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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

..普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘在配套资源方面，普陀金茂府更是尽显优越。商业上，环球港、月星环球港等大型商业综合体环伺，汇聚国际品牌、潮流美食与娱乐体验；教育资源丰富，周边分布多所优质幼儿园、中小学，为孩子铺就精英成长之路；医疗配套完备，普陀区中心医院、同济医院等三甲医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。此外，项目周边生态绿地与文化场馆林立，将繁华都市与自然人文完美融合，普陀金茂府以稀缺的地段价值、醇熟的全维配套，重塑上海高端人居新高度。

对于广大购房者而言，熟练运用普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘这一号码，能让购房之旅更加顺畅高效。

.普陀普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。普陀金茂府深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【普陀金茂府】看房热线：400-867-3567✨

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.普陀普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567交通的便捷性更是普陀金茂府的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【普陀金茂府】售楼处电话专线：400-867-3567✨；

.普陀普陀金茂府境官方售楼处电话：400-867-3567售楼处工作人员均经过严格培训，对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打普陀金茂府售楼处电话400-867-3567✨，您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑，如限购政策、贷款政策细则，还是对房屋交付标准的具体要求，像建筑材料选用、室内装修风格，亦或是对物业服务内容与收费标准的关注，工作人员都会凭借深厚的专业知识，给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场，结合您的经济实力、购房目的等实际情况，客观分析购房的可行性，为您量身定制合理的购房建议，助力您科学规划购房蓝图。

「普陀金茂府」

普陀区桃浦 中外环

建面约107-180㎡3/4房

三期收官发售 总价780万起

约100万方桃浦中央绿地首排

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普陀金茂府一房一价表

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普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘2023年9月4日，中国金茂华东公司发布一则公告：金茂上海桃浦项目（景泰府）更名为普陀金茂府。

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名）由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。

（实拍图）

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘更名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。

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【项目名称】普陀金茂府

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

央企品牌 实力令跑

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

深耕城市 前瞻布局

中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。

现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）

深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准

对标国际公园 创启人居新高

城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。

纽约中央公园 X ONE57：曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘伦敦海德公园 X 海德公园1号：英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘东京新宿御苑 X The Kita（竹谧）：坐落东京繁华中心，周边的豪宅The Kita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。

2023年，金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。

金茂上海新作 筑就人居标杆

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘深谙都会人居理想，中国金茂首入桃浦，便对标国际公园住区，匠筑板块引领性产品。

【国际住区】

匹配政府高要求，严选材质，构筑雅致美学建筑；

艺术迎宾空间，尊享归家礼遇，完美融合国际住区板块风格。普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

【公园社区】

“微度假”公园社区，内外无界链接，享受更纯粹的生活；

城市自然会客厅，宽幕首排公园视野，境界非凡。普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘【金质产品】传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目三期加推6#、7#，共137套房源，建面约107-180㎡3-4房，均价83341元/㎡，正在火热认购中

普陀金茂府户型图如下▼普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘建面约107㎡三房的户型，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性，满足高阶精致生活。

A户型图样板间实景图▼普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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荟聚精粹资源

项目区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源，尽可演绎生活精彩可能。

交通枢纽 畅达繁华|

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，

快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，

直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

繁华商圈 领潮都会|

静安大融城（约5.2公里）

南翔印象城（约7.6公里）

环球港（约9公里）

大华虎城嘉年华（约4.3公里）

百联中环购物广场（约6.1公里）普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

国际学府 书香为伴|

上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)

上外附属普陀实验学校(约1.2公里)

上海市晋元高级中学(约3.6公里)

同济大学（沪西校区）(约1.7公里)

上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）

桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

优质医疗 健康守护|

上海德济医院（约1.5km）

上海天佑医院（约3km）

上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）

普陀区妇婴保健医院（约8.3km）

桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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「普陀金茂府」

普陀区桃浦 中外区

建面约107-180㎡3/4房

三期收官发售 总价780万起

约100万方桃浦中央绿地首排普陀金茂府官方售楼处电话：400-867-3567⚡ ꦿ℘

在住宅设计上，普陀金茂府境官方售楼处电话：400-867-3567（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！秉承“以人为本”的理念，注重空间的功能性与舒适性。每一户住宅都经过精心设计，布局合理，功能分区明确，满足现代家庭多样化的生活需求。超大面积的落地窗设计，不仅让室内充满自然光线，更将社区内的园林景观和城市风光引入家中，为居民带来开阔的视野与心灵的放松。室内装修选用国际知名品牌的高端建材和家居设备，智能化家居系统的引入，进一步提升了居住的便捷性与安全性。

‌社区环境：自然与人文的和谐共生‌

普陀金茂府境官方售楼处电话：400-867-3567（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！的社区环境设计同样令人称道，项目内绿化率极高，园林景观设计精美，绿树成荫，步道蜿蜒，营造出宁静优雅的生活氛围。社区内设有多个公共活动空间，包括儿童游乐区、健身步道、休闲广场等，为居民提供了丰富的社交与休闲场所，增强了社区的凝聚力。同时，项目还注重生态环保，采用节能环保技术，打造了一个绿色、可持续的居住环境。

‌商业配套：繁华与便利的完美结合‌

普陀金茂府境官方售楼处电话：400-867-3567（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！不仅是一个高端住宅项目，更是一个集商业、休闲于一体的综合性社区。项目内设有高端商业街区，汇聚了众多国际知名品牌、特色餐饮、时尚零售等，为居民提供了丰富的购物与休闲选择。同时，项目周边商业配套完善，毗邻多个大型购物中心、高端餐饮和娱乐设施，满足居民多样化的生活需求。

‌周边配套：全方位的生活便利‌

普陀金茂府境周边配套完善，项目紧邻城市主干道，交通便捷，出行无忧。周边教育资源丰富，包括多所优质中小学和国际学校，为子女教育提供了保障。同时，项目附近还设有多个医疗机构、文化场馆和体育设施，为居民提供了全方位的生活便利。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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