“建议回收”！南京停工3年的大型商业，复活？

南京这座停工3年的大型商业，有望二季度复工？

最近，有网友在官方网站留言，建议尽快收回2019G02地块未完工商业用地，理由是：超过计划竣工时间仍未完成建设，开发商深陷财务问题，无力继续建设。

留言中提到的2019G02地块商业，就是雨花岱山世茂璀璨睿湾项目配建的商业，2019年拿地、2022年停工，工地被迫沦为“鱼塘”。

虽然官方暂未回复，但网上“小道消息”层出不穷。

图源网络

有网友晒出官方回复截图：正在推进项目盘活，预计在第二季度复工建设。

停工3年多的岱山大型商业体，真的要复活了？

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我们先来看2019G02地块商业的最初规划。

2019G02地块位于雨花中央科创生活区，于2019年3月由世茂竞得，规划包含住宅、商业综合体，住宅部分已于2019年11月开售，2022年6月陆续交付。

商办部分规划6栋商业办公楼和1栋大型商业综合体，是板块目前唯一的大型商业综合体，原计划在2020年下半年启动独栋商办的销售。

然而在2022年1月，世茂G02商业项目部发布公示，因供货商停止材料供应，现场无法正常生产、工人退场，工地被迫停工。

至此，这个被周边小区业主及岱山居民们所盼望的大型商业综合体，按下暂停键，竣工之日开始延期。

拍摄于2024年4月

去年4月底，锐评君也对工地进行了实探，门锁生锈、内部荒废，购物中心位置的地基被杂草和水坑占领，一片颓败。

目前，板块除了小区底商，还有岱山北路两侧的东来·荟邻生活广场和颐悦街，基本可以满足周边居民的日常购物需求，但对于周边居民来说，这里仍缺一个规格更高的商业综合体。

与世茂G02商业地块“同病相怜”的，还有江宁百家湖阳光国际中心、佰汇广场等。这些因开发企业陷入债务危机而被迫停工的项目，往往由合作方接手或寻求第三方合作。深陷债务危机后，泰禾将禾悦广场以2亿元转让给南京坤咏、南京立创优两家公司，以偿还五矿信托贷款，更名为现在的佰汇广场，从近期曝光的实景图来看建设进度很快。

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问题来了：雨花2019G02地块商业，能如周边居民希望的，由相关部门尽快回收吗？

锐评君认为，回收的概率并不大。

近年来，确实有不少闲置土地被回收。比如将于4月30日竞价的江宁九龙湖G18地块，原为商办混合用地，今年2月由规划和自然资源局对该地块进行调整，用地性质更改为二类居住用地，容积率降为1.8。

还有青龙地铁小镇、麒麟、江宁秣陵、东山等不少闲置地块，都被政府回收。小龙湾的景枫正和大厦也有望被收回，收回后拟将该地块列入出让计划。

从基础条件来看，这些被回收的地块，基本为尚未开发状态，方便直接回收。

拍摄于2024年4月

而从现有状态来看，世茂G02商业地块的6栋独栋商业楼群雏形已现，5栋楼已封顶，1栋建到3层高，购物中心的地基已基本呈现。

去年5月，官方回复：世茂正在设法采取项目整体转让、引入合作方或零散销售等方式盘活资金，推进后续建设。

百家湖阳光国际，今年初被南京城铁置业发展有限公司全面接手，占股100%，股东纠纷告一段落，商办部分建设有望重启。

秦淮卡子门佰汇广场，原名为泰禾禾悦广场，于2013年被华誉投资拿下，2016年被泰禾接手，原计划2019年底竣工、商业2020年开业。

除了雨花G02商业，世茂在南京的多个项目陷入停工、转卖：雨花和鼓楼的世茂52+部分商业拍卖、转手，世茂天誉商业部分进度缓慢。

雨花世茂G02商业最终将何去何从？周边居民还要等待多久？答案，只能交给时间了。