深业云筑二期由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发背后深业集团

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开发商实力深业云筑二期由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发，背后是深业集团。深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团 ，前身于1983年在香港注册成立。集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域 。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万㎡ ，实力雄厚，在房地产开发方面经验丰富，开发项目众多，在深圳乃至全国都有较高的知名度和影响力，其品牌背书为项目品质提供了一定保障。

规划图与项目整体规划
1. 整体规划：深业云筑总占地约5万㎡，建筑面积约32万㎡，绿化率约30%，容积率约4.572 ，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业 。二期所在位置临近学校等重要配套，整体布局合理，楼栋分布规整，形成围合式布局，最大化内部花园空间 。
2. 二期规划详情：本期占地约1.9万㎡，建面约13万㎡ ，共由5栋高层住宅组成 ，规划有公交首末站 ，能满足居民公共交通出行需求 ，还自带社区底商，方便居民日常生活购物 。

户型详情
1. 89㎡户型：为3房2厅1卫 ，有E2、E3两种布局。均是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计 。E2户型L型厨房带小生活阳台，卫生间三段式分离 ，三个卧室分别为主卧13.5㎡、次卧9.54㎡、次卧8.1㎡（含墙体飘窗） ；E3户型二字型厨房带小生活阳台，主卧13.3㎡、次卧9.34㎡、次卧8.4㎡（含墙体飘窗） ，整体空间布局紧凑合理，满足小家庭居住需求 。
2. 112㎡户型：4房2厅2卫 ，C1户型仅4栋/5栋A单元/7栋的05号房才有，竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化 ，主卧22.44㎡、次卧9.9㎡、次卧8.95㎡、次卧7.85㎡（含墙体飘窗） ，U型厨房带小生活阳台，卫生间干湿分离 ；C2户型仅5栋A单元/7栋的06号房才有，客厅3.9米开间，主卧16.9㎡、次卧10.73㎡、次卧10.5㎡、次卧7.85㎡（含墙体飘窗） ，U型厨房，满足改善型家庭对空间的需求 。
3. 129㎡户型：4房2厅2卫 ，B1户型仅5栋B单元的03号房才有，竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，餐客厅一体化 ，主卧19.44㎡、次卧12.3㎡、次卧12㎡、次卧10.5㎡（含墙体飘窗） ，U型厨房，卫生间干湿分离 ；B4户型仅4栋的06号房才有，客厅4.2米开间，主卧20㎡、次卧12.3㎡、次卧11.1㎡、次卧10.2㎡（含墙体飘窗） 。
4. 143㎡户型：5房2厅2卫 ，设计为竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.5米开间，餐客厅一体化 ，5个卧室分别为主卧20.72㎡、次卧11.52㎡、次卧10.44㎡、次卧10.07㎡、次卧7.5㎡（含墙体飘窗） ，U型厨房，卫生间干湿分离 ，空间宽敞，适合大家庭居住 。

小区基础信息
1. 小区占地面积：约1.85万㎡ ，规模适中，能较好地规划园林景观和休闲设施 。
2. 建筑面积：约13.19万㎡ ，提供丰富的居住空间。
3. 产权年限：70年，从2020年11月17日 - 2090年11月16日 ，保障业主长期居住权益 。
4. 得房率：不含赠送得房率在79.71% - 80.4%之间 ，如果算上赠送部分，实际使用空间更大 。
5. 梯户比与总层高：2梯4户或3梯6户 ，总高32 - 33层 ，梯户比设计保障居民日常出行的便捷性，避免高峰期拥挤 。
6. 容积率：4.84 ，虽然相对较高，但通过围合式布局、宽阔楼间距和园林景观设计，一定程度缓解居住密度感 。
7. 物业费与物业公司：物业费3.5元/㎡/月 ，由深业物业运营集团股份有限公司管理 。深业物业具有丰富的物业管理经验，能为业主提供专业的物业服务，涵盖安全管理、环境维护、设施维修等方面 。

交房时间与交付标准
1. 交房时间：目前已是现房 ，相比期房可以让业主即买即住，无需漫长等待，也避免了期房可能存在的交房风险 。
2. 交付标准：简装交付 ，墙面、地面等基础装修完成，业主只需进行软装布置即可入住，节省时间和精力

车位比
车位数949个 ，总户数795户 ，车位比1：1.2 ，车位充足，业主无需担心停车难问题 ，且部分车位配备充电设施，满足新能源汽车停车充电需求 。

周边配套
1. 教育配套：深业云筑1期自带1所12班幼儿园 ；根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区有深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部 ；初中学区有光明第二中学、光明区实验学校初中部 。深圳教科院实验小学（光明）距离近，孩子上学方便 。
2. 交通配套：距离在建的13号地铁线二期“公明广场站”1.1公里 ，“新庄站”（以前的公明南站）约800米 ，另外规划有公交首末站，可快速接驳地铁站 ；现有的6号地铁线“公明广场站”距离1.6公里 。临近龙大高速、南光高速两大城市动脉 ，毗邻公明南环大道、松白路等主干道 ，无论是市内通勤还是对外出行都较为便捷 。
3. 商业配套：自带社区底商 ，距离约1.1公里是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心 ，另外距离约1.6公里范围内还有天虹商场，百佳华商场等商业体 ，满足居民日常购物、休闲娱乐需求 。
4. 休闲配套：与石家北街心公园（在建）一路之隔 ，距离尖岗湖公园约600米 ，距离红花山公园约2公里 ，居民可在闲暇时光享受自然景观，进行休闲散步、运动健身等活动 。

项目优缺分析
1. 优势
◦ 交通便捷：临近双地铁，且周边高速、主干道环绕，出行便利，对于在南山、福田等地工作的人群通勤方便 。
◦ 配套丰富：教育、商业、休闲配套齐全，满足日常生活各方面需求 。
◦ 价格优势：经过折扣优惠后，价格在区域内有竞争力，相比周边二手房和部分新盘，性价比高 。
◦ 现房优势：即买即住，规避期房风险，还可实时验房，了解房屋实际情况 。
◦ 得房率较高：实际使用空间大，在同类型项目中有一定优势 。

投资潜力分析
1. 区域发展潜力：光明区地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予“世界一流科学城和深圳北部中心”定位 ，未来发展潜力大，随着区域发展，房产有一定增值空间 。
2. 交通与配套加持：便捷的交通和完善的配套会吸引更多人口流入，提升区域人气和价值 ，推动房价上涨 。
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深业云筑2期，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

项目总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团）
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
物业管理费：3.5元/㎡ 官方电话☎：400-083-0338
总占地面积：1.85万/㎡ 总建筑面积：13.19万/㎡
容积率：4.84 绿化率：40.27%
产权年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）
总户数：795户 总栋数及楼高：5栋，32-33层
梯户比：2梯4户/3梯6户
车位数：949个 车位占比：1：1.2
交楼时间：现房 交楼标准：简装

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89㎡ | 3 室 2 厅 1 卫：竖厅设计，LDKB 一体化，部分带转角飘窗，总价约 270-357 万。
112-128㎡ | 3-4 室 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，主卧套房设计，总价约 526-601万。 143㎡ | 5 室 2 厅 2 卫：大面宽客厅（4.5 米），5 间卧室，总价约 672 万。
得房率：普遍 79%-80%，部分户型赠送飘窗、阳台面积。
拓展性：89㎡户型可通过改造升级为 3 房，需结合实地确认。
价格参考，均价：约3.75 万 - 4.7 万 /㎡（不同房源及促销活动差异较大）。
折扣活动：部分房源 7 折优惠，总价低至 270 万起（需联系售楼处核实）。
总价范围：约 270 万 - 672 万 / 套。

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87-89㎡|3室2厅1卫
特点：竖厅设计，客厅开间 3.6 米，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），部分户型带转角飘窗，得房率约 79.89%（不含赠送）。
优势：高拓展性，适合刚需家庭，主推户型之一。

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112㎡|4室2厅2卫
特点：南北通透双阳台，客厅开间 3.9 米，餐客厅一体化，U 型厨房，部分户型含书房，得房率约 79.88%。
优势：功能分区明确，改善型家庭优选。

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128㎡|4室2厅2卫
特点：客厅开间 4.2 米，南北通透双阳台，4 间卧室均宽 3 米以上，得房率约 79.71%-80.14%。
优势：大空间设计，适合多代同堂。

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143㎡|5 室2厅2卫
特点：客厅开间 4.5 米，南北通透双阳台，5 间卧室布局，得房率 80.4%，阳台主朝正南。
优势：高端改善型，私密性与舒适性兼备。

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深业云筑作为深业集团进驻光明区的首发作品，坐落于公明南环大道与长春路交汇处，总占地 4.9 万㎡，总建面达 32.7 万㎡。项目分两期开发，二期现房销售（2023年12月已交付），采用围合式布局打造约 40% 绿化率的立体园林社区，含 474㎡无边际泳池等高端配套。

当前主推 89-143㎡三至五房，得房率高达 79.71%-80.4%，毛坯交付但赠送简装阳台（需自行改造），物业由深业集团旗下国家一级资质物业运营。

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项目核心价值亮点解析

轨道交通优势显著：700米直达在建地铁13号线公明南站，1.1 公里接驳 6 号线公明广场站，南光 / 龙大双高速入口 3 公里范围内，30 分钟通达福田、南山核心区

全龄段教育矩阵：零距离教科院实验小学（光明校区），自建12班公立幼儿园+500米秋硕小学，1.5 公里覆盖光明二中、光明高中园（含深圳外国语学校分校）

商圈生态双优配置：800米即达15万㎡光明大仟里 MALL，2公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业，紧邻 13 万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6 万㎡石家北街心公园（规划中）

2025年购房新政利好：根据深建字〔2024〕284 号文件：非深户购房无需社保（光明区），首套首付 15%、二套20%，增值税免征年限由 5 年降至 2 年，二胎家庭可额外购置一套。

项目位居光明科学城核心发展带，作为广深科创走廊重要节点，周边规划有 70 万㎡商业集群及中科院深理工附属学校等教育资源。尽管当前存在工业区旧改过渡期，但随着 13 号线通车及科学城建设推进，区域价值将持续升级。

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项目核心配套信息简介
交通：地铁：6 号线公明广场站（约 1.1km）、在建 13 号线公明南站（约 700m）。
自驾：邻近龙大高速、南光高速，30 分钟直达福田、南山。
教育：幼儿园：自带 12 班公立幼儿园。
中小学：教科院实验小学（光明）、光明第二中学、深圳外国语高中园（2km 内）。
商业：光明大仟里（约 700m）、公明天虹（1.5km）。
生态：公园：尖岗湖公园（500m）、红花山公园（2km）。
医疗：光明区人民医院西院区（约 900m）。

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