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—01项目亮点—

1、低密墅区：环顾北京楼市，新增土地供应中容积率低于1.5的地块少之又少，更遑论望京这种城市热点板块，中建宸园依托于1.4的超低容积率打造生态别墅区。

2、产品优势：平墅产品全明通透方正、超大南向面宽、空间舒阔，叠墅产品仅为上下两叠，单层可达约140平尺度奢居，纯南向约13米大面宽，约9.5米南向横厅，集萃美好生活。

3、交通优势：项目位于来广营北路北京朝来森林公园向北约1800米处，坐拥三横六纵多轨道便捷路网，自驾有京承高速、京密路、机场高速和北五环，周边有地铁13号线北苑、14号线来广营、15号线崔各庄、17号线清河营（北段建设中）。

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—02 区域价值—

望京生态别墅区

一、政策指引推动望京宜居属性

根据北京市“十四五”规划，朝阳区将高标准打造国际化、高质量发展的地标，实施交通综合治理、环境提升等工程，全面提高望京区域国际化发展品质。在政策指引下，望京再一次来到了腾飞的“新起点”。

众所周知，望京作为“北京第二CBD”，早已成为京城楼市赫赫有名的价值高地，已经历了花椒地、韩国城、大都会三个发展时代，区域房价也从最初的8000元，跃升至如今二手次新房10万+起，且新增供应趋近于零。这也让承载更多未来可能性的“望京生态别墅区”，不仅引领望京宜居4.0时代的来临，更成为改善置业人群全新的追逐点。

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二、科创产业集群高地

“望京生态别墅区”位于中关村朝阳园核心位置，这里未来将打造集成电路、人工智能、工业互联网3个千亿级产业集群，将成为北京城全新的“科创产业集群高地”。目前，以阿里巴巴为代表的科技巨擘已率先进驻，明年阿里北京总部就将投入使用，届时1.9万高知高智高薪科技精英将汇集于此，将进一步提升对品质物业的需求。

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三、低密人文生态圈

位于朝阳区“两环六楔、五河十园”绿色空间格局核心，被温榆河、清河双河分布，呈现“玉带环腰”的美好生态格局，周边分布着清河营郊野公园、温榆河公园等十大公园森境，丰富的自然资源，充沛的城市绿肺，健康的宜居环境。

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区域房价

作为中国国家战略重心的科创产业集聚望京，科技、商业、人口的黄金三角再次潮涌，不仅将为北京第二CBD注入产业动能，也将让望京成为新的高阶人士向往地，盛宋西园的当代表达正被唤醒——望京生态别墅区应运而来。

—03 配套价值—

道路交通：来广营北路北京朝来森林公园向北约1800米，轨道沿线：15号线,14号线

周边商业：邻近望京、亚奥、丽都和798大型商圈，周边华彩购物中心、赛特奥莱、凯德mall、新荟城、新世界、宜家家居等二十处大型商业及餐饮配套

周边景观：清河营郊野公园、温榆河湿地公园、奶东公园、朝来森林公园等十大公园萦绕

周边医院：望京医院、中日友好医院、和睦家、美中宜和等医疗机构

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—04 楼栋分析—

项目共规划15栋楼，叠拼区楼距达到常规项目1.3倍以上，不仅减少了被遮挡的可能性，带来了更低密的感受，也让视野更加开阔。洋房区最大约44米阔尺楼间距，远超市场水平的广角采光视野，保证室外景观与内部生活感受的视觉联动，让业主拥有更佳的景观视野。

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