无锡雅院落地 雅诗阁长三角谋局与本土品牌孵化记

观点网 雅诗阁于长三角再落一子。

消息显示，近日，雅诗阁中国与兰亭投资签署运营合作协议，旗下品牌“雅院”正式入驻无锡锡山数字创意产业园。

对兰亭投资而言，无锡雅院锡山公寓项目的落成，将有效解决周边居住需求，为企业发展提供支持。

而从雅诗阁的角度来看，此次签约，不仅为雅诗阁在中国的发展添上浓墨重彩的一笔，更是其本土化品牌孵化与扩张的重要一棋。

实际上，过去许多年时间，雅诗阁在中国的扩张之路主要以“买买买”为主，而今，伴随着雅院的落地与加码，意味着这家企业发展模式的转变。

加码长三角

4月9日，无锡锡山数字创意产业园商务休闲中心“隆亭里”案名发布活动举行。

在发布会上，锡州控股集团旗下的兰亭投资与雅诗阁中国正式签约，由此，“雅院”品牌将入驻无锡锡山数字创意产业园，计划在2025年7月开业。

资料显示，本次合作的无锡雅院锡山公寓项目，坐落在山东亭板块，与锡山区人民政府相邻，规划有豪华单房、行政单房、两房豪华套房、两房行政套房共计152套，同时配备健身房、洗衣烘干房、单人会议室等公共设施。

对兰亭投资而言，此次将雅诗阁品牌引入产业园区，能够有效保障园区内企业员工住房问题。

与此同时，依托雅诗阁的丰富经验以及品牌溢价能力，在提升园区人群生活质量的同时，还能进一步增强园区的吸引力，为招商引资带来助力。

至于雅诗阁言，此次合作无疑能够扩充其业务规模，为其长三角布局添砖加瓦。

实际上，长三角是雅诗阁进驻中国旅宿市场的起点，也是其布局的重点。

早在1998年，刚刚来到中国市场的雅诗阁便在上海开业了盛捷服务公寓，以此为始，这家企业杭州、南京、绍兴、无锡等城市遍地开花。

商业客查阅发现，雅诗阁中国早期在长三角的发展以重点城市为主。

其中，上海为其布局的核心区域，自1998年首个项目开业以后，雅诗阁又接连打造了来福士中心服务公寓、盛捷虹口服务公寓、盛捷古北服务公寓等项目。

查阅雅诗阁官网发现，目前，该公司于上海已有22个项目开业，接下来，位于浦东新区的上海盛捷外高桥服务公寓，也预计在2026年面世。

以上海为原点，雅诗阁不断辐射周边的重点城市，比如，2007年，雅诗阁借助旗下品牌馨乐庭首次挺进苏州，2013年，其又深入无锡与杭州……现如今，该公司在长三角区域已经布局了9座城市，开业项目超过50个。

除重点城市以外，2018年开始，雅诗阁在长三角的布局逐渐向二三线城市延伸。比如，2021年4月，雅诗阁旗下徐州馨乐庭云龙湖公寓酒店及途家盛捷云龙湖服务公寓正式开业，宣告雅诗阁进入长三角北翼中心城市徐州。

彼时，雅诗阁中国业务拓展总监暨华东及华北大区总经理杜易修表示，雅诗阁进入徐州，表明对中国经济增长及二三线城市发展的坚实信心。

本土品牌

而此次签约锡州控股，再度布局无锡，无疑将进一步提升其在长三角地区的市占率。

更重要的是，锡州控股集团作为无锡市锡山区的国有企业，其在无锡当地运营了大量的园区项目，也将成为两者后续合作的补充，为雅诗阁在无锡当地的发展提供更大的空间。

这并非一场简单的合作，更意味着雅诗阁在华策略的改变与路径的调整。

过去，初入中国市场的雅诗阁，主要依托买买买来实现企业规模的扩大。其中，2000年，其合并了盛捷；2022年获取馨乐庭50%股权，并在两年后完成对剩余股权的收购。

而后，雅诗阁斥资约7.7亿元人民币收购北京和天津两个房产项目，又以3.66亿元收购成都市招商银行大厦部分物业……这些物业大多被改造成为服务公寓，重新推出市场。

依托一系列的收并购，雅诗阁的品牌矩阵扩充至雅诗阁、馨乐庭、lyf、奥克伍德、盛捷、雅诗阁臻选等，其在中国的业务规模亦实现累积与叠加。

有数据显示，2020年全年，雅诗阁中国的签约公寓单元超过9000套，其中第四季度签约数量为3856套，同比增长264%。此外，全年物业管理合同数量为43家，共计9467套公寓单元，同比增长194%。

不顾，随着中国住房租赁市场经营模式的不断变化，2020年，来华二十余年的雅诗阁决定改变其发展策略，开始着手探索中端公寓市场，并不断打造本土公寓品牌。

据了解，针对不同群体的需求，雅诗阁中国分别在2020年和2022年推出了两个本土的品牌——雅遇及雅院。

此前，雅诗阁中国董事总经理黄伟民在接受观点新媒体采访时透露，雅遇为中端长租公寓品牌，旨在吸引有数年工作经验的白领、归国留学生、国际住客等客群；而雅院是它的升级产品，不仅房型更为宽敞，产品形态也更为多元。

“雅遇、雅院填补了我们在华主流业务以外的一些空白，让我们接触到了以前可能不太能够接触到的长租相关项目。将长租公寓品牌和服务公寓品牌作组合安排，方便我们对一些项目进行重新定位梳理，形成市场互补，让业主看到更有效有力的投资回报。”目前，加码长租公寓市场已成为雅诗阁扩张计划的核心之一。

截至2024年10月，雅遇项目总数已达到12个，雅院则有9个。黄伟民表示，雅遇、雅院两个品牌是雅诗阁中国当前拓展层面重点关注的对象。

值得注意的是，今年3月25日，雅诗阁中国亦曾签约武汉城投集团，双方共同宣布将雅诗阁旗下高端服务公寓品牌“盛捷”及“雅院”引入城投·武汉印项目。

加上本次签约的无锡雅院锡山公寓项目，雅诗阁中国的本土品牌将进一步实现扩张。

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