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长沙又一高品质楼盘，来了。近日，市府全新品质楼盘绿城锦海棠项目预计4月开放营销中心和展示区，5月首开，主推133平、138平，170平“负公摊产品。接下来，我们一起来看看长沙绿城锦海棠什么时候开盘？配套怎么样？优缺点分析！
那么，绿城锦海棠这个楼盘怎么样？有哪些优缺点呢？
去年拿地，位置就在建发观云以北，麓山国际二小的西侧。
看效果图就可知道，绿城锦海棠整体围合式布局，园林整体抬地，中间就是超大中央园林，在长沙主城少见。楼盘共计11栋住宅，包含8栋29-32F高层，和3栋17F小高层。高层都有架空层。
绿城锦海棠售楼处电话：400-8838-165近日，楼盘公布了高清户型图，共计3个户型面积段，其中5、6、7栋为133㎡，1、2、3、9栋为138㎡，8、10、11、12栋为170㎡，全部为新规0公摊神户型，得房率高达110%!
其中，值得重点提出的是：
绿城锦海棠还没开盘就明确了双书包配套，小学属于长沙市实验二小的学区范围，根据此前湘江新区教育局的红头文件，初中配套入读南雅求实中学。
项目位于长沙市岳麓区观沙路与谷岳路交会处。
绿城锦海棠售楼处电话：400-8838-165绿城·锦海棠位于钰龙天下二期以东，建发观云以北，麓山国际第二实验小学以西。周边楼盘还有江山境和建发缦云等。
02
项目概况
开发商：绿城中国，全资开发，央企中交集团控股的混合所有制企业。在长沙先后打造桂花城、青竹园、凤起麓鸣、玉海棠等作品。
总用地面积：33837.18㎡
总建筑面积：115019.96㎡
计容建筑面积：89723.53㎡
居住建筑面积：84723.91㎡
商业建筑面积：4423.31㎡
容积率：2.65
绿地率：32.41%
建筑密度：26.05%
住宅户数：568
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03
总平面布局分析
项目由8栋29-30层的高层和3栋17层的小高层组成，小高层集中在西南角。总共11栋住宅围合成一个大中心庭院。
人行主要出入口设置在东面，2个车行出入口分别设置在北面和西面。垃圾站布置在西面8栋和9栋之间。
绿城锦海棠售楼处电话：400-8838-165楼间距从35m左右到85m左右不等，中间几栋住宅有较大的楼间距，意味着更开阔的视野、更好的隐私性和更充足的日照条件。
04
户型分析
本项目总共设计了三种户型，分别为133㎡、138㎡、170㎡的户型。
户型一：建面约133㎡，4房2厅3卫
133㎡户型优势：
【全明空间】全明布局，动静分区，尊享生活私密
【出梯入户】尊崇全明电梯厅，延展生活场域
【朗阔面宽】约15.6米面宽，奢阔尺度，四开间朝南
【餐客一体】餐客厅相连，衔接厨房，营造灵活动线
【岛台厨房】开放式岛台厨房设计，兼容中西烹饪
产权面积：133㎡
使用面积（包括赠送）：约146㎡（不含电梯厅）
得房率：约109.8%
电梯厅：约10㎡
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