沈阳北行：恢复第三商圈荣耀，还需要一次“实际交易”

北行，是沈阳曾经毫无争议的第三商圈。现在虽有人对这个定位颇有微词，但跨年夜的爆满与碧塘灯会的热闹都在提醒着所有人，“北行只要一发力其余商圈都是弟弟”。

也许很多人已经淡忘了她曾经的辉煌，但11中的校友不会忘，北行大厅的文具不会忘，华联的超级扶梯和新华书店的课本更不可能忘……

北行商场地块

万众瞩目的“实际交易”

北行作为沈阳第三商圈，不仅承载了一代人的回忆，更是沈阳35个核心发展板块之一，区域内的规划建设与未来价值展望更是牵动着无数人的心。前不久，“麦当劳小楼”拆迁，更是一石激起千层浪，引发了全网关注。

这几天，笔者再次来到现场实探地块进展，发现当年的“麦当劳小楼”早已被夷为平地，地块四周仍然用高高的围挡遮住，地块上机器轰鸣，仍在加急施工中。地块东侧，“北行商场地块”的提示牌仍然矗立，显示该地块“东至金川江街，西至用地界线，南至巴山路，北至用地界线”。

需要注意的是，这个安全提示牌有两个，一个在“原麦当劳小楼”的东侧，另一个则在金川江街与巴山路交汇处。未来该建筑是否能够被纳入“北行商场”地块范围内，共同出让当然还要以官方信息为准。

至于北行商场地块的用地性质与规划，笔者在沈阳市自然资源局“云读地”系统查阅发现，该地块用地性质为居住、商业用地，占地面积4.59公顷，容积率不大于5.0。（最终指标以官方发布为准）。

至于地块究竟价值几何，即使目前未有公布，但结合过往成交也可见一斑。

资料显示，2020年以来，沈阳一环核心商圈内成交地块非常少，万平以上的地块更是凤毛麟角。2020年，皇姑区巴山路南地块地块出让，商业比即使逼近40%，地块也以8010元/建筑平方米的价格顺利成交；而商业比例较小的地块成交价格更高，楼面价破万屡见不鲜，2021年，和平区西塔D地块的成交价就达12000元/建筑平方米。

综合过去五年土地成交信息来看，北行商场地块绝对是难得一见的核心商住用地，最终花落谁家，不仅将影响房企未来在沈阳的布局，更将影响北行商圈未来的发展走势，可以说是一次非常重要的“双向奔赴”。

网传头部房企“相中” 北行凭啥频传“高端货”？

北行商场地块早在轻工大厅拆除之际，就有各种传言“暗示”地块未来用途了。几年间，不仅传出过正在洽谈SKP，而且山姆二店也曾传出可能会择址于此。此外，华润置地的万象系等商业，均曾与地块传出过“绯闻”。前不久，又有新的传闻称，目前地块有头部房企表示出了浓厚的兴趣，目前正在洽谈中。当然，目前这些“绯闻”，暂时没有得到官方证实。

有趣的是，尽管外界经常有评论认为“北行落寞”了，但对这些高端商场即将落地北行的消息，却从来都是“秒信”。这也不得不让人好奇，北行到底有啥实力，会让人觉得，它“吃得下”任何高端商场呢？

其实这与皇姑区“深不可测”的消费力和商圈底层基础有着很大关系。

论消费力，北行周边虽然都是“老破小”，但没有一套房子“不值钱”，周边林立着公务员小区、辽歌大院等传统企事业单位职工楼；也有中央学府、经典生活等经典“书包房”，部分房源即使房龄突破30岁，仍是“百万级身价”。需要注意的是，与“伪高端”的“负人区”相比，北行的松弛感不仅来源于房子“值钱”，更来源于债务压力小，可支配收入相对较高。

论商圈底蕴，北行作为沈阳最“年长”的商圈之一，鼎盛时期日客流量曾在10万以上。当年的长江街夜市曾是沈阳最为繁华的夜市之一，鼎盛时期，夜市摊铺从昆山路绵延至崇山路，全长超过1500米，美食、小商品等业态云集。1998年，银泰百货入沈，首选就是北行商圈。当年的银泰，也是可以与中兴一较高下的高端商场，入住北行，显然是对区域消费能力的认可。

此外，北行当年还云集了北京华联、国美电器、苏宁电器、胜道体育等知名商商业品牌。当年繁华程度不亚于如今的中街。商圈底蕴绝非普通新兴商圈可比。这也是为什么过去两年跨年夜等活动中，北行的长江街梦幻花车冬日巡游、碧塘春灯会等活动可以“一呼百应”，迅速形成聚集效应的关键，老牌商圈的底蕴优势，不可小觑。

论商业定位，北行作为沈阳第三商圈，在沈阳“35个核心发展板块”规划中，被归纳于“城市更新示范区”范围，将以存量资源为载体、以文化传承创新为特色、以城市更新为契机，以文化、商业、创意等为主导功能。

近几年，随着北行核心发展板块定位的明确，皇姑区对北行商圈的打造方向也越来越清晰化，区域内不仅各种有趣的“打卡手办”陆续上线，而且花花草草也随着季节的变化“换装”，不仅越来越年轻化、时尚化，而且也越来越受到年轻人的好评与喜爱，似乎又变回了八九十年代那个“学生党必逛”的北行。

综合北行商圈的优势与发展态势，不难看出，这条曾经辉煌的第三商街，正在慢慢找回当年的“感觉”，而在这复苏之路上，北行商场地块的归属显然将直接影响到商圈的复兴进展。目前有传闻称，头部房企正在洽谈，无论消息是否属实，我们都希望北行商场地块这宗“梧桐树”，可以吸引“头部凤凰至”。

可以说，在城市化进程加速的今天，头部企业与传统商圈的合作将成为推动区域经济复兴的重要契机。对于企业而言，进驻核心商圈意味稳定的客流与品牌曝光；而对于商圈来说，引入具有影响力的企业不仅能激活商业氛围，还能吸引更多优质资源聚集，重塑区域竞争力。如果北行商场地块可以顺利花落头部房企，无疑将成就一次“世纪交易”，实现“1+1>2”的共赢局面，我们，永远期待这一天的到来，也相信这一天终将如约而至。