存量观察 | 总量持续缩减，渝北、沙区出清周期最短

近期重庆土拍市场较为活跃，房企投资信心增强，积极拿地，截止目前7家房企共增储53.92万方。与此同时，以"第四代宅"为代表的典型豪宅项目首开即实现90%去化率。投资市场与销售端形成的良性循环，为市场止跌回稳提供了有效支撑。在投资市场增量企稳的同时，作为衡量市场健康度的重要指标，存量数据也是重点关注的对象。

聚焦重庆中心城区各板块存量数据，呈现以下特点：

①总体存量持续缩减，去化周期至15.6个月

克而瑞数据显示，截至2025年3月，重庆市场整体广义存量4289万方，其中有效存量占比87%，入市项目广义存量占比54%。而 商品房住宅市场整体狭义库存近一年以来持续缩减，目前狭义库存为723万方，去化周期为15.6个月。

②渝中去化长达4年，渝北区、沙坪坝区最快出清

从各区的表现来看，渝北区仍是存量大户整体存量235.79万方，但去化表现优异，整体近6个月去化周期12个月，同样出清速度较快的还有沙坪坝区。而渝中区虽存量最少仅37.22万方，但是存量项目多为豪宅，整体去化压力大，近6个月去化周期约4年。

③近郊板块存量名列前茅，城市核心存量低

单从各板块存量来看，近郊板块存量名列前茅，如礼嘉、悦来 、中央公园存量分别排名前三，存量在50万方左右。而存量低于5万方的板块有新牌坊、照母山为代表的城市核心区，也有金凤、大学城为代表的发展中的城市新区。

④集中度上涨，存量TOP30板块，市占率82%

中心城区住宅市场库存主要聚焦存量TOP30板块，市占率82%，集中度较去年同期相比呈现上涨态势；中央公园、弹子石、西永等板块凭借齐全规划配套，保持较高市场热度，流速快，去化周期预计8个月内，鹿角板块受部分配套欠缺、石马河板块典型项目价格高影响，去化压力大。

结语：近期《重庆市2025年国有建设用地供应计划》公布，《计划》显示2025年重庆全市商品住宅用地计划供应730公顷，相比2024年下滑了25.6%。供应总量在削减，而年初金开大道、五里店、新牌坊等核心地块频频放出。由此可见减量提质，引导开发商建设“好房子”，促进市场良性循环，仍是当前的重点。

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