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近日，该地块迎来了项目设计方案来（如下图所示）和案名（首钢·璟悦长安）。不知道为什么，在长安街延长线的项目，大家似乎都喜欢冠名长安，比如：长安雅苑、长安华曦府、长安玖章、丽景长安......长安已经烂大街了。项目住宅楼面价约3.69万/m²，地块不限价，预计单价为6万元/m²，首付约70多万起就能上车。

小区一共16栋楼及2栋配套楼，9-18层洋房+小高层，户型分别为81m²、96m²、107m²和131m²三居四居，主力户型107m²。总建筑面积11.18万m²，其中地上建筑面积7.58万m²，地下建筑面积3.6万m²

其中，81m²：东西向；96m²是两面宽三居；107m²有两种，少部分两面宽三居，大部分是三面宽三居；131m²是四居。

璟悦长安户型采用好房子标准，石景山首个内嵌式阳台，北侧设备平台，得房率85~90%，石景山新房之冠。璟悦长安的室内主打满配精装，首钢京西首个好房子，据说黑科技少不了，内嵌阳台+设备平台都有，社区架空层+下沉庭院。

社区架空层别具设计，1＃、2＃、3＃、10＃设置了首层架空，数量是北京之最，也是石景山第一个有架空层的项目。

整体概述

首钢·璟悦长安楼盘位于北京石景山古城街道体育场南街与人民渠路交叉后西北角，由北京首景房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首钢·璟悦长安楼盘价值评分为9.2分。过去几年，石景山土拍楼面价一直很高，基本上维持在4万+的水平。包括中海学府里5.13万/平，长安润璟达到4.97万/平，长安源境、长安玖章都是4.6万/平，最低的璟山和煦4.1万/平。再加上石景山新房这几年一直非常稳定的6.5万/平的成交均价，璟悦长安3.69万/平的楼面价，意味着它比石景山其他项目在定价和装标上更具优势。

据悉在拿地之后，首钢地产从上至下对这个地块了从客户研究到产品研发的深度调研。今天借这个视频，把我到目前为止掌握的关于首钢·璟悦长安项目的一些信息给大家做一个分享。在说项目信息之前，先简单聊一下首钢集团和首钢地产。

对于很多买房人而言，开发商的实力及背景特别重要。先说首钢集团。提到首钢，对于首都人民来说那是相当亲切，我用几个关键词来总结一下首钢集团。

对比隔壁长安润璟当年4.97万/平的楼面价，怒降了将近1.3万/平！

时隔三个月，首钢·璟悦长安终于公示了产品规划图，石景山人民苦等的小三居终于来了。

首钢·璟悦长安共规划16栋住宅楼，包含6-18层的洋房和小高层。

整体看，社区是呈中心对称分布，南北两侧都会设置了大门，更方便居民的出入。

小区中心设计了下沉庭院，这也是园林组团的中心，中心式园林组团的设计也方便每个楼栋都能享受到社区园林景观。

除此之外，1＃、2＃、3＃、10＃设置了首层架空，数量是也是北京之最，也是石景山第一个有加工层的项目。

2#旁边是一栋3层高的配套楼，规划配建了30㎡党群服务中心，1000平米室内体育设施，以及一处100㎡公共厕所。

璟悦长安以小户型为主，面积段80-130㎡，户型面积有80㎡、83㎡、97㎡、107㎡、130㎡三居四居（具体户型以售楼处为准）

璟悦长安户型采用好房子标准，石景山首个内嵌式阳台，北侧设备平台，得房率85~90%，石景山新房之冠。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（古城、八角游乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是古城。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的拾景北路站仅有406m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有40个幼儿园;19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京新文达中小学八角校区等;10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市京源学校、北京市古城中学东校区、北京市石景山区实验中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，石景山区中医医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(北京石景山店)、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅848m，非常方便日常休闲使用。

属于比较新的组团，城市界面好，在目前人气稍显不足，距离大型的商业比较远。

项目所在位置距离西五环700米左右，自驾非常方便。

地铁方面，距离1号线古城地铁站约1.3公里、八角游乐园站约1.2公里，小区东侧紧邻建设中的1号线支线体育场南街站（规划中，预计2027年6月通车）。

该站也是11号线二期的规划站点，未来可实现与11号线二期换乘。

学校方面，项目南侧规划了九年一贯制教育用地，区域内还有北京市十一学校石景山分校，幼儿园有一诺国际幼儿园。

从价格来看，璟悦长安拿地楼面价只有3.7万元/平米，比隔壁长安润璟低1.3万元/平米，璟悦长安未来售价空间非常充裕。

我认为均价在6.5万元/平米左右，最低价可以到6万元/平米，500万预算可以上车小三居户型。

城六区，西五环，临铁盘，这个总价非常有性价比了，璟悦长安一出，周边新房都要破发了。

做个参考：首钢东南区指导价7.68万元/平米，长安源境网签6.3万元/平米，这是石景山水分最大的区域，7万+买房的人，哭晕在厕所。

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