「买前指南」"5个方面的优缺点,来了解京基天珺府为什么这么便宜"

京基天珺府作为京基集团在罗湖布心打造的一个公寓项目，其价格相对较为亲民，以下是基于5个方面的优缺点分析，来了解京基天珺府为什么这么便宜：

1. 地理位置

• 优点‌：位于深圳市罗湖区，毗邻深圳水库，可远眺梧桐山，周边还有围岭公园、东湖公园等多个公园，生态环境优美，居住舒适度较高。同时，靠近地铁5号线布心站，交通便利。
• 缺点‌：虽然地理位置优越，但可能并非处于罗湖最核心的繁华地段或顶级学区区域，位置优势不够突出。此外，周边多为老旧小区，整体居住面貌相对陈旧，可能影响生活便利性和舒适度。

2. 周边环境

• 优点‌：一湖三山五公园环绕，自然景观资源丰富，适合居民休闲散步、享受自然。
• 缺点‌：周边可能存在规划限制，如未来城市规划中不允许建设某些设施，会影响房产的长远发展潜力。同时，由于周边多为老旧小区，社区管理等方面可能存在一些不足。

京基天珺府由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

3. 配套设施

• 优点‌：自带约1.6万㎡商业体，周边2公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇等超50万㎡商业配套，能满足一站式娱乐、消费、生活需求。此外，项目还配建有一所幼儿园，周边教育资源丰富。
• 缺点‌：由于周边多为老旧小区，部分配套设施可能相对落后或不够完善。

4. 户型设计

• 优点‌：户型设计合理，空间宽敞舒适，居住体验较好。部分户型带有阳台，通燃气，且为70年产权公寓，具有较高的产品品质。
• 缺点‌：项目整体容积率较高，可能会导致居住密度较大，如电梯等待时间较长、人均公共空间相对较少等，从而影响居住舒适度。

5. 开发商信息

• 优点‌：京基集团深耕深圳31载，开发经验丰富，建筑质量和服务质量有保障。
• 非直接价格因素‌：开发商的实力和知名度虽然对楼盘价格有一定影响，但并非决定性因素。在此情况下，京基天珺府的价格相对较低可能更多与上述其他因素相关。

综上所述，京基天珺府价格相对较低的原因可能包括：地理位置并非最核心繁华地段、周边环境相对陈旧、配套设施可能落后或不完善、居住密度较大以及市场竞争激烈等。然而，对于注重居住环境、交通便利性、教育资源和商业配套的购房者来说，尤其是意向定居罗湖的人群，京基天珺府仍然是一个值得考虑的选择。在决定购买前，购房者应充分权衡各方面因素，做出明智的决策。

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