3月金融数据亮眼：楼市正走向春天？

现在看楼市，可不能光盯着房地产那些数据了。小夏认为，在楼市的前瞻判断上，金融数据的表现更加重要。就在前几天，央妈公布了3月金融数据，释放出了许多积极信号，经济向新向好的态势更加明显。

数据显示，3月社会融资规模增量为5.89万亿元，已超出市场预期，达到历史同期高位水平。社融作为社会上融资需求的体现，从去年的9月以来社融就在底部反复摩擦，现在终于出现了增速上升的趋势。（北京商报20250413）

从居民的信贷结构来看，能看到一些显著的差异。数据显示，3月居民贷款新增9853亿元，同比多增了447亿元；其中，中短期贷款新增4841亿元，同比少增67亿元，而中长期贷款新增5047亿元，同比多增531亿元。简单来说就是，中短期贷款对应着居民的消费，整体还有待进一步复苏；而中长期贷款对应着居民们按揭买房，这一数据已经达到了2024年以来的最高值。（上观新闻20250415）

让人眼前一亮的中长期贷款数据，一定程度上和重点城市房地产市场迎来“小阳春”，以及居民提前还款情况缓解有关。（第一财经20250414）

现在正是楼市“金三银四”传统销售旺季阶段，叠加利好政策的相继落地，新房二手房市场春意盎然。从房价监测数据来看，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，印证了市场回暖趋势。（新华网20250417）

再从成交情况来看，2025年一季度30个重点城市一二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17%。尤其是北京、上海、杭州、成都等核心一二线城市，新房短期市场热度仍然延续高位震荡，同比增幅均超过20%。（智通财经20250416）

国家统计局副局长盛来运表示，一季度，房地产市场交易、房企经营状况都有所改善，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，市场需求还需要进一步释放，楼市成长空间巨大。（证券时报20250416）

值得注意的是，目前LPR一年期为3.1%，五年期以上为3.6%，已经连续5个月按兵不动，市场对降准降息也是充满了期待。同时，央行也曾多次表态“择机降准降息”，中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》也提到“适时降低住房公积金存款利率”，都相继释放着积极信号。

不少业内人士都一致认为，降准降息的时间窗口正在打开，个人住房贷款利率存在下调空间。预计本轮降息幅度可能达到0.3个百分点，与2024年全年降息水平相当；其中，房贷利率的调整幅度可能超过50个基点。（中国经营报20250410 上观新闻20250415）

对于购房者来说，房贷利率的下调无疑是一大利好消息。以一名贷款金额为100万元、期限30年的购房者为例，如果利率从当前的3.6%降至3.45%，每月还款额将减少约65元。虽然单次降幅有限，但对于整个还款周期来说，累计节省的利息支出将十分可观。

对于房地产市场来说，业内普遍认为，房贷利率的进一步下调将为楼市复苏注入新的动力。一方面，较低的贷款成本有助于释放居民消费潜力，推动房地产市场回暖;另一方面，政策组合拳的实施(如降准、降息等)将进一步改善市场环境。同时，随着政策效应逐步显现，房地产开发企业也将迎来更多的融资机会，从而提升市场活力。

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