预制板房为何不能拆掉重建？5个原因太现实了！

近些年，预制板房的居民要求“拆掉重建”的呼声越来越高。所谓预制板房，就是把水泥浇灌进各类建筑构件当中，等风干之后，再运到拖工场地，进行拼接安装。主要是上世纪70、80年代，由国企、机关事业单位建造，以解决本单位职工居住问题。而预制板房最大的优点是，建房成本低，造房速度快。

不过，预制板房也存在着较多的缺陷：第一，设计寿命短，只有30-40年左右。而现在商品房的设计寿命是70年。显然，现在很多上世纪70、80年代的预制板房已经过了设计寿命，存在较大安全隐患。

第二，制板房由于是用水泥构件拼接而成，存在着保温、隔音、容易渗水等问题。第三，多数预制板房建造于上世纪70、80年代，房型的设计缺乏人性化。比如，厨房、卫生间没有窗户，客厅窄小，光线昏暗等问题。

而对于大量留存下来的预制板房，相关部门并没有选择“拆掉重建”，至今还有很多地方的预制板房，看起来破旧不堪，却迟迟不能对其加以“拆掉重建”，这背后又有什么原因呢？对此，我们采访了一些相关专业人士，他们给出了5个预制板房不能全部拆掉重建的原因：

第一，老房居民意见并不统一

居住在预制板房里的居民对于“拆除重建”的意见并不统一。像年轻人都希望老房子能“拆除重建”。但是，很多老年人在预制板房里生活了几十年，对老房子有着很深的感情，反对“拆除重建”。而在居民意见不统一的情况下，预制板房要想全部拆除，是非常困难的事情。

第二，预制板房的质量良莠不齐

预制板房的质量并不一样。有些预制板房得到很好的保养，经权威机构鉴定下来，可以通过旧改的方式，进行修缮改造，继续居住。而还有一些预制板房由于建房时偷工减料，又因年久失修，已经成为危房，像这类老房子是可以被列入拆迁的名单之中。

第三，预制板房数量实在太多

我国在上世纪70、80年代建造的预制板房数量较多，如果要在短时间内全部“拆除重建”既不太现实，也会对城市的环境带来一定的影响。有统计数据显示，我国现存预制板房屋数量约达1.2亿栋，其中城市区域约有8000万栋，占城市房屋总量的约20%‌。显然，即使要对预制板房全面“拆除重建”，也要有一个循序渐进的过程。

第四，预制板房重建的资金

通常预制板房的“拆除重建”的资金成为大问题。如果是楼里居民大家共同分担“拆除重建”的费用，那这个拆除就变得很容易了。但如果居民都不愿意出资，或者意见不统一，那也只好搁置“拆除重建”计划。

当然，也可以考虑申请政府专项改造基金，或者由开发商投资。但是，在补偿方案上会有较大的分歧。一些地区的预制板房居民觉得“拆除重建”的补偿方案过低，不如拆迁补偿拿到的钱更多。

第五，不同的预制板房的性质不同

有些预制板房产权清晰，只要重建资金到位，对其进行“拆除重建”相对比较容易。而还有一些预制板房，产权归属是原来建造的单位，而现在的居住只有居住权。像这样的预制板房，还要经过原来建造的单位同意，并把老房子的产权转让给楼里的居民，这样才能推动“拆除重建”进程。