住建部出手，隔音|串味|渗漏三大住房痛点有解了！

转眼还有15天，，作为强制性工程建设规范，新规中的全部条文必须严格执行。这样的高标准严要求下，可以肯定未来住宅的品质会更优。

如今，为了能够更好的落地实施新规范，住建部更是明确要开展城镇住房工程质量问题的重点整治。

官方的发声也向我们透露出2个关键重点：针对的是“新建住宅”，明确要求要“执行新标准”；困扰许多百姓的住房质量三大痛点问题，即将得到解决。

隔音丨串味丨渗漏

重点整治这三大质量问题

多年以来困扰百姓住房质量的三大痛点问题是什么？

结合样本数据超过3万份、调研居民50岁以下拥有90%占比的全国首份重要数据——《绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》来看。约32%的不满来自房屋质量的问题。

具体表现在结构安全、防火安全隐患，裂缝、渗漏、霉菌影响居住生活，室内外结构材料耐久性低影响外观和内在品质这三方面。

这些质量问题除了安全性、品质等方面，如霉菌等问题，长期生活过程中也将影响健康问题。

此外，在住建部征求人民群众对住房建设有什么要求时，隔音是排在第一的，卫生间串味儿是排在第二的，第三就是渗漏和开裂。

作为历年投诉最多、市场诉求很强的三个问题，隔声、串味、渗漏无疑成为困扰百姓品质生活的三大痛点。而这次住建部的重点问题整治也将以隔声、串味、渗漏等质量问题作为审查要点。对此也提到了5方面要求。

严格落实标准规范要求：设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。

严格施工图设计文件审查：住宅隔声要关注主动降噪与被动隔声设计举措；住宅防串味要关注地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位是否进行细化设计；住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。

狠抓材料进场检验：坚决杜绝劣质“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。

开展实体性能检测：督促建设单位将检测结果纳入《住宅质量保证书》。

全链条监督检查：开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。

同时，还提到要因地制宜开展整治，要树立“交付即合格”理念，进一步为提供高品质住宅营造良好的社会氛围。

需要注意的是，这次的重点整治行动强调了针对“新建住宅”，就说明并不是常规质量检查的延续，而是“房地产新发展模式下的质量治理范式升级”，是为了更好推进新的《住宅项目规范》在落地。

同时明确将检测结果纳入《住宅质量保证书》，这意味着后期住宅交付时，这份《住宅质量保证书》就如同一个体检表，对房屋质量和后续各类维修等拥有很重要的支撑作用，无形中监督着住宅品质。

设计要求+材料施工

新国标给出具体解决方案

可以看到这次的整治行动对想要突破规范管控等操作行为进行了警示和更严格的约束，而除此之外针对需要重点解决的三大痛点问题，新的《住宅项目规范》中，通过设计要求和材料施工等方面，给到了相对细致的规范。

设计要求端，重点通过限值要求、空间规划等进行规定，多方面提升住宅指标要求，提前避免噪声、漏水等问题。

一方面，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

同时，通过对卧室、起居室与相邻房间的墙、楼板等性能都做出的约束，提高卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。

而对于卫生间排水所引发的噪声问题，新国标要求卧室相邻的卫生间内，排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体，且应采取隔声包覆处理措施。上层卫生间排水时，在卧室内测得的排水噪声等效声级不应大于33dB。

另一方面，对可能出现噪声的空间，进行细致合理的规划，以此让居住生活达到更少的噪声影响。

电梯井道及电梯机房、水泵机房等产生噪声或振动的房间不应紧邻卧室布置；

卫生间不应直接不止在其他住户的卧室、起居室、厨房或餐厅上层。

此外，当住宅建筑高度大于10m时，外墙面至道路边缘的最小距离有了标准：

在材料运用上，不仅对楼盘厚度有了要求，更对卫生间、厨房的防水层、排水口、烟道口等进行了高度及大小规定。

新国标更新增耐久性指标，要求钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm，增强了实用性，也有效进行隔音。

对卫生间、厨房等可能出现漏水、串味的空间，在规划过程中也进行了明确的规范约束：

卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m,且不低于淋浴喷淋口高度，剩余墙面和顶棚应做防潮层或采取防潮措施；

设置淋浴器或洗衣机的部位应设地漏或排水设施，其水封深度不应小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具及无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm；

厨房设置排烟道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。

很明显，这次重点整治不止给人居品质三大痛点带来了更权威和强力度的解决方案，同时也在新国标在15天后正式落地前先一步进行实操。为接下来开发商盖房、购房者买房找到更清晰的参考答案。

对开发商来说在新的指标约束下，能够进一步加快产品品质升级，尤其存量时代下加速升级也是企业的“保命符”。

而对购房者来说，新国标作为基础判定，让你能够更清晰了解房子的好坏，按照这个指标找房子，再结合自己的预算和需求，才能找到更适合自己的优质住宅，拥有更高品质的生活。