最新：招商望海玥家园占地面积约9072㎡建筑面积总建面约9.2万㎡

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小区基本信息• 占地面积：约9072㎡。• 建筑面积：总建面约9.2万㎡，计容建面约6.6万㎡。• 产权年限：70年。• 总高：1栋一单元45层、1栋二单元44层是住宅，2栋35层是商务公寓。• 容积率：7.63。• 物业费：住宅约6.8 - 7.5元/㎡/月，公寓8元/㎡/月。• 物业公司：深圳招商物业管理有限公司。• 车位比：约1：1.14。

项目介绍
望海玥家园位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处西北角。项目包括3栋超高层，还有部分裙楼商业及相关社区配套。小区共395户，其中回迁房343套，商品房仅52套。项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区。

特点优势周边生态环境优越，一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，远一点还有深圳湾公园。
交房时间2025年12月公寓交房，公寓为精装修交付
位于蛇口核心板块，生活氛围浓厚。交通便利，距离2号线/13号线（在建）东角头站直线距离约220米。周边教育、商业、休闲配套齐全。部分中高层户型可看海景。
项目所处蛇口地段优越，周边配套成熟，且有海景资源，具有一定的投资潜力。

周边配套
• 学校：小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在1公里左右。周边可能有幼儿园，但具体信息未明确提及。
• 交通：距离2/8号线东角头站A出口约200米。临近望海路、湾厦路等主干道，通过地铁可快速到达城市各区域。

• 基础配套：项目本身规划约1万平商业，周边有海上世界、宝能·all city购物中心等多个大型商超。楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。还有滨海栈道、女娲公园等生态休闲配套。

项目位于南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园等深圳顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，但整体规模不大，定位上相较于豪宅线的顶级项目更接地气，属于中等偏上档次。但部分高楼层可享“二线海景”，南侧蛇口渔港即将升级，景观有优化潜力。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记

招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，镶嵌在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，坐拥山海阔景、完善配套以及优质人居环境。项目具体位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线(建设中)东角头站相距约200米。

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基础信息：

开发商：招商地产、润德地产、渔二实业

物业：深圳招商物业管理有限公司

占地面积：9072平方米

建筑面积：65772平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）

总楼层：公寓39层，住宅45层

总户数：784套（住宅395套，公寓389套）

车位：待定

绿化率：%

容积率：7.25

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓）

梯户比：三梯五户

状态：（预计下周开展示厅）

学校：育才太子湾学校

户型面积：

公寓：36/44--46/60平（一至二房，70年产权）

住宅：67/95/106--112/125平（二至四房）

交楼：待定

卖点：位置好、看海景

注：需要看房了解可联系后台预约。

最新消息：【招商望海玥】位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处
、距离地铁2/8号线东角头站267米；预计即将推出的是389套公寓产品、36--60平一至二房；预计住宅67--95--106--112--125平二至四房暂时不推出，航拍全景图已拍摄，有兴趣可联系后台，

最新消息：蛇口新盘【招商望海玥家园】正筹备展厅，预计6月开盘。首推户型包括36-60㎡的1-2房公寓和67-125㎡的2-4房住宅。望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。"望海玥"项目占地小，含3栋高楼、底商及470车位。1-1栋、1-2栋住宅共395套，其中52套可售。其余为回迁房。2栋为公寓，可售389套。项目占地约9073平方米，规划建筑面积约6.6万平方米，容积率7.25。公寓近望海路，临海；住宅靠蓝漪花园和渔二村。

望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折，历经18年，从2006年启动至2022年招商接手并动工。

项目特点

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配套价值分析

PART01

交通配套

东角头站近地铁站200米，现有2/8号线，将增13号线南延线，成为换乘站。蛇口线连通深圳核心区，13号线直通光明科学城。望海路，蛇口主干道，连接深圳湾沙河西路、滨海大道，承担重交通。蛇口开发早，拥堵普遍，改善缓慢。望海路下沉若实施，有望缓解。幸运的是，「望海玥」位于望海路东端，未深入蛇口，交通压力较小。

PART02

学校配套

蛇口育才太子湾学校，新晋育才品牌分校，不及传统育才。

PART03

商业配套

"望海玥"楼下商业街，近望海路、蛇口老街，周边居住区成熟，商业配套完善。即将开业的「新玺」华润万象、蛇口海上世界、太子湾K11，车程10-15分钟可达。项目附近有蛇口市场，沿街商铺众多，老蛇口居住氛围浓厚，适宜居住。

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PART04

休闲配套

蛇口滨海公共设施完善，包括深圳湾公园、海上世界、艺术馆和太子湾。蛇口渔港将升级，增设海洋博物馆和文化博览园。

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户型鉴赏

“望海玥”项目首批389套公寓，35层高，户型36-60㎡，1-2房，精装修。

住宅：

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