大道消息2025.4.17

00.有信源透露，jm原董事长lcr要到二级公司任职。表姐觉得有难度。

当初下课是集团班子成员定的，上课也需要集团班子成员里没有人提反对意见。如果消息成真，只能说cr总能力担当，组织需要。

据说tth到北京上班后，已经习惯拿稿子说话，不拿稿子不说话。环境对人影响真的很大，一改当年上海摊时候的说话气吞江湖如虎的丝滑。

对tth来说，jm任期不亚于二次创业。表姐是新老两任领导的粉丝，祝福他们，努力，加油！

0.有网友爆料，WK地产（不是万科）一年亏损超过过去20年盈利，董事长HJB调离WK地产。

表姐听说，WK集团可能会外调一位干部来接替HJB的位置，有内幕消息的小伙伴欢迎来给表姐爆料。

1.北京国贤府贰期预售证取证，4月19日（本周六）开盘。昨天表姐去踩盘，现场人很多。据说售楼处开放之后每周到访量都在650组-800组左右。

当然，北京国贤府贰期的产品表现，也确实有很多意外之喜。

尤其是116边户样板间北京市场上表姐真是没见过，此外90-165的三四居首开也都有涵盖；

表姐这么说大家感受可能不强烈，建议一定要线下去看，表姐有靠谱内线爆料，首开价格会比较美丽。

感兴趣的亲们可以联系助理：XGDBJ2022。

2.某暴雷房房企离职的城市总，现在HF任职高管，在媒体上被活跃很焦虑，动作了江湖一大票级别很高大佬铲事。

很多人知道他绰号上海滩小王子，不知道他还有个绰号，叫上海滩夜店小王子，热爱人间烟火，夜晚经济的活跃人物。

坊间传言，他的魅力主打情绪价值，某暴雷房企老板被他忽悠惨了，能力模型符合四代宅人才方向。

3.有信源透露，央企超级大佬zxx每年都会下沉楼盘，跟很多人问同一个问题。

今年问的问题是：北京市场竞争这么激烈，你们怎么样才能冲出重围？

去年年会上，zxx在内部树了一个标杆，就是bjcy。今年北京的新盘里，谁会是标杆？

北京某即将入市豪宅项目，在售楼处已做了专门接待会议室，猜测是想冲一下集团的标杆。

4.RC号称百亿总裁的那个人，有信源说已经判了，4年。但是，网上没有判决书。

表姐猜测，里面待个一两年就差不多了。当初让他多吐点，就是一直扛，何必守着一大堆钱坐牢。自由诚可贵，金钱价更高，若为金钱故，自由皆可抛。表姐实在想不通。

5.有信坊咨询表姐，万泉寺ljf产品力还是不错的，市场风评为何不佳？

可能跟历史包袱有关，坏印象不是一下子冒出来的，好印象也不是一夜之间就能改观。

但是表姐感觉到，从最近亮相的两个项目来看，确实要出狠手在调整自己的供应链。

其实去年的时候，表姐就知道yjg全年就忙一件事，换供应链。

从这两个刚面市的项目样板间看，效果还是很明显。接下来，会不会在设计、营销、客研等条线接着深度调整，值得期待。

6.上周某工地大火事件，有人猜测可能影响很大，全海淀工地都要停工检查。

现在来看，各方面后续工作做得还好，连锁反应不是很大。但责任方归属，可能有争议，因为是两家公司合作项目。

7.有信源称，昌平紫金书院老业主狠狠背刺了。主要原因是开发商抛了一批超级价准现房，约有118套，其中一半是高楼层。

这批房源甚至还引发回龙观房价下探一大截。有小伙伴告诉表姐，要是大牌开发商，就不敢这么干。

8.上个月初，bjcj对旗下各楼盘集中调研。去年bjcj只有一个楼盘完成全年经营指标，今年的压力一下子就上来了。

这次调研就是领导下沉楼盘打气，帮助解决实际困难和问题。新盘少，大多是卖库存，这家公司压力其实蛮大，加油祝福。

9.过完年后，表姐发现市场在变化，开发商也在变化，卷产品力上，由过去守着家门口抄，已经有开发商主动去南方抄作业了。

卷营销力上，开始重视上半身营上，不再只做下半身上渠道。销讲，10w+产品也不再是换案名，不换内容。

今年就看谁转身坚决，不再做行活，天天还累得要死没结果。

10.有博主爆料，北京430可能会有政策落地，据说力度不小，表姐盘了一下，目前可预见的政策，无非还是首付降低，利率降低，限购年限几板斧。

好房子报规勉强也算，意料之中的，应该还是沿着之前的路子继续放松，那刺激一点，意料之外的，全面放开限购会不会来呢？

11.金隅东序做豪宅是越来越有手感了，其实到改善层面，除了功能性的空间，更要有情绪空间。

大家都愿意住别墅的很重要的原因，不就是因为有个小院嘛。所以，在十八里店板块明牌之后，东序的走量就还不错，单月成交居然突破了10亿。

据说项目实景示范区也即将开放，估计又能吸引一波热度。

12.小道消息，sk公司合并调整，原本四个分公司合并成京南和京北两个分公司，不可避免地，就会出现岗位裁减。

据说，sk体系内一位资历颇深的操盘手，也从领导岗位退下来，下沉到一线负责具体工作迎接新的挑战，真的有些世事难预料。

13.有网友爆料，原城建XS公司副总已担任XS公司总经理，而原XS公司总经理NZB，已升任董事长。

表姐盲猜，是不是跟XS公司最近业绩冲得比较猛有关，在顺义大板块，能屡次卖成销冠项目，确实不容易。

14.小道消息，永安里地块，目前在跟进的有华子，海子，还有ZD，听海子的意思，拿下永安里地块的决心会比较大。

并且海子早就开始针对朝阳300+大平层进行调研，估计这次在万吉玖序上，也能积累一些手感和经验。

15.树村地块已经确定要做玖序系产品，并且，据靠谱信源，海子在全国只打算做九座玖序。

现在北京预计有三座，加上深圳、上海、南京，共计有六个玖序系项目，留给全国豪宅地块的席位不多啦。

另外，有博主爆料，树村可能要做大平层+叠拼，讲真，叠拼这种产品在北京已经多年没有新增供应。

海子这次能不能玩出花来，表姐还是挺期待的。

16.中海朱辛庄0029地块规划公示，有阳台，有90多平的小户型，走的是高单价，低总价的路子。

表姐问了下，现在项目还在前期阶段，预计今年上半年入市，关注的朋友们可以联系助理：XGDBJ2022入群蹲消息。

0029地块入市之后，朱辛庄板块就等于收官了，希望中海能拿出一个漂亮的产品，点个完美的句号。

17.上周天，朝阳one开盘，官宣数字27.3亿，另外表姐还拿到了两个口径：一个是9.5亿，一个是16.3亿。

表姐觉得，16.3亿的成交相对中肯一些，朝阳one开盘当天就开始网签，到目前为止签约了14套，网签均价7.7万/㎡。

主力网签户型是102-104的三居；800万左右总价，在十八里店还是能打。

18.表姐听说，招商序24号要开产品发布会，据说发布规模和规格不低，发布会之后，紧接着26号就开放售楼处和样板间。

之前表姐发过项目的户型图，每个户型的使用率都不低，并且招商序这次也配建了1000平的会所，整体的感觉基本上就是对标招商玺来的。

能感觉到今年招商在北京的动作不小，估计也和新领导上任有关。

19.最近DW项目车位只租不售上了热搜，表姐查了下，有类似情况的小区并不只DW，开发商这么做，无非就是逼着业主去买车位嘛。

表姐盲猜，这么搞的开发商，一种就是纯黑心想多挣钱，另外一种就是项目当时卖便宜了，最后的利润只能靠车位或者仓储往回背一点。

但无论怎样，这个锅最后不能让业主来背，明明有车位规划，但业主却没有地方停车，就挺魔幻的。

20.这周拿预售证的项目，除了北京国贤府二期，还有中海丽金府，建委备案价11.3w-12.7万，据说开盘价在10万冒头。

依照海子的惯性，10万冒头应该部分边角户型或者低楼层，表姐听说，海子内部对丽金府的期望还挺高，整盘均价应该要开到11万左右。

不过目前的市场形势，如果不能在最开始用价格+产品力打晕客户，后续要再调整，可就有点被动了。销冠100

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