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项目介绍

【恒壹·红山华府】
终场入席 红山时区
建面约63-78㎡学府雅居二至三房

项目基础信息
【开发商】：深圳市新恒嘉投资发展有限公司
【地址】：新区大道首排,与民宝路交汇处
【总占地面积】：5301.75㎡
【总建筑面积】：约3.5万㎡
【总套数】：352户
【可售户数】：186户
【产品户型】：建面约63-78㎡二至三房
【容积率】：5.17
【梯户比】：2T6户
【绿化率】：40.01%
[地理位置]
【PART1 龙华·核心】
位居龙华红山核芯 坐享城市发展红利
• 根据十四五规划，龙华与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列，构建成为深圳三大都市核芯区，在区域发展的战略中，龙华占据了城市发展的先机，将深圳北站板块定位为产值超2000亿元的中央商务区（CBD），而红山作为数字龙华与北站总部发展的生活功能板块，是匹配世界标准的品质中央居住区（CLD）；
• 恒壹·红山华府位居红山、北站双核核芯，坐享城市发展多重红利，与龙华携手共同会晤城市发展；

【PART2文华·教育】
举步即达深高北 家门口优质教育
• 项目紧邻深高北，深圳四大学府之一，作为深圳高级中学（集团）的分支机构，享有市属级学校的荣誉与资源。办学规模为九年一贯制学校，扩建校区已交付使用。自建校以来稳坐深圳公办初中TOP1，龙华区榜首；
• 深圳高级中学（集团）北校区升学率近年来持续保持在90%以上：
2021年公办普高率83.3%，
2022年公办普高率95%，
2023年公办普高率 90%，
2024年公办普高率97%；
(信息来源：深圳高级中学微信公众号；)
(温馨提示：教育设施相关招生信息及学区情况，须以政府相关主管部门、教育机构公布为准。)

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✨✨红山华府销售中心电话:400-809-2271【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽【PART3繁华·资源】大湾区核芯枢纽 全维交通配套多维交通路网，帷幄地铁/高铁/城际路网，纵横驰骋实现半小时生活圈双地铁：4/6号线红山站，1站直达深圳北站，换乘 5 号线可以快速达到南山、前海、宝中周边还规划有 22 线和 27 号线，22 号线为地铁快线，连接福田、龙华和龙岗 3 个行政区国际交通枢纽：广深港高铁直达香港西九龙，4大高铁线路于此汇聚城市干道：毗邻新区大道、民宝路、梅龙大道快速连接福龙路与南坪快速，畅达全市，轻松实现半小时生活圈。城市快速轨道：深大城际——民治北站4站机场东站，无界宝安机场，接轨全球未来。深惠城际-深圳北站——2站鲤鱼门站，瞬达前海核芯，执掌城市动向。

密集人文配套 近享高阶市政配套
五馆一体

• 深圳图书馆（北馆）：建筑面积约7.2万㎡，属于市级重点文化项目，深圳第三大图书馆。藏书量800万册，阅览座位2000多个，承担“一馆一库三中心”功能
• 深圳美术馆（新馆）：建面6.6万㎡，展厅面积2万㎡，设置艺术展厅18个，配备典藏画库、学术报告厅、艺术图书室、艺术餐厅、文创商店等多功能配套服务空间，其功能设置、设备配置、建筑装饰等标准均达到一流水平，是一座集美术展览、艺术收藏、文化交流、人才培养和公共服务于一体的国际美术殿堂。
• 龙华城市客厅（展览馆）：建面4536㎡，由两层展厅空间构成，全面深入讲述了龙华建区历史、发展之路、规划建设、人文气质、数字龙华建设成果等内容；是龙华步入“深圳都市核心区”、践行“数字龙华”战略大背景下，打造的一座高度自信、坐标未来的城市展览馆。
• 演艺中心（演艺馆）：建面约1.2万㎡。现已入驻中国喜剧界的强大IP开心麻花自主经营华南首店，5008㎡剧场可容纳800人左右，同时加入戏剧体验活动等模块，构筑多元化的用户体验场景。
• 深圳文化新馆（建设中）：深圳市重大文化设施之一，总建面8.3万㎡。项目正在进行主体结构施工，计划2025年即明年竣工。建成后，该馆将成为创新型市民文化艺术培训基地、市民参与体验休闲文艺展演中心、粤港澳大湾区城际文化交流聚集地、全市文化馆联盟数字化网络平台和群众文化艺术骨干创作创意园，在区域性文化中心城市建设和公共文化服务体系构建战略中发挥重大作用。
• 简上体育综合体：建面约6.4万㎡，是国内首个错层智慧体育场，集体育、文化、休闲等多功能于一体的大型综合性体育场馆。

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✨✨红山华府销售中心电话:400-809-2271【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽双三甲医疗 为健康保驾护航• 深圳市新华医院【三甲】(待运营)：由北京大学深圳医院运营，打造成为粤港澳大湾区集医疗、科研、教学、预防保健等功能于一体的现代化三级甲等综合性医院和区域医学中心。是深圳一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑

• 深圳第二儿童医院【三甲】：“十四五”卫生事业规划的重点项目，将建成“研究型、智慧型儿童医院”，打造一流的湾区儿童医疗中心。国内首创既独立又连接的院落式病房模式
醇熟商圈 近享繁华
4大核心商业：红山6979（直距约500米）、龙华天虹购物中心（直距约1.5公里）、华润万象系商业（直距约1.8公里）、华南地区首家的COSTCO（直距约2公里）
8大周边商业：壹方里、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟、优城购物广场、绿景佐阾香颂、民治大润发、缤果空间等
（数据来源：焦点网/搜狐网/百度地图）

【PART4雅华·社区】
匠心之作，卓越品质
• 高阶立面：精炼形式，立面上以线构成形式为主；化繁从简，极具个性却不缺乏品质，展现出一个符合国际审美的现代建筑；墙身采用多彩真石漆与局部银灰色铝板结合，更加美观耐久，造就豪宅高端品质

• 五重归家体验：礼序主入口、尊崇归家门厅、风雨连廊、流水花园、私享奢宅车库，每一步皆可感受到生活的品质与格调

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• 精致社交空间：儿童游乐场、邻里会客厅、休闲泛会所、林下空间、萌宠乐园、思享书吧等全龄活动空间，营造轻社交的邻里社区

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；

②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。

3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。