最新通报！上涨0.7%

苗野｜发自上海

官方数据，多地房价开始上涨了！

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市的最新房价指数。新房房价上涨的城市数量由上个月的18个跃升至24个，10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。

国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。

具体来看，今年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，其中上海涨幅尤为突出，达到0.7%，继续领涨全国；一线城市二手住宅销售价格环比也实现了由上月下降0.1%到本月上涨0.2%的转变，上海的涨幅为0.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着房地产政策环境的不断优化，房价指标呈现积极向好态势，将为二季度楼市的良好发展提供更为有力的支撑。

上海中原地产市场分析师卢文䂀表示，一线城市房价涨幅显著背后有结构性因素，上海是因为入市的豪宅产品特别多，交易活跃，带动市场均价走高。

3月份，上海楼市的表现可谓“金三”成色十足。佑威房地产研究中心的监测数据显示，3月份上海新房共成交5501套房源，环比增长约164%；成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，均创下一季度成交峰值。

从空间分布来看，浦东新区的新房成交面积超过16万平方米，占交易总量近四分之一。宝山、闵行等首次改善交易较为集中的区域，成交同样活跃，分别达到8.2万平方米和7.1万平方米。

在成交TOP10的项目榜单中，中高端项目表现出色，有3个备案均价超过10万元/平方米的项目上榜。持续攀升的改善型房源交易量，有力推动了上海新房价格指数的上涨。

另据网上房地产数据显示，截至4月13日，上海新房已成交3703套，势头不减。与此同时，上海核心区域新房市场的高认购率仍在持续。

4月6日，位于浦东新区的浦发莲园项目开启认购，首批推出房源112套，均价9.18万元/平方米，总价在900万元左右，首批房源5日认购累计超365组，认购率达到326%，确认触发积分制，将于4月21日开盘。

“上海楼市成交迎来反弹是意料之中，尤其是高端改善产品交易活力恢复特别快。”卢文䂀认为，一是和市场投放有关系，新房如一些“网红”楼盘入市带动了交易情绪向好发展。另外与今年以来活跃的土拍市场有直接关联，上海不少核心地块刷新区域楼板价纪录，进一步强化了市场信心。

上海除了新房价格涨幅居前外，在10个城市二手房价格环比上涨的城市中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

今年一季度，上海二手房网签量超过了6.8万套，同比大增54.5%。据网上房地产数据，截至4月13日，上海4月份二手房已网签9233套，4月还未过半，网签量已经接近万套。这是市场信心明显增强的重要信号。

严跃进认为，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错，说明政策是有效的，也说明市场的传导机制是畅通的。

在卢文䂀看来，上海房地产市场的新房和二手房置换链条相当顺畅，楼市消费力量稳健。新房在高端项目入市的推动下，价格有望延续小幅上行格局，二手房的房价则会进一步夯实底部，存量市场向改善倾斜。

中指研究院分析认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、上海、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

在盛来运看来，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要进一步释放。从发展空间来看，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没有完成，房地产市场的成长空间尤其是居民对好房子的市场需求空间还比较大。