吉林市关于优化住房公积金使用政策的通知和解读

各住房公积金缴存单位及职工：

为更好地发挥住房公积金制度保障作用，进一步支持缴存职工刚性及改善性住房需求，推动房地产市场的良性循环和健康发展，对吉林市住房公积金相关政策进行优化调整。

一、对以下住房公积金政策进行调整并于即日起实施

（一）支持提取住房公积金支付贷款购房首付款

吉林市缴存职工贷款购买自住住房，可申请一次性提取职工本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款，提取金额不能超过实际支付的购房首付款金额。为保证我市住房公积金资金的流动性，当住房公积金个贷率超过85%时，此项政策暂停执行。

（二）优化住房公积金提取政策

1.取消全款购房提取应在两年内办理的时间限制，职工及其配偶购买自住住房，自具备提取条件后，可申请一次性提取住房公积金。

2.取消提前偿还购房贷款本息提取应在一年内办理的时间限制，职工及其配偶提前部分或全部偿还购房贷款本息的，自还款之日起，可申请一次性提取住房公积金。

3.职工自有住房，因提取时间限制或户籍（地域）限制未能提取住房公积金的，在本通知施行后，符合提取条件的职工及其配偶可就此房申请一次性提取住房公积金。

（三）降低住房公积金贷款首付款比例

职工在我市第二次申请住房公积金贷款购买新建自住住房（商品房）的，首付款比例由不低于购房款的30%降至20%。

（四）现役、退役军人住房公积金支持政策

1.在我市购买自住住房的现役军人，可申请办理住房公积金贷款，与我市职工享受同等贷款政策。

2.未与单位确立劳动关系的退役军人（含家属），可以在吉林市住房公积金管理中心设立公积金专户，住房公积金缴存、提取、贷款享受灵活就业人员同等待遇。

二、以下住房公积金阶段性支持政策转为常态化政策

（一）支持多子女家庭贷款购房

对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，最高贷款额度上浮30%，即单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度为65万元，双职工缴存住房公积金家庭为91万元。

（二）优化人才贷款政策

对符合吉林省人才分类定级标准或来（留）吉创业就业的高校毕业生毕业后两年内，在吉林市购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受住房公积金账户余额倍数限制，可贷至最高贷款额度。

（三）放宽再交易自住住房（二手房）贷款房龄要求

职工购买再交易自住住房（二手房）申请住房公积金贷款的，取消30年的房龄限制，只保留贷款年限与房龄之和不超过40年的要求。

（四）优化公积金贷款首套、二套住房利率执行标准

职工及其配偶第二次申请住房公积金贷款，在我市（含外县市）没有住房的，执行首套房公积金贷款利率。核定住房公积金贷款次数以全国范围内住房公积金贷款记录为准；核定是否有住房以我市不动产和住建部门的住房登记记录为准。

吉林市住房公积金管理委员会

2025年4月18日

一

政策调整背景及依据

为进一步支持缴存职工刚性及改善性住房需求，加大对缴存职工住房消费的支持力度，推动房地产市场的良性循环和健康发展，依据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》、吉林省住建厅《关于进一步落实住房公积金有关政策的通知》（吉建房〔2024〕21号）、吉林省住建厅《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》（吉建房〔2024〕23号）等，对吉林市住房公积金相关使用政策进行调整。

二

支持提取住房公积金支付贷款购房首付款

职工以贷款方式购买自住住房的，放款后，职工本人及其配偶可一次性提取住房公积金用于支付购房首付款。

申请条件

以贷款方式购房，包含本市公积金贷款、异地公积金贷款、组合贷款和商业贷款。

提取额度

职工本人及其配偶提取金额不能超过实际支付的购房首付款金额，且提取首付款金额与贷款金额之和不超过房屋总购房款（房屋总购房款以抵押物价值为准）。

所需材料

➊本市公积金贷款或组合贷款购买自住住房：提取人身份证、银行卡。

➋商业贷款或异地公积金贷款购买自住住房：提取人身份证、《借款合同》、银行卡、《商品房买卖合同》或《不动产权证书》。

➌申请提取配偶公积金、配偶代办提取或所购住房为配偶名下的，另须提供：配偶身份证和结婚证。

注明：银行卡为工、农、中、建、交、邮储、吉林银行一类借记卡，如已办理“绑定银行卡”业务，无需提供银行卡。

注意事项

➊贷款发放后，职工本人及其配偶持相关材料到公积金中心窗口随时申请提取，实时办结。

➋本政策适用于2024年10月1日之后以贷款方式购买自住住房的职工，新建自住住房（商品房）购房日期以《商品房买卖合同》备案日期为准、再交易住房（二手房）购房日期以《不动产权证书》登记日期为准。

➌为防范住房公积金流动性风险，公积金支付首付款政策根据公积金中心个贷率（指个人住房公积金贷款余额占住房公积金缴存余额的比率）实时情况实行动态管理。当个贷率在85%以下时，本政策正常执行；当个贷率高于85%（含）时，本政策暂停执行。

三

优化住房公积金提取政策

取消全款购房提取应在两年内办理的时间限制，职工及其配偶购买自住住房，自具备提取条件后，可申请一次性提取住房公积金。

职工全款购买新建自住住房（商品房）、再交易自住住房（二手房）、公有住房（房改房）、拆迁安置住房（置换后扩大面积的）或建造、翻建、大修自住住房的，不再受两年内提取时间限制，夫妻双方在购房后可分别申请提取一次住房公积金，夫妻双方提取总额不超过实际发生的总购房款。

取消提前偿还购房贷款本息提取应在一年内办理的时间限制，职工及其配偶提前部分或全部偿还购房贷款本息的，自还款之日起，可申请一次性提取住房公积金。

职工提前部分还款或提前全部结清购房贷款本息的，夫妻双方在还款后可分别申请提取一次住房公积金，夫妻双方提取总额不超过实际发生的提前还款额。

职工自有住房，因提取时间限制或户籍（地域）限制未能就此住房提取住房公积金的，在本通知施行后，符合提取条件的职工及其配偶可就此房申请一次性提取住房公积金。

职工名下的自住住房，因提取时间超期或异地购房限制等原因，从未以该套住房提取过住房公积金的，夫妻双方可申请一次性提取住房公积金，提取总额不超过实际发生的总购房款。

四

优化住房公积金贷款相关政策

降低住房公积金贷款首付款比例

职工在我市第二次申请住房公积金贷款购买新建自住住房（商品房）的，首付款比例由不低于购房款的30%降至20%。

此项政策的出台，将切实减轻职工购房资金压力，降低购房门槛。

现役、退役军人住房公积金支持政策

➊在我市购买自住住房的现役军人，可申请办理住房公积金贷款，与我市职工享受同等贷款政策。

在支持军人作为共同借款人申请住房公积金贷款基础上，打破局限，现役军人（包括中国人民解放军服现役的军官和军士、中国人民武装警察部队服现役的警官和警士等）均可以作为借款人在我市申请办理住房公积金贷款。

➋未与单位确立劳动关系的退役军人（含家属），可以在吉林市住房公积金管理中心设立公积金专户，住房公积金缴存、提取、贷款享受灵活就业人员同等待遇。

未建立住房公积金账户的退役军人、军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属，年满18周岁且未达到法定退休年龄，同时尚未享受养老保险待遇或领取退休金，可以自愿在我市申请建立公积金专户。

此政策旨在支持军人解决住房问题，让有实际需求的军人也可以享受到公积金政策和便捷的服务。

五

以下住房公积金阶段性支持政策转为常态化政策

以下四项政策已列为市住建局等六部门联合发文的《吉林市持续推动房地产市场平稳健康发展若干措施》中阶段性支持政策，为确保政策延续性，在2025年9月20日到期后即转为常态化政策。

支持多子女家庭贷款购房

对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，最高贷款额度上浮30%，即单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度为65万元，双职工缴存住房公积金家庭为91万元。

优化人才贷款政策

对符合吉林省人才分类定级标准或来（留）吉创业就业的高校毕业生毕业后两年内，在吉林市购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受住房公积金账户余额倍数限制，可贷至最高贷款额度。

放宽再交易自住住房（二手房）贷款房龄要求

职工购买再交易自住住房（二手房）申请住房公积金贷款的，取消30年的房龄限制，只保留贷款年限与房龄之和不超过40年的要求。

优化公积金贷款首套、二套住房利率执行标准

职工及其配偶第二次申请住房公积金贷款，在我市（含外县市）没有住房的，执行首套房公积金贷款利率。核定住房公积金贷款次数以全国范围内住房公积金贷款记录为准；核定是否有住房以我市不动产和住建部门的住房登记记录为准。