二手房“抛售狂潮”愈演愈烈？我们正在创造一个人类奇迹？

10月以后的楼市回暖，很多人都没有猜到，与一二线城市房子销量同步回升的，还有第二手市场的挂牌量激增。无锡取消限售首日二手房挂牌量激增644％；南京解除限售后，二手房挂牌量激增322% ；北京的二手房挂牌量已经从不到13万套，直接增加到了接近14万套…

截至3月，北京市二手房挂牌量约14.5万套，杭州18万套，重庆超20万套，南京17万套，上海合肥挂牌量都在16万套以上…

是什么导致了二手市场出现如此惊人的抛售狂潮？

简单来说，主要有三个方面的原因：

第一，房子的50年周期已经过了高峰期

此前王健林就透露：没有哪个国家的房地产兴旺会超过50年。按照这个逻辑，从98年房改以来已经有27年了，已经过了发展高峰期，接下来，市场走下坡路就是一种常态。这个也是有数据支撑的：

1.人口负增长大局已定，从2022年开始，我国不仅人口出生率持续跌破千万大关，同时持续几年出现人口负增长，即死亡人数比新生人口数量更多。这说明，14亿人口已经达到了一个天花板状态。

2.人均住房面积达到天花板。目前我国人均住房面积为41.76㎡，在往上已经没啥空间了。再加上城镇化率已经高达67%，后续不论是进程放缓还是新生人口持续下降，都预示着住房需求不断下降。

这种大趋势下，手上有多套房的人很清楚，他们明知价格还有下行空间，自然不会抱着暴涨的幻想再买房囤房赚钱，而一旦失去了赚钱效应，很多人都会提前变现，落袋为安心理更踏实。

尤其是随着土地收入的锐减，房产税也将逐步落地，很多囤房客都不想等着税收增加压力暴增，所以宁愿将房子换成一大笔流动资金。

第二，口袋越来越瘪，工作及收入稳定性预期不足，

先是三年疫情冲击，后又地缘冲突，叠加老美带领全球加息导致资金回流，再有作为经济核心的房地产进入周期，上下游产业链也受到冲击，加剧行业运行压力，打工人的日子可谓是一波多折，不出现收入下降和失业就已是万般感谢，更没信心谈稳定了。这种情况下，他们只能搁置购房计划。甚至持有房子的业主们为了减轻生活压力，选择了将房子挂牌出售。

除此之外，中国老百姓买啥都是买涨不买跌的心理，房子一旦不涨反跌，大家买房就更加理性了，尤其是经历了三年疫情困难生活以后，大家觉得收入及工作稳定性不足预期，这种情况下，大家更不敢增加负债。

第三，年轻人“想通了”

前几天看到一位90后网友的发帖，他说2021年196万买的房子，还贷4年多，40万的还贷中，只有6万本金，其他全是利息。于是终于想通了，果断将房子抛货，不想被坑了。

还有的人宁愿租房也不买房，主要也是因为如今大城市的房价收入比依旧很高，比如深圳，房价收入比30以前，普通人不吃不喝30年才能买得起房，这种情况下，越来越多年轻人认为，租房生活更划算，进一步导致贷款买房者越来越少。

需求萎缩，市场抛货潮愈演愈烈，这样下去，最终的后果是啥？

有人说，这些年市场出现了大量的二手房抛售狂潮，简直是创下了人类奇迹。但是这种奇迹带来的房价下行压力，随着接盘人数的逐步减少，二手房市场或将呈现“有价无市”的状态之中，持大量房产者或不得不面临高昂的持房压力，以及房子既卖不出又租不出去的困境。对此，你怎么看？