拆迁补偿方案曝光！深圳进度最快的城中村改造项目，不推“房票”？

截至目前，深圳已有16个拆除新建类城中村改造项目曝光。

除了大鹏白石岗片区项目由于恒大出险，从城市更新转为城中村改造模式进行盘活外，其余15个项目大多数还处于前期招标的阶段。

▲深圳首批城中村改造试点项目

其中，位于罗湖的螺岭片区改造项目推进最快——已进行第三批确权公示，而且拆迁补偿方案也已公布。

拆迁补偿方案曝光！

螺岭片区项目无“房票”选项

罗湖螺岭片区改造项目是深圳推进最早、进度最快的城中村改造项目。

（注：因白石岗片区借由城中村改造模式盘活，在本文中未纳入新立项城中村改造项目内）

2024年5月底，启动意愿征集；

9月，发布第三方前期服务项目采购公告；

10月，天健中标项目 第三方前期服务商。

12月，发布项目测绘成果复核服务采购公告；

2025年1月，天健中标项目合作方；

3月，项目第三批确权公示。

目前，拆迁补偿方案（征求意见稿）也已公布。

由于深圳近期官宣探索房票安置制度，市场上有声音称，螺岭片区有望成为深圳首个推出房票的改造项目，有网友笑称，如果能置换到附近华润湖贝或者益田御龙天地的房源，也很不错。

不过，@深圳买房计划 在项目指挥部现场看到，螺岭片区改造项目的拆迁补偿方案只有两种：产权调换和货币补偿，并无“房票”选项。

插一句题外话，南山区2025年相关工作计划中曾提及：“ 率先探索房票制度落地招商街道。”

回到螺岭项目公布的补偿方案上，产权类型分为5类：

经产权登记的商品房，

经产权登记的非商品性质房屋，

已签国有土地出让合同/取得划拨决定书/批准文件的未经产权登记房屋，

属于房产登记历史遗留问题处理情形的未经产权登记房屋，

属于已征未完善出让手续用地上的未经产权登记房屋、公共管理与服务设施用房。

其中，经产权登记的商品房，

如果选择产权调换，住宅按建面1：1.2进行同功能置换，商业、办公、工业类别则按建面1：1同功能置换；

选择拿钱的，则按同功能产权调换前房屋评估价格补偿，评估价值时点为2024年7月1日。

经产权登记的非商品性质房屋，

如果选择产权调换，住宅按建面1：1进行同功能置换，商业、办公、工业类别则按建面1：0.9同功能置换；

选择拿钱的，同样按同功能产权调换前房屋评估价格补偿。

▲螺岭片区改造项目搬迁补偿方案（征求意见稿）主要条款

实探螺岭片区

大多房屋老旧，另有一“烂尾”旧改

@深圳买房计划 实探螺岭片区项目当天，在指挥部旧址看到，部分业主正在公告栏看项目相关信息。

（ 备注： 项目指挥部位于东园坊的办公新址于4月9日启用，旧址暂未关闭）

“这图上哪里是东升街？”一位大爷在改造范围图上搜寻，一旁的工作人员给他解释。

还有业主在看确权公示的信息。

根据招标文件，螺岭片区改造项目 范围总占地约12.06万㎡，包括东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、竹边新村等区域，共有建筑物307栋，房屋2535套，现状建筑面积约23.34万㎡，其中住宅建面约19.73万㎡，占比84.55%，现状容积率约1.9。

▲项目改造范围

虽然定位为城中村改造项目，但改造范围中包含多个老旧住宅小区。

走进螺岭片区，路上看到有推着婴儿车的年轻妈妈，正在楼下跟邻居聊天，公共广场上有老人在下棋。

下午时分的菜市场，摊档老板、买菜的客人进进出出， 生活气息浓厚。

但螺岭片区的大部分房屋，确实已经十分老旧。

改造范围内，有的房子不仅老旧，且周边环境也比较差，巷窄路脏。

值得一提的是，片区内还有另外的改造项目在进行，为“东园坊旧城改造项目”，部分房屋已拆除。

公开资料显示，该项目由嘉乐园置业主导推进，2018年其官微曾表示，要加快项目 拆迁谈判进度，早日实现的拆除重建工作。

但自2019年四季度以后，东园坊旧城改造项目 不再被提及。

2023年， 东园坊项目传出停滞、并且拖欠业主过渡安置费的消息，当时街道办回复市民称，已多次约谈嘉乐园公司，要求其采取措施加快推动东园坊旧改的实施进度，并按合同条款履行支付临时过渡安置费用。

▲东园坊旧改范围内

▲东园坊旧改范围内

从实探结果来看，这个项目未见有施工动作，目前似乎还在停滞状态。

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