新房火热的成都楼市一季度，二手房市场是何状况？

进入4月，成都楼市一季度数据已出炉，新房及二手房成交数据涨势颇有些跟成都的气温呼应，一秒如夏般，即刻火热。

据成都住建蓉e办公布的数据显示，一季度成都楼市成交87971套住宅，其中新房成交27871套，环比上涨19.7%；二手房成交60100套，环比上涨32.9%。

△图据克而瑞四川

进入2025年，成都楼市整体发展平稳向好，新房市场“供应量少，新房价格持续较高”的态势，“千万级豪宅”如雨后春笋一样不断涌现。另一端，二手房市场则呈现为“供应量较大，挂牌均价趋于稳定”的态势。

在新房市场供应量并未大幅增加的市场语境下，新房产品价格持续上涨，必定会将越来越多的刚需家庭引导选择二手房。

据成都购房通数据，2025年3月成都二手房共成交25358套，环比上涨44%，二手房套均成交面积约为94.58㎡。同时，据克而瑞四川监测，3月成都二手房带看量约为33.91万人次。

△图据成都购房通

近日，国家统计局所发布的70个重大城市商品住宅销售价格变动情况中，3月成都二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但整体二手房价格趋于平稳，无大幅度涨势。

△图据国家统计局

刚需购房者选择二手房的越来越多。00后@杜拉拉，在2023年就看好了青羊区中坝板块的光华逸家，当时挂牌价为28735元/㎡，因为彼时资金准备不充分，最终没有能买入，安居客4月该项目的同等房源挂牌均价，为24789元/㎡。@杜拉拉内心OS：“今年可以入手了！”

综合目前成都楼市市场情况来看，部分改善型购房者迫于换房、还供等资金压力，议价空间较大，会愿意以较低价格出售房源，所以目前成都楼市二手房市场流通性较好，且还会有源源不断的房东急售低价房源入市，刚需购房者们可关注。

成都楼市自2025年开年以来，各项指标数据均呈现上涨趋势。

首先从成都土地拍卖情况来看，自今年1月以来，成都涉宅地成交楼面价超2万元/㎡的地块持续增加，同时更在短期时间内，逐次突破成都楼面低价3万/㎡、4万/㎡的两个大关。

△制表：谈资成都

3月11日，招商以31700元/㎡的楼面价竞得大源64亩地块，溢价率达70.43%；3月28日，建发以41200元/㎡的楼面价竞得金融城三期48.7亩地块，溢价率达106%。

再从新房交易市场来看，各大新盘均以改善型豪宅标签入市，更基本实现了“开盘即售罄”的火热态势。保利·花照天珺二批次房源进行线上选房，188套房源28秒清盘，销售金额达9亿元；招商·锦城序作为二八板块首个单价破3万/平方米的项目，128套房源开盘即售罄；总价800-1500万的华发统建·锦宸院同样开盘即售罄……

△图据克而瑞四川

最后从成都购房通所公布的成都二手房区域成交套数及挂牌均价来看，排名靠前的板块挂牌均价基本在1万元/㎡左右，且板块基本分布为二圈层，购房客群基本为刚需购房者。

△图据成都购房通

4月，成都市住建局发布《成都市2025年住房发展年度计划》，其中，2025年成都计划供应商品住房12万套，约1560万㎡，较2024年计划供应减少约2.7万套、376万㎡。

但从今年所供应的土地性质及条件来看，多为主城区内成熟板块的优质地块，交通路网规划完善、区域配套建设齐全，同时居住氛围浓厚。而就在下周，更将有分别位于天府新区、武侯区的两宗土地拍卖。

△4月22日待出让地块详情

图据成都市公共资源交易服务中心

再从产品来看，众多备受关注的新楼盘即将入市，总价约在300万的东城金茂·晓棠、中坝版块的越秀·阅金沙、二八板块的新希望·D23风华……

在后续阶段，成都楼市的热销盘仍将围绕“稀缺资源+产品第一”的逻辑展开，主城改善盘与二手市场价格平稳的双轮驱动，代表着成都楼市发展正逐步向好。