广州小阳春杀到！但有一群人，却急了……

广州这一波小阳春，势头太猛了！

刚刚结束的一季度，广州楼市不负众望，交出了一张亮眼的成绩单。

根据市住建局官方数据，1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%！

1-3月，一二手商品房成交面积连续3个月同比增长，实现3个月连续回暖！

而“大功臣”，当属置换客群。

近段时间以来，广州中心区迎来供应潮，为不少购房者提供了置换机会。仅3月份，广州就卖出了5505套新房，创下前三个月的新高！

广州，掀起了一波轰轰烈烈的“换房潮”。

广州的二手房业主

开始出手了！

广州这场“换房潮”有多汹涌呢？

根据广州市房地产中介协会数据显示，刚过去的3月份（统计周期：2月26日-3月25日），广州二手住宅累计网签10866套，成功破万！环比涨幅高达73.08%！

随着近期市场升温，不少业主置换需求愈发迫切，因此也加快了旧房的出手速度。

光是最近找我们咨询的粉丝中，就有过半数存在“卖一买一”的换房需求。

比如我们的“老粉”陈小姐，她与家里人一直住在越秀区的“老破小”里，早就有换房打算，只不过以前中心区选择少+成本高，置换难度太大。

但从去年以来，多个新政出台，置换的成本与门槛大大降低。陈小姐担心，如果错过这次机会，以后置换难度会越来越大。

陈女士思考再三，在几天前，联系中介将自家的房子挂牌出售，正式迈出了置换的第一步。

我们另一位粉丝吴先生，则是为了孩子读书问题换房换房，“刚开始挂了个200万，发现根本无人问津，不过当初也不着急，就想着一边挂卖，一边物色新房子。”

时间一天天过去，一眨眼就来到了三月，距离公办小学报名只剩下最后2个月，吴先生的房子却依然没有卖出。

“必须抓紧完成置换！”吴先生暗下决心，在降了50万之后，吴先生终于迎来了第一组还价的客户，一开口就砍价40万。

在对比了同小区房源的成交周期、以及之后办理手续所需要的时间之后，吴先生一咬牙，把房子卖掉了。

上周，吴先生给我们发来了微信消息，他已经在黄埔一个新房签了购房合同。

“这里有学校、有地铁，家旁边还有商场，我觉得这次换房，换得值！”

“以旧换新”的窗口

已经打开！

事实上，如今跟陈小姐、吴先生一样的换房群体，数量非常庞大。

据说光是贝壳平台内网，挂牌出售的二手房就高达19万套，其中7成以上都存在置换需求。

今年，是广州楼市的“置换大年”，以旧换新，也成为了当下楼市的大趋势。

面对庞大的换房需求，广州率先行动，出手助力以旧换新！

前段时间，广州市房协举办“好房焕新 宜居花城2025广州市住房‘以旧换新’活动”。吸引超40家房企、近70个项目参与，无论刚需、改善、高端产品均有覆盖，满足不同家庭的置换需求！

事实上，去年广州市房协就已经举办了“以旧换新”活动，并取得了亮眼成绩：

累计促成超过1200组客户签约，成交金额逾百亿元，并释放约1600组潜在置换需求。

而今年的广州“以旧换新”活动，更是“升级版”！力度更大，覆盖面更广，优惠更多！

今年的“以旧换新”活动，主要进行五大升级：扩大参与楼盘、加强交易保障、优惠组合更多、用科技简化流程、政企合作更紧密。推动形成“售旧—换新—装修—安居”全链条服务体系，助力广州打造全国住房“以旧换新”标杆城市。

同时，还推出折上折、无忧退订、家装大礼包等优惠政策（注：具体优惠政策以各房企公布为准，活动详情请咨询官方渠道）。

说白了，广州的“以旧换新”活动，就是政府牵头，房企出力，购房者获利。

连官方都亲自出手，助力购房者换房，可以说，“以旧换新”的最佳时刻，就是现在！

现在卖房路上

还有哪些难点？

天时、地利，都已到位，但对不少置换客户来说，在他们的换房路上，还横亘着不少难题。

目前广州的二手房库存已经创下新高！光是3月份，广州就增加2.09万套新增挂牌房源，创下近一年新高。与此同时，却只成交4766套新房，仅占总挂牌量的2%。

今年以来，每月平均成交二手房套数和每月总挂牌房源比例，更达到惊人的1:60！相当于你的房子想要在二手房大军里脱颖而出，要跟60套二手房源竞争！房源的平均成交周期，更高达200天以上。

每个周末跑遍中介门店推荐房源的是你，凌晨1点绞尽脑汁编辑小红书卖房贴的是你；在各大购房群伪装成"热心网友"科普学区政策的是你，花三个月工资翻新发霉墙角只为多拍两张"卖家秀"的还是你。

但更扎心的是，所有的付出，都不一定有回报。如何提高“卖房成功率”，如今在小红书上，甚至已经变成了一门“玄学”。

在这样的市场背景下，“躺平式卖房”已经行不通了，而不少业主在卖房时，都容易在专业度上吃亏。

如何制定定价策略？如何跟中介沟通才能效率最大化？如何向买家介绍自己的房子？如何放盘等等，其实都暗藏门道。一旦选错，就会事倍功半。

更别说，目前有不少中介，利用市场信息差，抓住业主急售的心理，看似为业主提供专业建议，实则暗藏许多“大坑”。稍不注意，就会掉入其中。

种种难点，也让不少二手业主，即便存在置换需求，也不敢贸贸然迈出的第一步。

专家出手

帮你开“置换外挂”！

如果把置换，当做游戏中“升级通关”，那么有没有办法“开外挂”，帮助二手业主“轻松通关”呢？

你别说，还真有人把“卖房外挂”做出来了！

它就是央企保利！

从去年开始，保利就敏锐地洞察到广州存在的“换房难”问题，率先在广州推行“以旧换新”服务，并取得很大成效。

今年开始，面对越来越多的置换需求，以及不同置换业主卖房过程中的难点、痛点，保利置换更带来“升级版”以旧换新服务，让你感受当“甩手掌柜”也能轻松卖房的快乐。

首先，进入今年以来，中心区的置换需求大大提升。买家置换到中心区豪宅，要么是自住需求，要么是资产重新配置及升级的投资性质，或者两者兼顾。

针对这类买家，保利置换已设置专职的豪宅客户经理，专门为买家提供顶级的资产优化服务。

相较传统的置换中介，保利置换专职的豪宅客户经理，不仅能为客户提供一对一的全流程服务，而且会站在资产配置的角度，为客户提供更专业的置换建议。

其次，更砸下真金白银，将置换激励金提升到最高7万元/套！

针对二手房挂牌量大、房源难曝光的问题，保利置换大手笔额外补贴最高7万元佣金，通过激励机制，让中介更有推盘动力！

不仅如此，保利置换还会帮助业主扩大房源挂售面，在房源三公里范围内的所有门店进行放盘，不用业主再亲自跑门店，轻松增加强曝光！

房源在多重助推下，自然而然获得了高级别的推广和曝光，意味着更多的意向买家关注到了房源，成交几率直线上升。

最后，保利置换今年更请来地产大V，帮业主房源打广告！

传统的房源曝光，只能等待买家自动筛选，效率较低。

但如今，保利置换邀请地产大V合作，通过视频拍摄、海报宣传等方式，让房源主动触及买家，不仅大大提高曝光率，更通过视频拍摄形式，更直观地展现房源的优点，提升房源的曝光形象！

在保利置换的三大服务升级下，卖房各个阶段的痛点被逐一击破，置换跑出加速度，让置换客群能更快抓出这次“以旧换新”的窗口期。

不仅如此，为了助力“以旧换新”业主轻松“上车新房”，保利发展更在旗下多个项目中，推出专项置换补贴，最高可享受10万元的补贴优惠！

有了保利出手，如今，置换的“天时、地利、人和”已经全部集齐，你要做的，就是抓紧时机，迈出第一步！

如果想了解保利置换活动及参与补贴项目的详细内容，也可以扫描下方二维码，获取专人服务。