专访｜从业16年——王玉臣：为房产的“生老病死”保驾护航

入行十六年，王玉臣始终深研于房产相关的法律领域，他常说：“要把法律武器运用到极致，为房产的‘生老病死’保驾护航！”

房产往往代表着家庭的核心，很多老百姓的大部分资产全部投入到房子上。王玉臣表示，做房产律师代理的不仅仅是一个案子，更关乎到案件背后的家庭、人生......

2017年，王玉臣组织成立了北京金诉律师事务所，旨在打造一个专做房产相关业务的精品所，不断突破房产业务超精细化，结合房产行业发展趋势研究出与之俱进的专业打法！

当时年少气盛，就想为他们发声

在公众印象中，甲方往往代表着话语权和主动权，乙方则显得沉默、被动。但是作为律师，为弱势群体发声似乎比为甲方开路更有意义，也更有挑战性。

刚踏入法律行业的王玉臣先做了两三年的“甲方”律师，为政府的投资平台、开发商、施工企业做法律顾问，从征地拆迁安置、土地出让、土地合作开发、房地产开发、工程规划设计、工程建设、商品房预售、到最后验收交房等，他全部参与其中，坚持法律正确的前提下推动工程项目的进展。

“后来机缘巧合之下接触到了几个业主针对房屋质量问题维护自身合法权益的案子，第一次站在业主的视角看待房产行业，房子对个人而言并非企业家的财务报表，而是人生的主要组成部分，直接影响着家庭的正常运转。”王玉臣笑着说，“当时年轻气盛、血气方刚，就想要为他们发声，争取他们应得的权益，因此毅然决然转为一名诉讼律师。”

刚转行的王玉臣经历了一段艰难的时期，深入学习征地拆迁、建设工程、房屋买卖纠纷等一系列房地相关的业务......“案源”问题也不出意外地摆在面前。

“刚开始分不到案源，我就帮那些老律师做案子，他们的案子很多，经常忙不过来，帮他们做案子的同时我也学到了很多经验。”王玉臣感慨道，“那时候很艰难，身上仅有的2400块钱交完房租之后只够买挂面和大白菜，吃了好几个月的白菜面条。实在是吃腻了，就在面条里加“老干妈”。当时凭着一腔热血扎在案子里，几个月后我代理的一个案子获得圆满成功，我至今记得那个案子的当事人符姐拿着一包现金到老所领导办公室表达对我工作的认可，这份认可带给我满满的成就感和老所领导的初次关注，自此之后我的律师之路飞速前进。”

律师的经验都是案子喂出来的，十几年前房地产行业飞速发展的同时，房产律师的业务量达到了前所未有的高度。王玉臣曾常年每年办理100多个案子，平均下来几乎每天都有开庭或谈判，最多的一次，一天开了6个庭。经常白天开庭，晚上准备开庭，忙到凌晨两三点才能休息。

“那次正好我代理的几个案子都在同一个法院，就协调到了同一天开庭，法官特别给力，一天下来虽然很累，但有一种畅快淋漓的兴奋。”

专业打法1.0到3.0

从业十六年来，王玉臣始终紧跟行业变化，不断升级自己的办案思路，总结出了行之有效的三套打法，从 1.0 到 3.0 逐步迭代，以应对各种复杂的案件情况。

在执业初期，房产业务主要以民事纠纷为主，王玉臣通过为业主争取合理权益，形成了以民事诉讼为主的1.0打法。但是随着楼市的发展，随着对购房人很不利的格式条款的普遍使用，仅仅只靠民事诉讼已经很难维护当事人的合法权利。

凭借在开发商一方积累的经验，王玉臣熟知房地产开发全过程幕后的工作，于是，他转换思维，结合代理业主方的实战经验，站在开发商的角度，带领团队总结出 “103 项” 违法点清单和“40项”手续文件清单。

在代理商品房案件时，团队会对项目相关的手续文件进行全面的调查了解，并对发现的问题视情况提起相关的违法查处、行政复议、行政诉讼，形成了以行政为主、民事为辅的 2.0 版本打法，直击开发商的痛点。

到了2023年下半年，保交楼一周年后，2.0 版本打法在一些复杂的烂尾楼案件中也稍显吃力。通过深入研究和学习，王玉臣又推出了 3.0 版本打法，在2.0版本的基础上引入刑事手段。“尤其在预售资金的去向上，一些烂尾楼项目很可能涉嫌刑事犯罪。”王玉臣解释道。

巧用 2.0 打法，成功化解违建难题

在代理一起开发商违建案件时，王玉臣运用 2.0 打法，不仅为当事人争取到了合法权益，还帮助其避免了潜在的法律风险。

该项目号称当地楼盘“天花板”，当事人购买了一栋包含 “下沉式花园” 的别墅。当事人在收房后，迟迟无法办理房产证，装修也被叫停了。经了解，开发商要求业主先填平花园，待审查验收结束后再自行开挖。

王玉臣敏锐地察觉到其中的蹊跷，他带领团队对项目做了全面的调查核实，从立项、拿地、规划、施工、预售到最终的竣工验收备案，全部进行了细致的调查。经调查发现，开发商报批的建筑结构为一层地下加两层地上，但开发商为了卖高价，把负一层变成了地上，并建了 “下沉式花园”。这种行为明显属于违规建设，但是开发商却偏偏通过了规划验收。调查结果显示，开发商不仅存在这个违法点，还存在其它的一些违法违规行为。

王玉臣迅速组织团队制定维权方案，就开发商的违法违规行为提起了一系列的组合拳，相关部门也暂停了该开发商在当地的开发建设手续。很快，开发商主动与王玉臣进行洽谈，双方最终达成了令当事人满意的退房方案。“这个案件存在一个法律风险，如果当事人听从开发商的建议，先填平花园通过相关部门的检查，事后再私自开挖，那么法律责任将由谁承担？”王玉臣说。

组建专业团队，践行责任与担当

2017 年，王玉臣联合两位小伙伴，成立了北京市金诉律师事务所，如今已经从最初的3人变成了30余人的专业团队。“为了确保案件质量，律所接的每一个案子，都由我或者另一位创始合伙人亲自带队，采用 1+1+1 的团队模式代理，将法律武器运用到极致，为当事人争取最大利益。”王玉臣介绍道。

“专业、专注、责任心”是我入行后对自己设定的规则，成立金诉后，也成了我对每一位金诉小伙伴的要求！

“律师不仅是一种职业，更是一种责任！”王玉臣说道。在他看来，房产是中国人生活的重心，作为房产律师，每一个案件的成败，都可能改变一个家庭的命运轨迹。“我的入行老师曾说，做律师要战战兢兢、如履薄冰。多年来，我始终牢记这句话，怀揣着良心，肩负起为当事人利益奋斗的责任，用专业能力回报当事人的信任。”