长江边54层住宅楼顶出现“楼上楼” 回应：正在调查处理中

湖北省武汉市的中海寰宇天下天钻小区，是临近长江的江景房。然而自2023年底交付后，该小区楼顶违建问题成了不少业主们的糟心事。2024年以来，陆续有业主反映该小区楼顶违建，但直到现在相关违建仍未拆除。4月16日，大皖新闻记者来该小区探访，楼顶已无人施工。记者从属地街道办事处获悉，相关部门已对该违建情况立案调查处理。

4月16日，记者航拍该小区楼顶违建现场，已无人施工

探访：现场已无人施工

4月16日，大皖新闻记者来到武汉市汉阳区汉阳大道与和睦巷交口的中海寰宇天下天钻小区。这里背靠莲花湖公园，临近长江。走进小区，一楼进门处前台有物业工作人员正在上班。

这栋住宅楼共54层，是超高层住宅。记者乘坐电梯来到第54层，走廊的墙面装上阻燃胶合板，暂时无人居住。

走廊的墙面装上阻燃胶合板

随后记者来到楼顶天台，有业主正在收取晾晒的被单。一名业主告诉记者，楼顶天台是小区的公共区域，但是去年有人在这里做了违章建筑。该业主指着旁边盖起来的一层建筑说，“这里原本和现在晒衣服的空地一样，都是楼顶空旷的区域。”对于是谁加盖了这些建筑，该业主表示不知道。

大皖新闻记者通过无人机航拍镜头看到，该楼楼顶其中一侧是露天状态，但另一侧却已被加盖起来。加盖的建筑外面与小区原本的外墙颜色不同。此时现场已无人施工，但是地上还散落着石块、架子、栏杆等建筑材料。

投诉：小区公共天台区域被违规侵占

公开信息显示，2023年12月29日-30日，中海寰宇天下天钻项目提前交付。交付后，小区所属的地产公司发文提到，该小区前观长江、汉江，后望月湖、莲花湖。这栋超百米高度的建筑，在滨江天际线中“脱颖而出”。

然而新房交付后，关于该小区顶楼违建的投诉信息也开始出现。

2024年11月30日，有网民投诉中海寰宇天下天钻小区顶楼公共区域的天台上，有人违规加盖房屋，占用公共天台面积，存在安全隐患和消防隐患。

违建住宅楼航拍画面

2024年12月5日，一条投诉信息称中海寰宇天下天钻小区公共天台区域被违规侵占。楼下住户家中出现天花板破裂、玻璃炸裂的险情。违规施工产生火星灼烧楼下住户玻璃。楼房结构被变更，烟道被人为拆除堵塞，现场消防安全隐患突出。

2024年12月9日，另一条投诉信息称，中海寰宇天下天钻小区的天台分为1、2-3、4-5、6四个区，现业主发现只能进去4-5区，通往1、2-3、6区的逃生门被封上。

今年1月2日，也有网民拍摄了中海寰宇天下天钻小区违建区域的照片，反映违建问题。

回应：案子比较复杂，目前还没处理完

对于业主们投诉的违建问题，当初施工过程中小区物业是否知情呢？对此，4月16日下午，大皖新闻记者来到该小区物业管理处，一楼接待处前台工作人员表示，她刚来工作不久，具体情况不清楚。

随后，该小区物业管家郑先生告诉记者，此前楼顶天台施工过程中，物业方面也采取相关工作，目前现场已无人施工。但是对于具体的情况，郑先生表示物业公司有专门工作人员负责对接回复。郑先生留下了记者联系方式和采访问题，并表示会报给物业公司。

大皖新闻记者也注意到，此前对业主反映中海寰宇天下天钻小区消防通道被水泥封死，存在消防安全隐患问题，武汉市汉阳区建桥街道办事处回应称，街道及社区非常重视，已将此情况向上级相关部门汇报，待上级部门给出研讨决定后将第一时间通知回复。

4月16日下午，大皖新闻记者来到武汉市汉阳区建桥街道办事处，相关工作人员回应大皖新闻记者，去年接到关于上述小区楼顶违建投诉后，已经开展调查，并立案查处违建情况，同时第一时间做了房屋安全检测，没有安全问题，“案子比较复杂，办理时间比较长，目前还没有处理完，也没有结案。”

对于该小区楼顶违建为什么还没有拆除？上述街道办事处工作人员表示，虽然这是违建，但是拆除违建也要依法依规走程序，目前相关情况都在依法依规按程序办理中。

4月16日下午，大皖新闻记者也来到汉阳区人民政府。汉阳区城市管理执法局工作人员表示，违法建设归属地管理，区城管局指导属地街道相关部门进行处理。对于目前具体调查处理情况，该局工作人员表示了解后再予以回复。

对此，大皖新闻记者将持续保持关注。

延伸阅读

新楼盘50多户业主扎堆"偷面积"：把设备平台改成房间

违建，这种违法操作，小坊其实已经报道过很多次，但是50多户业主集体违建呢？

闵行区季乐路33弄柏悦前湾小区是去年9月才交房的一个新楼盘，目前大多数业主还在装修阶段，没有入住，但属地城管陆续接到举报，称小区内许多大户型毛坯房的业主，擅自把设备平台改造成一个新的房间，已经涉嫌违法搭建。

图为涉事楼栋

设备平台如何成了一间房呢？

原来，在这类房型北侧的厨房窗外，有一个三面环墙、一面是栏杆的设备平台，说是平台，其实中间是镂空的，只有边缘可以放置空调外机。不过，倘若业主敲掉厨房的窗，改成门，再将平台架上十字钢，填上水泥，这个平台瞬间就可以成为一间房。

柏悦前湾像这样的房型，总共有176套。目前，已有50多户业主进行了违法搭建。

多位户主已将把设备平台改造成了一个新的房间

问题来了！

为何这50多户业主会不约而同地在同一个部位搭违建呢？

记者从属地居委了解到，原来是开放商当初在卖房时，样板间里就这么搭，造成了这些业主也"有样学样"

刘佳丽 馨昌佳苑居民区党总支书记：

我们了解下来，有部分业主反映，前期在购房的时候，可能会存在，开发商向他们宣传这部分面积可以使用的情况，所以现在小区里面会存在违法搭建的事情。

图为刘佳丽受访

吴开源 华漕镇综合行政执法队副中队长：

样板房就有这样一个平台，就是我们现在俗称的"偷面积"的行为，有销售说这个平台浇筑好之后，我们或者做工具房，或者改成厨房都可以的，所以业主有这个概念，拿到房子以后我可以搭这个违建的。

图为吴开源受访

不过，也有保持头脑清醒、没有随波逐流的业主。记者辗转联系上业主林女士，她告诉记者，交房后楼下业主曾鼓动她一起把平台改成厨房，但出于安全考虑，她最终拒绝了。

林女士 柏悦前湾业主：

楼下业主说要一起做，说不做的话，楼下没有顶。我这个平台也许哪天没有承受住这个重量，掉下来了，这是一个隐患，然后万一哪天移位过的燃气管道，出现煤气泄漏的事故了。

那50多户违法搭建的业主，现在又该如何处理呢？

属地城管坦言，因为违法成本低、涉及面又比较广，的确给他们的执法带来了相当大的困难。

图为6个平方的平台

属地城管负责人表示，之所以执法难度不小，首先在于违建成本太低了，像这样6个平方的平台，钢架打底再浇筑成型，只需要几个小时，花费也不过数千块。

吴开源 华漕镇综合行政执法队副中队长：

这个违建面积比较小，它的特点成本非常低，第二个特点，违建速度非常快，我们也调查过，搭建这个一个平台两三个小时就完成了，第三个特点隐蔽性特别强，现在我们白天有工作人员在里面的，能够及时制止，但是一到晚上，我们人不在了，他通过两三个小时就搭成了。

这位负责人进一步表示，违法成本低，但执法成本却不小。

吴开源 华漕镇综合行政执法队副中队长：

因为这是新交房，这些业主平时不在这边的，很多在市中心，徐汇、浦东，甚至在外省市也有很多，我们在文书的送达上面，是碰到很多问题，有的找不到人，找不到人要邮寄送达，再找不到要公告送达，一系列流程是非常长的。

吴开源称违建打造的速度非常快

即使违法告知单送达了，违建业主能不能配合自行拆除，也要打上大大的问号。

业主林女士在电话中就向记者透露了一些内幕。

林女士 柏悦前湾业主：

他们第一张违法告知的文书，是去年11月份开出来的。我们等到2025年1月份，过年前，第四张文书已经开出来了，有业主说收到了，但我们就不去签字。

尽管执法阻力重重，但属地城管明确表示了坚决执法的决心。目前，属地城管已派人在小区内驻点，防止新增违建，而对已经形成的违法搭建，也会在走完相关流程后，采取强拆措施。

吴开源 华漕镇综合行政执法队副中队长：

确保新的违建不增长，已经搭好的，我们增加执法力量，加快执法流程处置进度，一旦执法流程走完了，我们完成一起就拆除一起。

这50多户违建业主，不管是不是已经收到违法告知单，或者收到了以后有没有签字，此刻肯定还有不少业主在观望属地城管究竟能不能严格执法，一视同仁、坚持到底。希望越来越多的业主能够自行整改，毕竟一旦发生安全事故，后果不堪设想。

最后，小坊还要提醒这些业主，眼下看似赚了6平米的面积，一旦未来需要交易或变现，这“偷来”的面积就会成为难以逾越的障碍，到时候拆违就将付出更大的代价！