层住宅，面积段143㎡－225㎡。现房优势：规避交付风险，配套可见性高，邻近地铁5号线及西递小学、四十八中。

需注意：非新计容产品，开发商品牌力影响力小。

伟星ONE139，政务东的首个四代住宅，对外放风也是千万级别的豪宅。300㎡起步，主力400㎡，客厅挑高6.2米，赠送40-50㎡露台。

需注意：门槛较高，放风价千万级豪宅。

云缦·璞舍项目规划7栋11层洋房+2栋16层小高，户型138平/168平，地铁口，住房使用率能达到105%-110%，小道消息放风价大概3万左右。

需注意：西侧紧邻金寨路高架，可能存在噪音和灰尘影响。

天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前只有165㎡户型在卖，165m²优惠96折。

需注意：目前尾盘，可选房源较少。

意禾澄庐在售小高面积144-226㎡不等，总价332-793万元；洋房面积170-190㎡，总价395-682万元。

需注意：项目西侧紧邻宿松路高架，可能存在噪音和灰尘影响。

四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受96折优惠。

需注意：四川邦泰进入合肥时间不长，品牌认可度一般。

保利龙川瑧悦是合肥第二个新计容后的入市的楼盘，整体得房率超过90%，目前楼盘总价350-550万

需注意：周边城市界面待升级。

NO.3|叁

总结

当天鹅湖的灯光照亮合肥夜空，这里已不仅是城市的客厅，更是野心的舞台。
从红四方地王的诞生，到政务东新房的厮杀，万亿合肥正以天鹅湖为笔，书写一部“顶豪进化史”。
而你我，皆是这场变革的见证者。