2025最新【怀德城德懿府】 宝安超级大盘深度解析，官方网站

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最新消息/ INTRODUCTION

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目总结

项目区位

怀德城·德懿府位于宝安福永大道与怀德南路交汇处，可方便转入宝安大道、广深公路等主干道。同时与地铁12号线怀德站接驳，是实打实的地铁口上盖社区。从怀德站出发，通过1站可达福永站换乘11号线，快速贯通宝安中心、前海湾、深圳湾、福田中心区等城市核心板块。怀德旧村城市更新，分为四个区域地块执行（区域一包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等；区域二包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼；区域三包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑；区域四规划一所36班小学）。

项目介绍

该项目是四期怀德城的先发地块项目。规划总建面约46万㎡，以居住属性物业为主，涵盖商品住宅、公共住宅、幼儿园等，展现了对社区生活的多方位考虑。四期怀德城规划总建面也达到了约200万㎡，旨在打造集住宅、商业、教育设施等多功能于一体的城市TOD综合体。

【项目名称】怀德城·德懿府

【占地面积】28.34万㎡

【建筑面积】45.88 万㎡

【推售产品】建面约95-103-115-140㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2816户（可售商品房939户）（其中保障房1380户）。

【楼层高】33-35层

【车位比】3062个（1：1.09）

【容积率】6.6

【绿化率】40%

【梯户比】2梯4户、3梯5户、3梯6户

【管理费】5元/㎡

【开发商】深圳市怀德房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市怀德物业管理有限公司

【项目地址】位于宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇

项目户型

平面图及户型图

项目配套

01
交通配套

项目家楼下的12号地铁线“怀德站”，无缝对接地铁口，地下室直达，2站可到机场东换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园。

另外项目还邻近福永大道，宝安大道，广深公路，怀德南路，京港澳高速等交通要道。

02

商业配套

自带约18万㎡的商业--华润万象汇，目前主体已封顶，小区交房时估计已经开业。周边1km范围内还有怀德国际1.4万㎡华润万家商业、约8万㎡益田假日天地、约7.5万㎡方元城等大型商业综合体；约5km范围内有华强城商业以及万丰海岸城大型商圈。

03

教育配套

自带一所18班公立幼儿园，周边有新安中学第二外国语学校（成立于2018年）、福永中学、福永街道中心小学等多所学校，不过学区较为普通

04

医疗配套

附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。

05

休闲配套

休闲配套方面，周边的、望牛亭、立新湖、翠岗公园 、航港高尔夫球场都可以作为日常休闲娱乐的去处，距离最近的是翠岗公园，位于德懿府的南侧。

项目总结

优点/SUMMARY

1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新。

2、从买房必备3件套来看，家楼下的12号线怀德地铁站无缝对接，还有自带18万平的万象系大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育，总体评分是很不错的。

3、德懿府开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。

4、小高层住宅，在当前市面上也比较稀缺。

不足/SUMMARY

1、本期回迁房/保障性住房的占比超过商品房，影响社区居住群体的纯粹性。

2、短时间内周边城市面貌难以整体提升，整体更新需要较长的周期兑现。

总结/SUMMARY

1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新。从买房必备3件套来看，家楼下的12号线怀德地铁站无缝对接，还有自带18万平的万象系大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育，总体评分是很不错的。

2、德懿府开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。小高层住宅，在当前市面上也比较稀缺

3、本期回迁房/保障性住房的占比超过商品房，影响社区居住群体的纯粹性。

4、短时间内周边城市面貌难以整体提升，整体更新需要较长的周期兑现。

项目推荐福永地缘刚需、改善客群和工作在周边能充分兼顾职住便利性和通勤时效的刚需客群关注，福永中心板块生活配套底子不差，怀德城自身规划比较好，区域标杆特征明显，随着在建项目交付，万象汇、配建学校运营，生活会很方便，城市面貌和人居体验也会提升一个档次。

怀德城地处福永中心板块，体量和业态都是福永之最，即有故事讲也有拿的出手的谈资，关注度较高。『德懿府』作为其中的一个居住地块，基本面没问题，就是居住纯粹些和产品力短板明显，不过由于区域没有竞品，它的IP属性又很明显，即使有短板也阻挡不了它成为区域置业首选。

深圳宝安-‌怀德城城懿府
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