快速, 便宜! 上海一新楼盘业主竟扎堆“偷面积”…

违建，这种违法操作，小坊其实已经报道过很多次，但是50多户业主集体违建呢？

闵行区季乐路33弄柏悦前湾小区是去年9月才交房的一个新楼盘，目前大多数业主还在装修阶段，没有入住，但属地城管陆续接到举报，称小区内许多大户型毛坯房的业主，擅自把设备平台改造成一个新的房间，已经涉嫌违法搭建。

图为涉事楼栋

设备平台如何成了一间房呢？

原来，在这类房型北侧的厨房窗外，有一个三面环墙、一面是栏杆的设备平台，说是平台，其实中间是镂空的，只有边缘可以放置空调外机。不过，倘若业主敲掉厨房的窗，改成门，再将平台架上十字钢，填上水泥，这个平台瞬间就可以成为一间房。

柏悦前湾像这样的房型，总共有176套。目前，已有50多户业主进行了违法搭建。

多位户主已将把设备平台改造成了一个新的房间

问题来了！

为何这50多户业主会不约而同地在同一个部位搭违建呢？

记者从属地居委了解到，原来是开放商当初在卖房时，样板间里就这么搭，造成了这些业主也"有样学样"

刘佳丽 馨昌佳苑居民区党总支书记：

我们了解下来，有部分业主反映，前期在购房的时候，可能会存在，开发商向他们宣传这部分面积可以使用的情况，所以现在小区里面会存在违法搭建的事情。

图为刘佳丽受访

吴开源 华漕镇综合行政执法队副中队长：

样板房就有这样一个平台，就是我们现在俗称的"偷面积"的行为，有销售说这个平台浇筑好之后，我们或者做工具房，或者改成厨房都可以的，所以业主有这个概念，拿到房子以后我可以搭这个违建的。

图为吴开源受访

不过，也有保持头脑清醒、没有随波逐流的业主。记者辗转联系上业主林女士，她告诉记者，交房后楼下业主曾鼓动她一起把平台改成厨房，但出于安全考虑，她最终拒绝了。

林女士 柏悦前湾业主：

楼下业主说要一起做，说不做的话，楼下没有顶。我这个平台也许哪天没有承受住这个重量，掉下来了，这是一个隐患，然后万一哪天移位过的燃气管道，出现煤气泄漏的事故了。

那50多户违法搭建的业主，现在又该如何处理呢？

属地城管坦言，因为违法成本低、涉及面又比较广，的确给他们的执法带来了相当大的困难。

图为6个平方的平台

属地城管负责人表示，之所以执法难度不小，首先在于违建成本太低了，像这样6个平方的平台，钢架打底再浇筑成型，只需要几个小时，花费也不过数千块。

吴开源 华漕镇综合行政执法队副中队长：

这个违建面积比较小，它的特点成本非常低，第二个特点，违建速度非常快，我们也调查过，搭建这个一个平台两三个小时就完成了，第三个特点隐蔽性特别强，现在我们白天有工作人员在里面的，能够及时制止，但是一到晚上，我们人不在了，他通过两三个小时就搭成了。

这位负责人进一步表示，违法成本低，但执法成本却不小。

吴开源 华漕镇综合行政执法队副中队长：

因为这是新交房，这些业主平时不在这边的，很多在市中心，徐汇、浦东，甚至在外省市也有很多，我们在文书的送达上面，是碰到很多问题，有的找不到人，找不到人要邮寄送达，再找不到要公告送达，一系列流程是非常长的。

吴开源称违建打造的速度非常快

即使违法告知单送达了，违建业主能不能配合自行拆除，也要打上大大的问号。

业主林女士在电话中就向记者透露了一些内幕。

林女士 柏悦前湾业主：

他们第一张违法告知的文书，是去年11月份开出来的。我们等到2025年1月份，过年前，第四张文书已经开出来了，有业主说收到了，但我们就不去签字。

尽管执法阻力重重，但属地城管明确表示了坚决执法的决心。目前，属地城管已派人在小区内驻点，防止新增违建，而对已经形成的违法搭建，也会在走完相关流程后，采取强拆措施。

吴开源 华漕镇综合行政执法队副中队长：

确保新的违建不增长，已经搭好的，我们增加执法力量，加快执法流程处置进度，一旦执法流程走完了，我们完成一起就拆除一起。

这50多户违建业主，不管是不是已经收到违法告知单，或者收到了以后有没有签字，此刻肯定还有不少业主在观望属地城管究竟能不能严格执法，一视同仁、坚持到底。希望越来越多的业主能够自行整改，毕竟一旦发生安全事故，后果不堪设想。

最后，小坊还要提醒这些业主，眼下看似赚了6平米的面积，一旦未来需要交易或变现，这“偷来”的面积就会成为难以逾越的障碍，到时候拆违就将付出更大的代价！

看看新闻记者: 吴浩亮

编辑: 许露露、夏进

摄像: 陈斌

责编: 李丽洁