上海，楼盘上新！

15.77万平方米！上海再推新盘。

4月12日，上海市房地产交易中心官网公布了9个新盘名单，共计1414套房源即将入市，分布区域涵盖浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定以及奉贤区，楼盘认购及开盘时间另行公布。

在本轮过会的项目中，有4个是纯新盘，分别是普陀桃浦板块的宝华紫薇之星、闵行梅陇板块的保利海上印、闵行浦锦板块的象屿天宸雅颂以及浦东惠南板块的泉山项目。其余均为已开盘楼盘的加推批次。

在价格方面，本批次新楼盘备案价格差异明显。其中，备案均价最高的是位于浦东新区的玖丽璟庭，60套房源，备案均价约18.34万元/平方米，产品类型为公寓，入围比设定为2.5。此次玖丽璟庭过会价格较上一批次16.6万元/平方米的均价上涨了10.24%。

闵行区的印悦名邸备案均价为7.91万元/平方米，此前该区域周边新楼盘的房地联动均价为7.6万元/平方米，印悦名邸价格有所上浮。

闵行区的另一个新楼盘天宸雅苑，其备案均价为6.05万元/平方米，这一价格低于板块内大华星樾的开盘价格。此外，紫薇之星首开价低于8.55万/平方米联动价。

市场人士认为，开年以来，上海多个热门区域的新盘不断亮相并获得批准，市场整体保持活跃，价格上涨预期增强。此轮新盘高端项目占比减少，价格上既有突破板块天花板的项目，也有低于市场预期的新盘，能够满足不同购房者的需求。整体来看，上海楼市呈现“核心区高端化，外围区刚需化”的双轨特征。

另据中指研究院监测，2025年3月10日～4月6日，上海开盘项目数量较上期大幅提升，27个项目开盘共推出3570套房源，其中纯新盘项目5个，老推新项目22个。刚需、改善项目各占四成左右，过半数楼盘热度较高，去化效果好，整体去化情况和开盘价格呈显著分化的特征。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，上海新房市场在“金三银四”传统旺季加持下加速回暖，3月多个项目开盘即罄，高品质供给与政策优化共同推动市场修复。商品住宅市场呈现结构性热销，销售额TOP10项目合计贡献361.6亿元，金陵华庭以82.3亿元居首，上海壹号院、中海领邸紧随其后。未来头部房企持续领跑，热销项目将聚焦稀缺资源与产品力。

从整个3月的新房项目销售情况来看，市场对高端住宅存在强烈需求。当月在上海全市新房成交面积的前五名中，有3个项目单价超11万元/平方米，带动新房交易价格环比上涨14.9%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，上海高端住宅市场从2020年开始就已经非常明显的活跃，这个逻辑还是与大城市核心地段、保值增值、资产投资集中在不动产方面有关。

4月6日，上海推出的5个新盘中，有4个单价超过10万元/平方米，加大了高端项目的供应力度，进一步助推市场升温。