从“高攀不起”到“刚改入场”，广州天河楼市释放300万元级入场机会

珠江花城实景图。吕颖雅/摄

天河楼市迎来“供应大年”，市场分化愈发明显。

吕颖雅/发自广州

广州天河区的刚需楼盘正在“卷”出性价比。

近日，位于奥体板块的“网红大盘”珠江花城加推新品。作为一座运营超过8年的大型社区，项目累计销售额已突破200亿元，赢得超过4000组家庭的青睐。

项目由广州老牌国企珠江实业集团打造，目前主推约76平方米、88平方米的3房+1空间，约119平方米的4房+1空间，以及稀缺的140平方米五房户型。设计上讲究实用与灵活，+1空间可变书房、茶室、游戏间，满足不同阶段家庭所需。销售人员介绍，目前单价约4.3万~5.2万元/平方米，总价320万元起即可入手3房+1空间，650万元起入手大五房。

珠江花城约76平方米户型样板间。吕颖雅/摄

经历多年打磨，珠江花城的配套日渐成熟。教育方面，项目自带体育东均和小学，属体育东教育集团核心校区，可共享师资和课程资源。社区内有公办幼儿园，紧邻执信中学天河校区（直线距离1公里），项目南侧还规划了48班的品牌初中。

商业方面，珠江花城自带约2万平方米商业街，麦当劳等品牌已入驻。还有约3万平方米公建配套，涵盖文化中心、老年人服务中心等，满足多元生活需求。此外，三四期园林已开放，中央园林面积近10万平方米，约145米超宽楼间距，在寸土寸金的天河实属难得，带来更佳采光与视野。

总价300多万元项目增多

天河另一新盘珠江天河都荟同样热度不减。项目由珠实地产、广州城投地产、天河投资集团三大国企联手打造，是天河区首个新规项目。自3月底营销中心开放以来，冻资人数已超过500人。近日更正式官宣，项目北侧中小学用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学。

项目的核心吸引力在于均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛。主推72~152平方米产品，吹风价4.6万~5.5万元/平方米，产品层高约3.15~3.3米，使用率达120%，飘窗深度800毫米（市场同类竞品500毫米），同等面积更宽敞、同等空间更实用，多场景复合，灵活性更大。

放眼天河市场，目前华润置地天河润府、能建天河麓誉府、中建精诚壹号等项目均有400万元以下房源在售。

有业内人士分析，不少人对天河仍停留在“千万级豪宅扎堆”的印象中，然而从去年起，多个刚需、刚改项目陆续面市，随着市场价格回调，已有多个楼盘将入市门槛拉低至300多万元，性价比凸显。

供应放量，市场进入“淘盘期”

天河楼市迎来“供应大年”，市场分化愈发明显。

数据显示，目前天河在售楼盘已超过20个，推售节奏明显加快。中原研究发展部统计，截至3月底，天河区住宅库存105.5万平方米，去化周期为26.6个月，仅次于越秀与黄埔。然而，越秀本身供应体量有限，天河实际上是中心五区中去化压力最大的区域。与此同时，天河仍保持高强度供地节奏。

据《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》，今年全市拟推出131宗住宅用地，其中天河区占16宗，在全市11个区中位居前列。

一位天河区操盘手表示：“虽然供应增加，但对于刚需、刚改购房者来说，‘能买天河，何必其他’的心态依旧普遍。”他也提醒，如今天河楼盘已进入“精挑细选期”，大型社区依托完善配套和优质教育资源，去化表现相对理想，价格也更抗跌；而部分区位偏远、配套缺乏的项目，如没有明显价格优势，竞争中恐将处于劣势。购房者在选择时，更需衡量项目所处区位与长期价值，优先考虑那些配套齐全、认知度高的“网红盘”。

豪宅新战场的机会窗口

不过，今年天河楼市继续聚焦豪宅板块。

保利拿下的南方面粉厂地块、天河绢麻厂地块，珠实联合体竞得的天河金融城东区地块，以及金茂刚刚摘得的世界大观四期地块，均定位于高端市场。从供地计划来看，今年天河的优质宅地主要分布在金融城、天河公园等核心板块，并倾向于低密度、高端住宅的开发。业内普遍预期，今年天河区的整体均价有望再度上涨。对于刚需和刚改客户来说，目前正是一个难得的窗口期。

政策层面也在同步推进城市能级跃升。2025年，天河区将“点面结合”提升发展平台承载力，打造高质量发展主战场，其中天河中央商务区加快“四个出新出彩”示范区建设，广州国际金融城推动开发建设、招商引资、开园投产等各环节全面提速，天河智慧城和天河智谷片区全力推动国家高新区扩区落地，环五山创新策源区攻坚突破城市更新、科技成果转化，全覆盖推进剩余23个城中村改造和整治提升。

在这一大背景下，上述业内人士认为，天河作为广州第一经济大区，创新高地、城市客厅，GDP稳居全市第一，常住人口密度位列前三。即便在楼市调整期，依然凭借优越的区位和完善的配套，稳居购房者的热门选择。