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深耕金山近5载

金山新城万达旁

建发诗意东方代表作

建发朗玥

售楼处电话：400-1189-515

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约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层

约149㎡低密洋房

样板间已盛大绽放

4批次已过会

总价300万级不能错过

Part.1

主力户型曝光！

大尺度宽厅让人挪不动脚

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515项目首开，将推出建面约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层以及建面约132㎡、149㎡、162㎡低密洋房，以及少量建面约190㎡与203㎡顶复产品。

具体户型分布如下：

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515项目现已开放4个样板间，包括建面约97㎡、108㎡和128㎡湾境高层，以及建面约149㎡低密洋房。

先看湾境高层：

建面约97-108-128㎡3-4房，飞机户型设计，有效减少了面积浪费，增加实际使用面积。

建面约97㎡ 3房产品：

• 飞机户型，南北通透，三卧互不干扰；

展示样板间，交付标准以合同约定为准

• 南向三开间，阳光满溢；玄关设计，避免视线上的“一眼看穿”；
• 连通式阳台增加阳台使用空间，同时客厅餐阳台一体，放大了活动空间；
• 建发朗玥售楼处电话：400-1189-515值得一提的是，由于空间使用率高，该户型的北卧，可以当做一间卧室来使用，而不像市面上其他同类户型，只能无奈做2+1房

建面约108㎡ 3房：

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515说实话，如果不是在进门之前看过户型图，第一眼对这个户型的认知，会错认为120㎡！

超大面宽横厅，搭配同宽阳台，拥有舒适的采光和通风！

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515餐客厨+阳台一体化，将餐客厅和阳台4个相对独立的空间，融为一体，扩大为一个复合空间，整体户型空间感十足！

次卧转角飘窗设计，视野全面升级！

展示样板间，交付标准以合同约定为准

建面约128㎡ 4房：

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515同款大面积横厅，相比108㎡产品，空间进一步升级，北向书房可视业主需求，弹性设置，或为书房，或为电竞房，或为水吧，甚至可以再隔一间儿童房……

展示样板间，交付标准以合同约定为准

再来看低密洋房：

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515建面约149㎡ 4房洋房，空间奢阔升级，超大空间，居住舒适度MAX！

展示样板间，交付标准以合同约定为准

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515一步到位的改善型户型，主卧升级为全套房设计，配置独立卫生间及预留步入式衣帽间空间。

而卫生间的空间，足以放的下双台盆+淋浴房+浴缸，豪华套房提升居住体验。

无论是三代同堂，还是二胎家庭，都是不可错过的优选。

展示样板间，交付标准以合同约定为准

在装修标准配置上，项目同样不俗，具体的装修标准，大家完全可以去现场看一看，一定会有惊喜。

Part.2

诗意美学社区重磅登陆

金山人居封面启幕

建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。

建发房产上海经典项目实景图

【 建发朗玥售楼处电话：400-1189-515正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。

建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！

继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515社区空间和景观园林的打磨上，建发·朗玥从业主生活体验出发，将东方美学彻底融入了景观之中。

建发朗玥售楼处电话400-1189-515不囿于传统，不拘于形式，“具古以化，去形留意”，项目将这8个字，全面融入了产品设计之中，兼顾传统东方神韵和现代审美及实用主义。

阶段性效果图，以实际交付为准

阶段性效果图，以实际交付为准

三进归家

体现尊崇礼序

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515在园林设计上，项目致敬金山枫泾古镇，取法江南水乡记忆，打造了三进归家礼制和五大主题园林。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515入必由之，出必由之，门是中国传统文化里必不可或缺的意象。一进即为迎水登阁，东方来仪，塑造门庭归家之礼。叠水造景，水分层连续流出，形成台阶状，水上架着青云桥，寓意平步青云。

阶段性效果图，以实际交付为准

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515二进为归心庭院，清池锦鲤绕芙蕖，筑迎宾入园之礼；水中有景，景中含诗，水景形态变化，水韵林烟，东方园林风采，可以赏玩；

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515三进为石庭树院，可叙雅集闲事，书游园拾趣之礼；雅致石院与中庭古树相映，小区之中，业主与林为伴，引水营园，四时景观，多重花巷，一草一木皆可互动，高山流水有雅意。

阶段性效果图，以实际交付为准

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515细节处，抽象提炼玉玺、莲心、锦鲤等吉祥图纹，都是建发·朗玥诗意东方进阶的首创，精雕细琢之处，方显匠心工艺。

阶段性效果图，以实际交付为准

小区内部，水系穿梭，河岸两旁种植名贵树种，打造滨水景观。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515水系景观主轴两岸，串联起两个滨水半岛，更填生活诗意与意趣，真正达到了“心有山水意，何处不桃源”的境界。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515未来，业主的放松身心，就可以是在阳台眺望河景；沿河漫步，忘却俗世纷扰；亦或是来一场游园会，感受鸟语花香。

这样的园林，才是传统与现代相结合的典范作品！

Part.3

同频共振南转型

金山新城风口已至！

作为南北转型之中的“南转型”，金山新城的潜力，实际上超出了很多人的想象。

占位杭州湾中心，如果读不懂金山新城规划背后的价值，我们完全可以找大湾区来对照：

大湾区示意图，图源网络

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515大湾区的顶层设计，一是以点带面的发展顺序，二是集中力量办大事的政策叠加性，三是循序渐进的连贯性。

建发朗玥售楼处电话400-1189-515以点带面，即以港澳深广为中心，开展政策试验。而杭州湾的中心，自然是上海，而到了上海，自然是金山，金山，就相当于大湾区的港澳深广，相当于长三角一体化的虹桥。

大湾区实景图，图源网络

金山，不是上海郊区的金山，而是杭州湾核心的金山！

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515循序渐进、政策叠加，在金山体现得淋漓尽致，首当其冲的就是完善住房体系、建设高品质新房以及人才落户政策。

上海去年年末实行的政策，其实早在金山已经开始慢慢试点：

非沪籍人才社保满3年可买房等，对于青年人“就业、落户、买房”提供支持。

“低成本置业、高品质生活”成为了金山把精英人才留下的核心宗旨。

建发朗玥售楼处电话400-1189-515为此，近年来，金山区政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和大量商业集体搬迁至金山大道以北，此处圈层形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心，而品质新房的建设也围绕着这里展开。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515熟悉这一地段的人群都知道，金山万达广场和百联金山购物中心，是当地的支柱商业体，而这两大商业体，全部集中在这一组团之内。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515金山万达广场、百联金山购物中心、光明都乐汇等组成的商业组团，堪称金山商业巨擘，直接可以满足金山人民、购物、消费、娱乐等日常生活需求。

万达商圈实景

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515医疗方面，商圈内有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！

金山医院实景图

这也是金山区目前医疗水平最高、规模最大的医院！

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515而围绕着这一组团，各大品牌房企肩负起了建设高品质生活的重任，建发房产，首当其冲。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515王府中式的金玥湾，首开金山新中式先河；盛世唐风的观唐府，奠定了建发新中式在本地的高定地位；而主打诗意东方的建发·朗玥，将成为金山品质新房的封面作品，必将成为“白月光级”神作。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515安居于此，享受到的是一流的品质和优质的配套。事实上，这样的品质和配套浓度，完全足以匹敌上海其他区域。但与其他区域比起来，金山区的房价仍然是洼地级别，万达商圈的新房，联动价仍然还维持在3.3万元/㎡。

建发朗玥售楼处电话：400-1189-515而与金山接壤的松江，在松江新城一带，联动价一路攀升到了6.05万/㎡，以百平三房为例，这就是总价大约300万的差距！如果你的置业目标是松江，其实完全可以往南再看一看，这里有着不遑多让的配套和更高的品质！

从金玥湾、观唐府树立金山品质标杆，再到现如今朗玥的面世，建发房产，正在全面助力金山高品质生活的建设。

01

外地单身五年社保可买外环外

1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人

自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房

其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

02

找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

03

落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？

俗话说，靠人不如靠自己！

自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。

04

特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

外地人上海买房常见问题FAQ：

Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？

当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？

错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？

目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！

Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？

要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！

Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海 认房不认贷 了，结婚后，买房按首套算吗？

解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下详细咨询，专业的团队会给出最优的解决方案！

建发朗玥

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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。