北京
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4月15日，保利朝阳三间房项目案名正式发布：朝观天珺。
定位为朝阳北路保利顶序灯塔作品。
朝观，凭纵横之势屹立；天珺，以破晓之光定序。
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会所+架空层+全龄社区，全四居户型，主力建面122㎡/136㎡/155㎡，顶配176㎡，少量89㎡。
预计4月底开放售楼处，五一前后取证开盘，开盘价8.5万元/㎡左右，总价1000万起，主打“顶级圈层”概念。
三间房地块成交于2月11日，由保利+金茂联手摘得，总价87.295亿元，楼板价约5.16万元/平，溢价率10.5%。
项目包含两幅住宅子地块：其中，006地块即保利朝观天珺项目，占地2.76公顷，总建面11.1万㎡，其中地上建面7.7万㎡，容积率2.8。
规划7栋住宅楼，总建面7.6万㎡，共524户，户均建面约145㎡。
地块为正南正北朝向，楼栋整体排布舒展。
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1#楼西侧单元18层，层高3米+；东侧两个单元11层，首层架空，这是除了中海萬吉玖序之外，朝阳区第二个有架空层的新盘；
2#、3#楼均为25F高层，单层高度接近3.2米；
4#-7#为11层洋房，层高也在3米以上，符合住建部最新发布的《住宅项目规范》层高要求。
东北角1#楼小高层为120㎡四居室，两梯两户；11层洋房为90㎡左右。
2#楼两个单元，为155㎡四居；3#楼王栋三个单元，为175㎡顶配户型。这两栋楼都是一梯一户，南向四面宽。
南排4#-7#楼均为140㎡左右四居，为项目主力产品。
项目在东五环，地段上优势不大，但作为朝青板块首个新规项目+保利发展在北京的首个好房子作品，市场关注度不低，产品力上一定会有拿得出手的东西。
小区正门朝东，超豪华的合院式景观大门，面宽超30米，“三进”入户礼序：
一进社区大门；二进下沉庭院；三进内部住宅区域。
参照旁边室外活动场地200㎡的比例，下沉庭面积在800㎡左右，据说会打造四季花厅+无边界会所空间。
155户型位于小区西北角的2#楼，共100套房源，两梯两户，总高25层，单层高近3.2米。
南排的4#-7#均为11层洋房，139㎡四叶草户型。
139是主力户型，4栋楼将近200套房源，占小区总户数近四成。
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三间房两个项目相距1公里左右，同在地铁6号线沿线，其中D区地块靠近黄渠站，距离朝阳路更近一些；南区地块则紧邻朝阳北路，褡裢坡站。
周边配套资源基本一致，包括朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目，民航总医院、朝阳医院（常营院区）等医疗配套。
附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦朝阳，目前均已售罄。
保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居,期房网签均价8.37万元/㎡；
隔壁的玺悦朝阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。
项目于2023年8月2日获得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，同样是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。
保利褡裢坡项目十大必买价值
1,世界极萃金轴,无缝朝阳北路+6号线串联CBD、运河商务区、北京政务区，一轴三核;
2,时代灯塔作品,保利发展控股北京公司天字系第三子迭代作品珺玉光幕立面，立标时代美学;
3,叠韵立体园林,于繁华城央，奢享城市森谷生活;
4,超质享“好房子,保利发展在北京首个好房子作品全周期高端改善，超高使用率;
5,无瑕设计哲思,全系标配岛台、家政间生活阳台、超强收纳体系;
6,国际品牌奢选,超配国际精装品牌实现空间即身份的奢宅仪式感;
7,珺玉门庭归迎,约32米奢阔门庭，地库创新打造中央客栈奢装车位，镌刻尊崇身份;
8,顶质珺享会所,为朝阳高知菁英量身定制双会所社交空间下沉式四季花厅+无边界生活空间，定义奢居生活新范式;
9,尊崇礼遇服务,上市央企保利物业，立足高净值家庭生活追求构筑定制化、系统化、仪式感的高端生活服务体系;
10,世界潮流风尚,聚合三里屯、国贸、大悦城、长楹天街四大核心商圈定义千面真我，生活醇熟丰盈.
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