纽约市新规6月实施，房东不遵守最高罚款2000美元

纽约市政府本周发布的行政文件显示，自2025年6月中旬起，房东和房产中介若违法向租客收取中介费，将面临严厉处罚：首次违规者将被处以最低750美元罚款，屡犯者最高可罚2,000美元。此举标志着市府正式迈出改革租赁市场费用结构的关键一步。

Fairness in Apartment Rental Expenses Act）的地方法由市议会于2023年11月通过，预计将于2025年6月14日左右正式生效。该法案核心原则明确指出：“谁聘请中介，谁负责付费”。由于大多数租房交易中是房东聘请房产经纪人，因此房东不得再将中介费用强加给租客。

若房东或中介违反此原则，将依照以下梯度进行处罚：

• 首次违规：罚款750美元

• 第二次违规：罚款1,800美元

• 第三次及以上：罚款2,000美元

此外，强迫租客只能使用某一指定中介、在广告中公开违规收取中介费，或未以书面列出所有费用项目的行为，也将一并受到处罚。

法案还设立了针对费用信息披露的规范。房东和中介必须以“清晰且显著的方式”向潜在租客列明所有与租赁相关的潜在费用，并书面披露。若违反此规定，罚款金额将从375美元起跳，最高可达1,000美元。

虽然法案文本中已明确部分处罚上限，但关于首次违规罚款、具体操作标准等细节，仍由市消费者与劳工保护局（DCWP）透过行政命令进一步设定。DCWP已公布初步处罚标准，并将在5月14日举行公开听证会，广泛听取各方意见后再最终定案。

尽管法案受到租房者团体与市议会大多数成员的支持，但也遭到强烈反对。纽约房地产委员会（REBNY）以及多家房产中介公司已在联邦法院对市府提起诉讼，试图阻止法案的实施。

他们提出三项主要法律异议：

1. 侵犯言论自由：禁止中介发布“公开房源”信息，违背了《美国宪法第一修正案》。

2. 违反契约自由：法案直接否定了既有租客与经纪人之间的中介费用合同，违宪。

3. 越权监管：中介费用属州政府监管范畴，市政府无权干预或设立额外法规。

对此，纽约州州长凯西·霍楚（Kathy Hochul）及州总检察长詹乐霞（Letitia James）联合向法院提交意见书，力挺市府改革，表示地方政府有合法权限规范中介行为及租赁费用披露。

此次改革一旦正式施行，势必对纽约市租赁市场的收费结构与中介服务模式带来深远影响。长期以来，租客普遍承担着高昂的中介费支出，动辄相当于1个月甚至1.5个月租金，使本就紧张的住房负担进一步加重。

而FARE法案则被视为是对这一“潜规则”的强力纠偏，将大幅减轻租房者经济压力，并促使房东与中介更加透明、规范地经营。

目前DCWP已开放线上与电话参与方式，欢迎公众就即将举行的5月14日听证会提交意见。法案能否如期生效，也将取决于联邦法院诉讼的裁决结果。

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